Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Westlandgracht 157 3

1059TH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Geldhof Makelaardij O.G.

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 8.581

Fotoalbum

Westlandgracht 157 3 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, sfeer en geweldig mooi uitzicht! Dit charmante dubbel bovenhuis (3de en deels 4de verdieping) van 74 m² biedt een waanzinnig grote en uiterst sfeervolle, lichte woonkamer met een prachtige jaren ’30 erker! De woning beschikt over maar liefst twee slaapkamers – waarvan één nu in gebruik als werkkamer – twee balkons, een moderne keuken én ontzettend veel bergruimte op de zolderverdieping (5de verdieping), te bereiken vanaf de 4de verdieping via een interne vlizotrap. Gelegen in de rustige, groene Hoofddorppleinbuurt, vlakbij het water van de Westlandgracht, beleeft u hier in alle rust en met veel comfort het stadsleven met alle bijpassende voorzieningen. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u bij de entree van de woning op de derde verdieping. U stapt binnen in de hal waar zich een handige inbouwkast bevindt die u kunt gebruiken als garderobe. De hal leidt u naar de gigantisch grote en toch zeer sfeervolle woonkamer met donkerbruine houten vloer, grote raampartijen en een gezellige jaren ’30 erker met schitterend uitzicht op de gracht met al haar groen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct verbonden met de open keuken en het heerlijke balkon op het westen! De keuken in hoekopstelling heeft een modern zwart granieten werkblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap en -spoelbak. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon op het oosten, waar u geniet van de ochtendzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een knusse werk- of studeerkamer die ook goed te gebruiken is als kinderslaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met dezelfde warme houten vloer en heeft veel lichtinval. De badkamer – centraal gelegen op deze woonlaag – is praktisch en stijlvol met witte wandtegels, een contrasterende donkere vloertegel en een glazen douchecabine. Het wastafelmeubel met spiegelkast zorgt voor extra opbergruimte, terwijl het nette sanitair en de strakke afwerking de ruimte een frisse, verzorgde uitstraling geven. Vierde verdieping Een vaste trap leidt naar de bijzonder ruime en lichte slaapkamer op de vierde verdieping. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en heeft drie ramen aan de voorzijde én openslaande deuren naar het tweede balkon met avondzon. De kamer beschikt op dit moment over een grote losse kledingkast, maar u zou ervoor kunnen kiezen daar een mooie inbouwkast te realiseren. De kamer heeft een lichte laminaatvloer die de ruimte een rustige uitstraling geeft. Vijfde verdieping Via een vlizotrap bereikt de heerlijk praktische zolderverdieping, verdeeld in twee delen. Met een nokhoogte van 2,21 m en extra bergruimte onder het schuine dak, is dit een ideale plek voor opslag. Bijzonderheden: • Het appartement heeft een woonoppervlak van 74 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); • Dubbel bovenhuis met twee slaapkamers, waarvan één zeer royale over de gehele breedte van de woning; • Twee heerlijke balkons (ochtend- én avondzon); • Uitzicht op het water van de Westlandgracht en al haar groen; • Energielabel B; • In 2024 zijn alle ramen voorzien van dubbel glas; • Gezonde, actieve VvE met 4 leden, beheerd door de eigenaren zelf. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; • De maandelijkse servicekosten bedragen € 100; • Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Het appartement ligt op eigen grond (dus u heeft geen erfpachtkosten). Omgeving: De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een rustige, groene en toch levendige buurt in Amsterdam Oud-Zuid. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen en iedereen die wil genieten van de stad in een ontspannen sfeer. De Westlandgracht ligt voor uw deur, maar ook het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 15 (Station Sloterdijk – Station Zuid) stoppen op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 8 minuten bij Station Amsterdam Lelylaan en binnen 10 minuten bij Station Zuid. Via de S107 bent u met de auto binnen 5 minuten op de Ringweg A10. Met de trein staat u in 7 minuten op Amsterdam Centraal en in 10 minuten op Schiphol Airport. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken aan het Hoofddorpplein nabij. Ook vindt u in de buurt leuke horecagelegenheden zoals Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Wetslandgracht 157-3 is een goed ingedeelde, sfeervolle dubbele bovenwoning op een ontzettend fijne plek in de stad – hier voelt u zich zonder twijfel direct thuis! ------------------------------ ENGLISH Light, atmosphere, and stunning canal views Welcome to Westlandgracht 157-3: a charming and characterful duplex apartment of 74 m², spanning the third, fourth, and fifth floors. This home offers an exceptionally bright and spacious living room with an original 1930s bay window, two wonderful balconies, two bedrooms, and a practical attic space for extra storage. Located along the peaceful, green Westlandgracht in the popular Hoofddorpplein neighborhood. You can enjoy the best of city life here, surrounded by light, space, and comfort. Layout Third floor Access to the apartment is via a well-maintained communal staircase. Upon entering, you step into the hallway with a built-in wardrobe. The hallway leads to the expansive living room, featuring dark wooden floors, large windows, and a beautiful 1930s bay window that frames a picturesque view of the canal and its greenery. At the rear, you'll find the dining area, seamlessly connected to the open-plan kitchen and a west-facing balcony where you can soak up the afternoon sun. The modern corner kitchen is fitted with luxury appliances, including a fridge, freezer, combi-oven, five-burner gas stove, dishwasher, and stainless steel extractor hood. From the kitchen, you can access the east-facing balcony – the perfect spot to enjoy your morning coffee. Adjacent to the living area is a cozy study or guest bedroom, also finished with the warm wooden flooring and bathed in natural light. The centrally located bathroom is stylishly finished with white wall tiles, dark floor tiles, a glass shower enclosure, and a sleek vanity unit with a mirror cabinet. Fourth floor A fixed staircase leads to the exceptionally spacious primary bedroom, stretching across the full width of the house. With three large windows and French doors opening onto the second west-facing balcony, this bright space is a true retreat. The light laminate flooring enhances the calm and serene atmosphere. Fifth floor An internal loft ladder provides access to the practical attic floor, divided into two sections. With a ridge height of 2.21 meters and additional storage under the sloped roof, this space is ideal for extra storage or even a hobby room. Features - Living area of 74 m² (NEN-2580 measurement report available); - Duplex apartment with two bedrooms (one particularly spacious); - Two balconies offering morning and evening sun; - Stunning canal and green views; - Energy label B; - All windows replaced with double glazing in 2024; - Well-managed, active homeowners’ association (VvE) with 4 members and a maintenance plan (MJOP); monthly contribution €100; - Old-age and non-owner-occupied clauses applicable; - Freehold property (no ground lease). Location Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt area of Amsterdam Oud-Zuid, this is a lively yet peaceful neighborhood – ideal for couples, young families, and anyone who wants to enjoy the vibrant city life in a relaxed setting. The Westlandgracht is right at your doorstep, and parks like Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos are just around the corner. Public transport is excellent: tram line 2 and bus line 15 are within walking distance, and both Lelylaan and Zuid train stations are just a 10-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 Ring Road in just a few minutes via the S107. Schiphol Airport is less than 10 minutes away by train or car. For daily shopping, you’ll find Albert Heijn, Jumbo, and various specialty shops nearby at Hoofddorpplein. The area also offers plenty of popular cafés and restaurants, such as Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen, and Gent aan de Schinkel. Westlandgracht 157-3 is a beautifully laid-out, charming apartment in a fantastic location – a place you’ll feel instantly at home.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
309 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.