Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Wouwermanstraat 44 3

1071MA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wouwermanstraat 44 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zonovergoten en uniek gelegen hoekappartement van ca. 80 m², onder architectuur gerenoveerd met oog voor detail, sfeer en comfort! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden karakteristiek herenhuis bevindt zich dit stijlvolle en tot in de puntjes afgewerkte hoekappartement. Dankzij de ligging op het zuiden en westen geniet de woning de hele dag van prachtig licht. Het balkon aan de voorzijde biedt ochtend- en middagzon met een levendig uitzicht op de straat. Bij de hoogwaardige renovatie stonden ruimtelijkheid, zichtlijnen en gebruiksgemak centraal — met verbluffend resultaat. De slimme indeling is voorzien van onder meer hotelschakelingen, schuifdeuren, kastenwanden, originele paneeldeuren in combinatie met moderne glas/staal-deuren, een sfeervolle gashaard, Daikin airconditioning en een schitterende houten vloer. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met Miele inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast, ideaal voor kook- en wijnliefhebbers. Wat vaak vergeten wordt, is hier juist ruim aanwezig: bergruimte. Door het hele appartement heen is efficiënt gebruikgemaakt van iedere hoek en de riante plafondhoogte van ruim 3 meter. De vele ramen en het vrije uitzicht maken dit appartement uniek in zijn soort. Het rustige, charmante straatje - omgeven door groen- vormt een oase van rust op slechts enkele minuten van het bruisende stadsleven. Omgeving: De Wouwermanstraat is een charmante, rustige straat in de geliefde Concertgebouwbuurt van Amsterdam Oud-Zuid. Een buurt met karakter en klasse, waar historie en comfort samenkomen. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: serene woonkwaliteit én de bruisende stad op loopafstand. U bevindt zich hier letterlijk om de hoek van het Vondelpark, een van de bekendste stadsparken van Nederland en sinds 1996 zelfs een officieel Rijksmonument. Een geliefde plek om te wandelen, hardlopen, picknicken of simpelweg te genieten van het groen en de levendigheid. De buurt is rijk aan faciliteiten. Sportliefhebbers vinden op korte afstand meerdere fitnessclubs (zoals Vondelgym en TrainMore), yogastudio’s, tennisbanen en personal training studios. Ook het Olympisch Stadion met zijn sportfaciliteiten ligt op fietsafstand. Liefhebbers van goed eten en drinken kunnen hun hart ophalen: om de hoek liggen talloze gezellige cafés, ambachtelijke koffiezaken en gerenommeerde restaurants zoals Café Loetje, Brasserie Van Dam en Le Pain Quotidien. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten (Albert Heijn, Marqt, Ekoplaza), delicatessenzaken, slagers en bakkers op loopafstand, evenals de bekende Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat met een mix van exclusieve boetieks en bekende merken. Ook cultuur is nooit ver weg. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum liggen letterlijk om de hoek. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is ideaal: met diverse tram- en buslijnen reist u vlot door de stad en bereikt u Schiphol binnen 20 minuten. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal is slim ontworpen en multifunctioneel: naast een separaat toilet vindt u hier was- en bergruimte. Een elegante schuifdeur met panelen sluit deze ruimte stijlvol af van het woongedeelte. De royale living is een lichte, open ruimte waar gekookt, gegeten en ontspannen wordt. De luxe woonkeuken ligt aan de zijgevel, met een kookeiland bij drie ramen en volop kastruimte in de strakke kastenwand. Achter deze wand is onzichtbaar de schuifdeur naar de slaapkamer geïntegreerd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De hoekligging zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, onder meer richting de Hondecoeterstraat. Een sfeervolle gashaard en een op maat gemaakt dressoir versterken de warme sfeer. Grenzend aan de woonkamer is een extra kamer gerealiseerd. Deze ruimte, voorzien van twee inbouwkasten, is afgescheiden door een stijlvolle glas/staalwand met openslaande deuren, en kan ook uitstekend dienen als werk- of tv-kamer. Desgewenst is de kamer eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met badkamer en suite. Een moderne schuifdeur scheidt deze ruimte van het woongedeelte. Geopend ontstaat er een indrukwekkende zichtlijn langs vijf ramen in de zijgevel. Het uitzicht is groen en rustig, het licht prachtig (ligging west). De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer met daglicht is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweepersoons ligbad, een wastafelmeubel met lades, een hoge inbouwkast én extra bergruimte achter de spiegel. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Hoekligging met veel raampartijen en een optimaal lichtinval; - Grondig gerenoveerd en instap klaar voorzien van nodige luxe en diverse extra’s; - Onder architectuur verbouwd wat schitterende zichtlijnen, sfeervolle elementen en een trendy afwerking opgeleverd heeft; - Diverse inbouwkasten(wanden) waardoor er geen aanvullende kasten meer nodig zijn; - Keuken voorzien van Miele-apparatuur, combi oven, wijn klimaatkast - CV van 2025 - Daikin airco in 2023 aangelegd; - Alle buitenmuren zijn geïsoleerd; - Fijn balkon aan de voorzijde met de ochtend- en middagzon - Vrij uitzicht aan de voorzijde de Hondecoeterstraat in en ook vanuit de 5 ramen in de zijgevel is een vrij uitzicht over het pleintje. Uniek! - Bouwarchief gemeente lijkt aan te geven dat de fundering is aangepakt in 1963! - Vve is actief, er is een Meerjaren onderhoudsplan. - Buitenkant is eind 2022 begin 2023 geschilderd. Dakwerkzaamheden zullen binnenkort plaatsvinden en werkzaamheden aan zij en achtergevel en raam beneden. Hier is al voor betaald. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2025
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.