Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Windroosplein 134

1018ZW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ritter Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.818

Fotoalbum

Windroosplein 134 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- ENGLISH TEXT BELOW - Uniek appartement in een bijzonder appartementencomplex met twee balkons en uitzicht op het water! In het centrum van Amsterdam treft u dit mooie 3-kamerappartement van ca77m2, gesitueerd in een bijzonder appartementencomplex. Wonen op een unieke plek in het centrum – met rust, ruimte én uitzicht. Dit lichte en goed ingedeelde appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het karakteristieke complex en beschikt over twee zonnige balkons op het westen, waarvan één met vrij uitzicht over het water. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat – een zeldzame combinatie in hartje Amsterdam. Indeling: De entree bevindt zich in de Noordhal, waar u gebruik kunt maken van de lift. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als vierkamerwoning, maar is nu omgetoverd tot een ruime driekamerwoning met veel lichtinval. De woonkamer met halfopen keuken is strak en modern ingericht, met een centraal kookeiland dat uitnodigt tot koken én gezelligheid. Er zijn twee slaapkamers. Één slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en grenst aan een praktische wasruimte/inpandige kast. Ook het eerste balkon is vanuit deze kamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer grenst aan het tweede balkon met prachtig uitzicht op het water – een ideale plek om te ontspannen in de avondzon. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een ruime privéberging. De gehele woning is voorzien van een nette houten vloer. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen in het bijzondere “Vierwindenhuis” op het uiterste puntje van Wittenburg, zit u hier op een unieke locatie: vlak bij vaarwater, op slechts enkele minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand. Via de IJtunnel of Piet Heintunnel rijdt u bovendien zó de A10 op. Een verrassend rustige plek midden in de stad – mét alles binnen handbereik. Het appartementencomplex zelf biedt veel extra’s, waaronder een sauna, gym, café, concertzaal en een wintertuin. En parkeren? Dat is hier eenvoudig geregeld: bewoners krijgen direct een parkeervergunning en kunnen hun auto voor de deur kwijt. Vereniging van Eigenaren: De vereniging is actief én erg gezond; er is een groot budget voor het reservefonds. Ook beschikt deze over een duurzaam meerjaren onderhoudsplan. De servicekosten bedraagt ca. € 258,54. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot en met 15 mei 2038 de huidige eigenaar is in het eind stadium om de erfpacht na 2038 eeuwigdurend vast te zetten tegen een vaste canon per jaar (€ 1119,32 per jaar geïndexeerd) Bijzonderheden: - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15 mei 2038 daarna vastgezet - Voorzien van lift - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten ca. € 258,54 per maand - Twee westelijk gelegen balkons met middag- en avondzon - Comfortabele, lichte woning met slimme indeling - Sauna, fitnessruimte, wintertuin en meer binnen het complex - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." - ENGLISH - Unique Apartment in a Remarkable Complex with Two Balconies and Water Views! In the heart of Amsterdam, you’ll find this beautiful 3-room apartment of approximately 77 m², located in a distinctive residential complex. A rare opportunity to live in a peaceful and spacious setting with stunning views – right in the city center. This bright and well-laid-out apartment is situated on the first floor of a characterful building and features two sunny, west-facing balconies, one of which offers unobstructed views of the water. The property is located on a quiet, dead-end street – a rare find in central Amsterdam. Layout: The entrance is in the North Hall, where a lift is available. Originally designed as a four-room apartment, it has been converted into a spacious three-room home with abundant natural light. The living room with semi-open kitchen is sleek and modern, featuring a central cooking island – perfect for both cooking and entertaining. There are two bedrooms. One of them is accessible from the living room and adjoins a practical laundry/storage room. This bedroom also provides access to the first balcony. The master bedroom opens onto the second balcony, which offers beautiful views of the water – an ideal place to unwind in the evening sun. A large private storage room is also located on the first floor. The entire apartment features a well-maintained wooden floor. Surroundings and Accessibility: Located in the unique “Vierwindenhuis” at the very tip of Wittenburg, this apartment enjoys a truly special location – close to the water and just a few minutes by bike from Amsterdam Central Station. A full-service Albert Heijn supermarket is within walking distance. The A10 ring road is easily accessible via the IJ Tunnel or the Piet Hein Tunnel. A surprisingly peaceful location in the middle of the city – with everything within easy reach. The apartment complex itself offers many extras, including a sauna, gym, café, concert hall, and winter garden. And parking? That’s conveniently arranged: residents are granted a parking permit immediately and can park right outside the building. Homeowners’ Association (VvE): Professionally managed, with a sustainable long-term maintenance plan. Ground Lease: The ground lease is prepaid until May 15, 2038. The current owner is in the final stages of securing a perpetual lease at a fixed annual rate (€1,119.32 per year, indexed). Key Features: -Located on leasehold land, prepaid until May 15, 2038; perpetual lease secured thereafter -Elevator access -Active and financially healthy homeowners’ association -Monthly service charges approx. € [amount to be specified] -Two west-facing balconies with afternoon and evening sun -Comfortable, light-filled apartment with a smart layout -Sauna, gym, winter garden, and more within the complex -Delivery upon mutual agreement ''This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.''

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
247 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.