Direkt zum Inhalt
Logo von Recourt Makelaars

Wingerdweg 195

1032AG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: MAKELAAR BERT

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 7.228

Fotoalbum

Wingerdweg 195 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving *** For English translation see below Licht, sfeervol en verrassend ruim: deze goed onderhouden benedenwoning van 83m² op eeuwigdurend afgekochte erfpacht beschikt over twee slaapkamers (3e kamer mogelijk), een groene tuin van ca. 60 m² op het zuidwesten en een woonkamer van maar liefst acht meter breed – een zeldzaamheid in Amsterdam. Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht gebied aan het Noorderpark in de geliefde Bloemenbuurt van Amsterdam-Noord, combineert deze woning stadse levendigheid met rust, ruimte en een dorps gevoel. De woning is praktisch ingedeeld met een royale doorzonwoonkamer aan de tuinzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De strakke, geschilderde betonnen vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor comfort én karakter. De tuin grenst aan het park en ligt vanaf ongeveer 12 uur tot zonsondergang in de zon – een ideale plek voor ontspanning, eten of spelen. Indeling Via de eigen entree stap je binnen in de hal, die toegang geeft tot beide slaapkamers, de badkamer en de lichte woonkeuken aan de tuinzijde. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide met vaste op maat gemaakte kasten. De badkamer beschikt over een groot ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Apart 2e toilet en wasmachine ruimte. De lichte woonkamer is ruim en biedt dankzij de breedte van acht meter volop mogelijkheden – bijvoorbeeld om een derde slaapkamer te creëren met een eigen deur naar de tuin. De Bruynzeel open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser (ca. 8 jaar oud). Het aanrechtblad is uit een stuk van warmgewalst RVS. De achtergevel is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Groene achtertuin van ca. 60m² op het zuidwesten. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging. Ligging De woning ligt tegenover het Noorderpark, in de geliefde Bloemenbuurt – een kindvriendelijke wijk met basisscholen en opvang om de hoek, zoals Montessori Azalea, IKC Overhoeks en De IJbreker. Je loopt zo naar Sans voor koffie en croissants, of naar hotspots als Klaproos, Corner Store en Barracuda. IJssalon IJskoud de Beste is om de hoek, en voor filmavonden kun je terecht bij Eye, Pathé Noord of FC Hyena. Winkelen doe je bij Mosveld of Boven ’t IJ. De Noord/Zuidlijn brengt je binnen 10 minuten naar het Amsterdam Centraal Station en binnen 20 minuten naar Station Zuid. Ook de pont en A10 zijn snel bereikbaar. Fiets je liever de natuur in? Dan ben je in een kwartier in het Twiske of Waterland dus zeer goede bereikbaarheid per fiets, auto en OV Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - In 2018 gerenoveerd - Energielabel A - Servicekosten euro 105,12 per maand - Professionele administrateur en MJOP aanwezig - Stand reservefonds €. 523.158,- per 31/12/2024 - 66/7.899e aandeel in de gemeenschap - Gelegen op de begane grond met eigen entree - Twee slaapkamers, derde mogelijk met eigen toegang tot de tuin - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Strakke geschilderde betonnen vloer - Nen2580 meetcertificaat beschikbaar Description For English translation see below Light, atmospheric, and surprisingly spacious: this well-maintained ground-floor apartment of 83 m², with perpetually bought-off leasehold, features two bedrooms (possible third room), a lush southwest-facing garden of approximately 60 m², and a living room that stretches a remarkable eight meters wide – a rarity in Amsterdam. Situated within a nationally protected urban conservation area next to Noorderpark in the popular Bloemenbuurt neighborhood of Amsterdam-Noord, this home offers a unique combination of urban vibrancy and peaceful, village-like charm. The layout is practical, with a generous through-living room facing the garden, two bedrooms at the front, and a modern open kitchen equipped with built-in appliances. The sleek, painted concrete floor with underfloor heating adds both comfort and character. The garden borders the park and enjoys sunlight from around noon until sunset – an ideal spot for relaxing, dining, or playing. Layout The private entrance opens into a hallway that provides access to both bedrooms, the bathroom, and the bright kitchen-living area facing the garden. At the front are two bedrooms, each with custom-built wardrobes. The bathroom includes a large bathtub, shower, toilet and vanity unit. Seperate second toilet and laundry space. The bright living room is spacious and, thanks to its eight-meter width, offers plenty of possibilities – for example, to create a third bedroom with its own door to the garden. The Bruynzeel open kitchen is equipped with an induction cooktop, combi steam oven, refrigerator, and dishwasher (approx. 8 years old). The countertop is a single piece of warm-rolled stainless steel. The rear façade features large windows and French doors opening into the garden. The green backyard of approx. 60 m² faces southwest. At the back, there is a detached storage shed. Location The property is located directly across from Noorderpark, in the sought-after Bloemenbuurt – a child-friendly area with primary schools and childcare around the corner, such as Montessori Azalea, IKC Overhoeks, and De IJbreker. Grab a coffee and croissant at Sans or head to hotspots like Klaproos, Corner Store, and Barracuda. The popular ice cream shop IJskoud de Beste is just around the corner, and for movie nights you can visit Eye, Pathé Noord, or FC Hyena. Shopping is easy at Mosveld or Boven ’t IJ. The North/South metro line gets you to Amsterdam Central Station in under 10 minutes and to Station Zuid in under 20. The ferry and A10 ring road are also quickly accessible. Prefer to bike into nature? In just 15 minutes you’ll reach the Twiske or Waterland – excellent accessibility by bike, car, and public transport. Details - Delivery upon agreement - Leasehold bought off in perpetuity - Renovated in 2018 - Energy label A - Service charges €105.12 per month - Professional administrator and long-term maintenance plan (MJOP) in place - Reserve fund balance: €523,158 as of 31/12/2024 - 66/7,899th ownership share in the community - Located on the ground floor with private entrance - Two bedrooms, potential for a third with its own garden access - Entire apartment equipped with underfloor heating - Sleek, painted concrete flooring throughout - NEN2580 measurement report available

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
200 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1032

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.