Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Weteringschans 80 H

1017XR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 8.653

Fotoalbum

Weteringschans 80 H Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, see below* Uniek split-level appartement (op eigen grond) van circa 104 m² met een dakterras van circa 27 m² met spectaculair uitzicht over de stad. Beschikt over één slaapkamer met en-suit badkamer, woonkeuken en energielabel A. Gelegen in de Weteringschans tussen Utrechtsestraat en de Vijzelstraat. Indeling: De woning heeft een eigen entree op de derde verdieping. Via een interne trap wordt de woonverdieping op de vierde verdieping bereikt. Met een plafondhoogte van 4 meter in de woonkamer, in combinatie met de mezzanine, het uitzicht en de originele brick wall geven het appartement een authentiek karakter. De ramen in zowel de woonkamer als boven de mezzanine zorgen voor zeer veel lichtinval en dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De mezzanine beschikt over een elektrisch bedienbaar daklicht met beloopbaar glas. De open keuken met eiland ligt centraal en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met maatwerkkasten, hoge plafonds en prettig lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en twee kasten met wasmachine- en drogeraansluitingen. Er is een separaat toilet in de hal. Via een interne trap bereik je de mezzanine welke is ingericht als tweede living geïntegreerd beamerscherm in het plafond. Deze ruimte is ook geschikt als slaapkamer en kantoor. Een vaste trap biedt toegang tot het dakterras van circa 27 m² en voorzien van een buitenkeuken en bergruimte. Doordat het terras zich hoger bevindt dan de omliggende bebouwing, is het uitzicht uitzonderlijk vrij en zonnig. De ligging biedt een panoramisch uitzicht over de hele stad. Details: - Woonoppervlakte van 103,7 m² (conform de NEN2580); - Dakterras van 27,1 m²; - Eén slaapkamer, één badkamer, separaat toilet; - Dakterras met 360-graden uitzicht over de stad; - Geen bovenburen, gelegen op de bovenste twee verdiepingen; - Plafondhoogte tot 4 meter in de woonkamer en slaapkamer; - Grote raampartijen aan de voorzijde met zicht over de stad; - Ingebouwd Philips Hue systeem in de keuken, woonkamer, mezzanine en dakterras; - Airconditioning in de slaapkamer aanwezig; - Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en afgesloten kasten voor wasmachine en droger; - Energielabel A, geldig tot 8 november 2032; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Appartementsrecht met een 120/520e aandeel in de gemeenschap; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer; - De servicekosten VvE bedragen: € 269,- per maand; - Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen tussen de Utrechtsestraat en de Vijzelstraat, op de grens van de grachtengordel. Een levendig stukje met een groot aanbod aan restaurants, speciaalzaken en cultuur. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Rijksmuseum, Koninklijk Theater Carré en het Amstelveld. De Vijzelgracht-halte van de Noord/Zuidlijn ligt op steenworp afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. *English* Unique split-level apartment (on freehold land) of approximately 104 m² with rooftop terrace of approximately 27 m² and spectacular panoramic views over the city. Featuring one bedroom with en-suite bathroom, spacious kitchen-living area, and energy label A. Located in the Weteringschans, between Utrechtsestraat and Vijzelstraat. Layout: The apartment has a private entrance on the third floor. An internal staircase leads to the main living level on the fourth floor. With a ceiling height of 4 metres in the living room, the original brick wall, the mezzanine, and the expansive city views, this home offers an authentic and characterful living experience. Large windows in both the living room and above the mezzanine allow for an abundance of natural light, creating a bright and spacious atmosphere. The mezzanine is equipped with an electric skylight featuring walkable glass. The open-plan kitchen with central island is fully equipped with various built-in appliances, including a 6-burner Boretti gas hob with large oven. At the rear of the apartment, the bedroom features custom build wardrobes, high ceilings and pleasant natural light. The en-suite bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and two enclosed cabinets with connections for a washing machine and dryer. There is a separate toilet in the hallway. An internal staircase leads to the mezzanine, currently arranged as a second living room, with an integrated projector screen built into the ceiling. This space can also serve as a bedroom or home office. A fixed staircase provides access to the rooftop terrace of approximately 27 m², fitted with an outdoor kitchen and storage space. Positioned above the surrounding buildings, the terrace enjoys exceptional privacy and sunlight throughout the day. The result: panoramic views across the entire city. Key features: - Living area of 103.7 m² (in accordance with NEN2580); - Rooftop terrace of 27.1 m²; - One bedroom, one bathroom, separate toilet; - Rooftop terrace with 360-degree city views; - No upstairs neighbours, located on the top floor; - Ceiling heights up to 4 metres in the living room and bedroom; - Large front-facing windows overlooking the city; - built in Phillips Hue system in the kitchen, living, mezzanine, and roof terrace; - Air conditioning in the bedroom; - Bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and enclosed cabinets for washer/dryer; - Energy label A, valid until 8 November 2032; - Freehold property (no ground lease); - Apartment right with a 120/520th share in the community; - Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed; - Monthly service charges: €269; - Handover in consultation. Location: Ideally located between Utrechtsestraat and Vijzelstraat, on the edge of the canal belt. A vibrant area with a wide range of restaurants, speciality shops, and cultural hotspots. Within walking distance are the Rijksmuseum, Royal Theatre Carré, and the Amstelveld. The Vijzelgracht stop of the North/South metro line is just around the corner, as are several tram and bus connections. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1869
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV - Intergas HRE (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.