Direkt zum Inhalt
Logo von Mar. J. Heule Makelaardij BV

Woestduinstraat 46 1

1058TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 10.563

Fotoalbum

Woestduinstraat 46 1 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit prachtig sfeervolle in december 2024 grondig gerenoveerde appartement van 71m² op de begane grond, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, biedt alles wat je zoekt! Met energielabel B en mechanische ventilatie is de woning bovendien toekomstbestendig en comfortabel. Met een eigen entree kom je binnen in een heerlijk lichte en ruime woonkamer die overloopt in een stijlvolle open keuken met eiland, perfect om je kookkunsten tot leven te brengen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming in een fraaie houten visgraat parketvloer. De dubbele deuren leiden naar een verassend ruime, volledig aangelegde en zonnige achtertuin van 60m² op het westen. De tuin beschikt over een fijne veranda en een praktische berging. De ideale tuin om ’s morgens je dag te beginnen met een kop koffie of te borrelen en barbecueën met familie of vrienden. En dat alles met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u deze heerlijke woning op de begane grond. Binnen is er met veel aandacht gerenoveerd (oplevering december 2024) en er is werkelijk niets overgeslagen bij de renovatie. Vanuit de hal loopt u meteen verder in het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland welke uitnodigt tot samen koken en borrelen. De keuken met volop bergruimte is voorzien van een Quooker kraan, een AEG inductieplaat met een ingebouwd krachtig afzuigingsmechanisme, een AEG combi-oven en een AEG vaatwasser. De keuken is een open ruimte met het eetgedeelte en de woonkamer van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Dankzij de volledig glazen achterpui met grote openslaande deuren, komt er veel licht naar binnen en geeft de tuin een verlenging van uw woning. Ook de tuin is volledig opnieuw aangelegd en biedt daarmee een groene oase van rust, een heerlijke plek om te vertoeven! De tuin beschikt bovendien ook over een overkapping en een ruime schuur met voldoende bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met volop ruimte voor (kleding)kasten en een tweepersoonsbed. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, welke is voorzien van een openslaande deur naar de tuin. Deze slaapkamer is perfect te gebruiken als baby-/kinderkamer of studeerkamer. De luxe en ruime badkamer, centraal gelegen in de woning, is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat en straalt dezelfde luxe uit als de badkamer. Vanuit de hal is er tevens een interne berging toegankelijk met de aansluiting voor de wasmachine/wasdroogcombinatie. Omgeving: Dit prachtige benedenhuis vindt u gelegen in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. De Woestduinstraat is een rustige en zonovergoten straat met brede stoepen, ideaal voor een ontspannen wandeling door de buurt. Binnen slechts enkele minuten wandelen staat u in het Vondelpark en het Rembrandtpark. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in de directe omgeving, denk aan: Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en het welbekende Ron Gastrobar. Binnen 10 minuten fiets je naar het Museumplein en in een kwartier ben je op de Zuidas. De woning is ideaal bereikbaar met de auto en het OV. De tram- en busverbindingen zijn op loopafstand en hebben een directe verbinding naar het centrum, Station Zuid, Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de ring A10 op en sta je in 15 minuten op Schiphol. Kortom, een ideale locatie! Eigendomssituatie en Vereniging van Eigenaren: De woning is op eigen grond gelegen en maakt daarnaast onderdeel uit van een overzichtelijke Vereniging van eigenaars van drie leden. De administratie zal worden gevoerd door Parel Beheer waarbij de maandelijkse servicekosten ca. € 125,- zullen bedragen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd (december 2024) inclusief nieuwe CV-ketel; • Courante en lichte benedenwoning met royale aangelegde tuin; • Eigen grond; • Energielabel B (geldig tot 15-11-2033); • Eigen entree; • Woonoppervlakte: 71 m²; • Zonnige tuin van circa 60 m² met veranda en berging; • Vloerverwarming in het gehele appartement; • Maandelijkse servicekosten circa € 125,-; • Oplevering in overleg; • Zeer gunstige locatie ten opzichte van de ring, OV, restaurants, winkels en het Vondelpark en Rembrandtpark; • Parkeervergunning mogelijk – zie voor meer informatie de website van Gemeente Amsterdam. Kortom: een instapklare woning in een geliefde buurt, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
248 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.