Direkt zum Inhalt
Logo von Kopinsky Makelaardij

Westwouderstraat 3

1023VD Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Monnickendam

Fotoalbum

Westwouderstraat 3 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE en INSTAPKLARE TUSSENWONING van ca. 64 m² met een ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, DRIE SLAAPKAMERS, een VRIJSTAANDE BERGING én EEUWIGDURIG AFGEKOCHTE ERFPACHT. Deze charmante woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, met onder andere energielabel B, 4 zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk speelveldje, waar kinderen vrijuit kunnen spelen. Hier woont u comfortabel, modern én zorgeloos, een kwestie van verhuizen en genieten! DE WONING Via de entree betreedt u de hal met toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. De moderne keuken (2018) is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin grenst aan een groen speelveldje, wat zorgt voor een vrij en open gevoel. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon en kinderen dichtbij te laten spelen. EERSTE ETAGE Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 7 m². De ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) beschikt over maar liefst drie praktische inbouwkasten. De moderne badkamer (2022) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. TWEEDE ETAGE De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer of een ideale werkplek. Dankzij de drie Velux dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Met een nokhoogte van ca. 3,13 meter voelt deze verdieping extra ruim aan. Tevens vindt u hier een praktische inbouwkast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. LIGGING De woning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Amsterdam-Noord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het groene Schellingwouderbreekpark, een heerlijke plek voor een wandeling, sport of ontspanning in de natuur. Daarnaast ligt het Waterlandplein op steenworp afstand, waar u terecht kunt voor diverse winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Amsterdam en via de uitvalswegen (A10) zijn omliggende steden goed bereikbaar. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving met de stadse voorzieningen binnen handbereik! COMFORT & ONDERHOUD Deze woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Enkele belangrijke verbeteringen: - Volledige elektrische installatie en meterkast (12 groepen) vernieuwd (2018) - Nieuwe keuken (2018) - Nieuwe waterleidingen en afvoeren (2018) - Diverse isolatiemaatregelen (vloeren, dak en HR++ glas) - Vloerverwarming en gietvloer begane grond (2022) - Nieuwe badkamer (2022) - 4 zonnepanelen (2023) - Schilderwerk buitenzijde (2024) - Nieuw Bertazzoni RVS fornuis (2024) - Schoorsteen gerenoveerd (2025) Dankzij deze investeringen is de woning comfortabel, energiezuinig en volledig instapklaar. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige canonverplichtingen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 64 m²; - Tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten; - Gelegen aan een groen en kindvriendelijk speelveldje; - Drie slaapkamers; - Vrijstaande berging van ca. 4 m²; - Energielabel B; - Voorzien van 4 zonnepanelen; - Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning op een fijne, kindvriendelijke locatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
53 m²
Inhalt
236 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1023

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.