Direkt zum Inhalt
Logo von BenS Makelaars

Westlandgracht 43 1

1058TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.088

Fotoalbum

Westlandgracht 43 1 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Appartement gelegen op EIGEN GROND, met VRIJ UITZICHT, en groot DAKTERRAS. Dit prachtige, sfeervolle en lichte appartement van circa 68m² met dakterras combineert luxe, comfort en een unieke ligging aan de gracht. De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich in een charmante en rustige woonwijk in een van de meest populaire locaties van de stad: de Hoofddorppleinbuurt. Direct aan de brede gracht ben je voorzien van een groen uitzicht en een ontspannen sfeer. Hier geniet je dagelijks van het water en de rust, terwijl de uitvalswegen richting de stad op steenworp afstand zijn. Op loopafstand ligt het gezellige Hoofddorpplein, een levendige ontmoetingsplek met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen, een heerlijke lunch of een gezellige borrel. In de directe omgeving zijn er tal van hotspots zoals het Vondelpark of Rembrandtpark, perfect voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via diverse uitvalswegen (A10, A4, A5). Schiphol ligt op 10 autominuten afstand, en is bereikbaar via metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan. De haltes van het openbaar vervoer voor tram en bus zijn op loopafstand gelegen. Kortom; een geweldig appartement met dakterras op een toplocatie! INDELING; 3e Verdieping: entree/hal, sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel en klein balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de Westlandgracht De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De romantische slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de bovengelegen verdieping is nog een handige werkkamer met een aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling en nog een aparte logeerkamer. Vanuit de overloop is middels openslaande deuren het heerlijke zonnige dakterras bereikbaar. BIJZONDERHEDEN'; * Eigen grond * Bouwjaar 1934 * Woonoppervlakte ca. 68m2 inclusief een zolderkamer van 5m2 en 8m2 * Actieve VVE met professioneel beheer en meerjaren onderhoudsplan * Servicekosten € 220,- per maand * De woning is voorzien van dubbel glas * CV ketel Remeha 2023 * Mogelijkheid om een bootje voor de deur te leggen * Parkeren voor de deur (vergunning) * Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Unique opportunity! Apartment located on PRIVATE LAND, with UNOBSTRUCTED VIEW, and large ROOF TERRACE. This beautiful, attractive and bright apartment of approximately 68m² with roof terrace combines luxury, comfort and a unique location on the canal. The house is located on private land and is located in a charming and quiet residential area in one of the most popular locations in the city: the Hoofddorppleinbuurt. Directly on the wide canal you are provided with a green view and a relaxed atmosphere. Here you can enjoy the water and the peace and quiet every day, while the arterial roads to the city are a stone's throw away. Within walking distance is the cozy Hoofddorpplein, a lively meeting place with a wide range of shops, cafes and restaurants. Here you can go for your daily shopping, a delicious lunch or a cozy drink. In the immediate vicinity there are numerous hotspots such as the Vondelpark or Rembrandtpark, perfect for a relaxing walk or sporting activities. The apartment is easily accessible by car via various arterial roads (A10, A4, A5). Schiphol is a 10-minute drive away and can be reached via Heemstedestraat metro station and Lelylaan NS station. The public transport stops for tram and bus are within walking distance. In short; a great apartment with roof terrace in a top location! LAYOUT; 3rd Floor: entrance/hall, attractive L-shaped living room with wood stove and small balcony at the front with a beautiful view over the Westlandgracht. The cosy kitchen/diner is at the rear with patio doors to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a gas hob, extractor hood, combination microwave and dishwasher. The romantic bedroom is also at the rear and also has patio doors to the balcony. The modern bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. On the upper floor there is a handy study with a connection for the washing machine and central heating system and another separate guest room. The lovely sunny roof terrace can be reached from the landing via patio doors. SPECIAL FEATURES'; * Own land * Built in 1934 * Living area approx. 68m2 including an attic room of 5m2 and 8m2 * Active VVE with professional management and multi-year maintenance plan * Service costs € 220,- per month * The house has double glazing * CV boiler Remeha 2023 * Possibility to moor a boat in front of the door * Parking in front of the door (permit) * Delivery in consultation The living area has been determined in accordance with the Measurement Instruction of the NVM. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. All information has been compiled by us with the necessary care based on data from the seller (and/or third parties). However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly point out to the buyer his statutory duty of investigation. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.