Direkt zum Inhalt
Logo von Brummel & Beuk Makelaars

Willemsparkweg 46 A

1071HH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850

2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.806.850

Kaufpreis /m²: € 9.717

Fotoalbum

Willemsparkweg 46 A Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Zoekt u een geweldig familiehuis (283m²) op eigen grond, gelegen op een fantastische locatie in Oud Zuid? Dan is dit uw kans! Dit karaktervolle pand, gebouwd in 1887, is in loop der jaren geheel gerenoveerd en voorzien van alle wenselijke luxe. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers (waarvan een met dakterras), twee badkamers, een werkkamer, een ruime living met open haard en een zeer royale woonkeuken met toegang tot de zonnige extra brede tuin van ca 116m². Mede dankzij de zeer hoge plafonds zal het u opvallen hoe ruim en licht deze woning is. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Via de statige voordeur betreedt u de ruime hal vanwaar de woning toegankelijk is. Binnenkomst op de bel-etage: de voorzijde van de bel-etage, welke door een vide in open verbinding staat met het souterrain, heeft een gietvloer en beschikt over een ruime garderobe en biedt eventueel ruimte voor een vleugel of een werkplek. Via een plafondhoge glazen Taatsdeur bereikt u de royale living met open haard, eiken houten parketvloer (Hongaarse punt) en uitzicht op de tuin. Een open hal leidt via een stalen spiltrap naar zowel onder – als bovengelegen verdiepingen. In deze hal is nog een separaat toilet te vinden evenals een goede inbouwkast. De woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming bevindt zich in het souterrain. De keuken met kookeiland is op maat gemaakt keuken en beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit. In de naastgelegen bijkeuken vindt u veel extra kastruimte en twee ingebouwde wijn bewaarkasten. Aansluitend treft u verder een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging. Het ruime eetgedeelte en de tweede zitkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden toegang tot de verzorgd aangelegde tuin met terras en overkapping/tuinhuis. Eerste verdieping: overloop, toilet, wasruimte / stookruimte. De aan de voorzijde gelegen ruime eerste slaapkamer heeft een (ensuite) zijkamer die met maatwerk is ingericht als werkplek. De badkamer op deze etage is voorzien van twee wastafelmeubels, een riant bad en twee douches. Aansluitend treft u een met schuifdeur af te sluiten werkkamer. In de twee ruime slaapkamers aan de tuinzijde heeft de eigenaar er voor gekozen om de fraaie glas-in-lood ramen te behouden. De tweede verdieping beslaat een halve verdieping aan de achterzijde. Hier bevindt zich de ‘master bedroom’ met riante kleedkamer, een ensuite badkamer en een zonnig dakterras. Op dit terras geniet u van de middag- en avondzon. Deze verdieping is voorzien van een geluidsarme water airco, een mooie houten vloer. De badkamer heeft een op maat gemaakte dubbel wastafelmeubel, spiegel-verwarming, een verzonken bad, een separate 'regendouche' en een toilet. Omgeving: De woning is gelegen in de Willemsparkbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark, Het Concertgebouw, geweldige musea en de luxe winkelstraten Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Op loopafstand vindt u een groot aanbod aan speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen en een keur aan goede restaurants en gezellige cafés. Iedere zaterdag vanaf 9.30 – 17.00 uur kunt u terecht op de kleine, gezellige, wekelijkse buurtmarkt aan het Jacob Obrechtplein (Zuidermrkt ) met mooie, kakelverse en zoveel mogelijk biologische producten. Alle overige voorzieningen zoals scholen (waaronder The British School), kinderdagverblijven bevinden zich op loop- / fietsafstand van de woning en is er een goed ontsluiting naar Ringweg A-10 en Station Amsterdam-Zuid. Ook Schiphol Airport is met de auto in 15 minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1887; - Woonoppervlakte: 283 m²; - Het pand is in 2004/2005 voorzien van een nieuwe fundering; - Het souterrain ligt alleen aan de voorzijde gedeeltelijk onder het maaiveld (achterzijde is bovengronds); - In de extra brede tuin en op het dakterras kunt u genieten van de middag- en avondzon; - Het tuingedeelte achter Willemsparkweg 48 (ca. 32m²) wordt gehuurd voor € 2.200,-- per jaar; - Verschillende kamers beschikken over airconditioning; - Energielabel B; - De VVE bestaat uit twee leden en is klein maar actief; - Het schilderwerk aan de voorgevel is uitgevoerd in 2024; - Servicekosten € 400,- per maand; - Eigen grond; - Oplevering in overleg. English text Are you looking for a great family home (283m²) on private land, situated in a fantastic location in Oud Zuid? Then this is your chance! This characterful building, built in 1887, has been completely renovated over the years and equipped with all desirable luxury. The house has four spacious bedrooms (one with roof terrace), two bathrooms, a study, a spacious living room with fireplace and a very spacious kitchen with access to the sunny extra wide garden of approx. 116m². Partly due to the very high ceilings you will notice how spacious and light this house is. So make an appointment quickly for a viewing! Layout: Through the stately front door you enter the spacious hall from where the house is accessible. Entrance on the first floor: the front of the first floor, which is in open connection with the basement by a vide, has a cast floor and has a spacious wardrobe and possibly offers space for a grand piano or a workplace. Through a ceiling-high glass pivot door you reach the spacious living room with fireplace, oak wooden parquet floor (Hungarian point) and a view of the garden. An open hall leads via a steel spiral staircase to both lower and upper floors. In this hall there is a separate toilet as well as a good built-in closet. The kitchen with cast floor and underfloor heating is located in the basement. The kitchen with cooking island is custom-made and has all conceivable built-in appliances of high quality. In the adjacent utility room you will find a lot of extra cupboard space and two built-in wine storage cabinets. Adjacent you will also find a separate toilet with washbasin and an indoor storage room. The spacious dining area and the second sitting room are located at the rear and offer access to the well-maintained garden with terrace and canopy/garden house. First floor: landing, toilet, laundry room / boiler room. The spacious first bedroom at the front has an (ensuite) side room that has been custom-designed as a workplace. The bathroom on this floor has two washbasins, a spacious bath and two showers. Adjacent is a study that can be closed off with a sliding door. In the two spacious bedrooms on the garden side, the owner has chosen to keep the beautiful stained glass windows. The second floor covers half a floor at the rear. Here is the ‘master bedroom’ with a spacious dressing room, an ensuite bathroom and a sunny roof terrace. On this terrace you can enjoy the afternoon and evening sun. This floor has a low-noise water air conditioning, a beautiful wooden floor. The bathroom has a custom-made double washbasin, mirror heating, a sunken bath, a separate 'rain shower' and a toilet. Surroundings: The house is located in the Willemsparkbuurt, a stone's throw from the Vondelpark, the Concertgebouw, great museums and the luxury shopping streets Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and the P.C. Hooftstraat. Within walking distance you will find a wide range of specialty shops and stores for daily shopping and a variety of good restaurants and cozy cafes. Every Saturday from 9:30 AM to 5:00 PM you can visit the small, cozy, weekly neighborhood market at Jacob Obrechtplein (Zuidermrkt) with beautiful, fresh and as many organic products as possible. All other facilities such as schools (including The British School), daycare centers are within walking / cycling distance of the house and there is good access to Ringweg A-10 and Amsterdam-Zuid Station. Schiphol Airport can also be reached by car in 15 minutes. Special features: - Built in 1887; - Living area: 283 m²; - The building was provided with a new foundation in 2004/2005; - The basement is only partly below ground level at the front (the back is above ground); - In the extra wide garden and on the roof terrace you can enjoy the afternoon and evening sun; - The garden area behind Willemsparkweg 48 (ca. 32m²) is rented for € 2,200 per year; - Several rooms have air conditioning; - Energy label B; - The VVE consists of two members and is small but active; - The painting of the front facade was carried out in 2024; - Service costs € 400,-- per month; - Own land; - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 2.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850

2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.806.850

3,04%

Jährlich

%

€ 137.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
283 m²
Inhalt
1056 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.