Direkt zum Inhalt
Logo von BRIDGES Makelaardij B.V.

Zandstraat 9 1

1011HJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Zandstraat 9 1 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en compleet 2 kamer appartement gelegen in een charmante en rustige straat, midden in het Centrum van Amsterdam. Gelegen op EIGEN GROND. Het appartement van 40 m2. is met oog voor detail en met gevoel voor smaak gerenoveerd en ingericht. Door de efficiënte en doordachte indeling is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. INDELING: Via de nette gemeenschappelijke entree en trap bereikt u de eigen entree op de eerste etage. Bij binnenkomst wordt u verrast door het ruimtelijk gevoel en het licht in het appartement. Dit geeft direct een gevoel van thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en eetkamer met open keuken. De op maat gemaakte, strakke en moderne keuken met een geanodiseerd aluminium blad en ombouw inclusief inbouwapparatuur vormt een mooi contrast met de originele en karakteristieke roedeverdeelde ramen. Door zijn minimalistische vormgeving geeft de keuken rust aan de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een praktisch bedmeubel met veel opbergruimte en een opklapbaar bureaublad om in één handeling een extra werkplek te creëren. De op maat gemaakte kastenwand in de wand biedt onder andere ruimte aan de wasmachine, garderobe en de meterkast. De slaapkamer heeft terrasdeuren en een loopdeur naar het rustige dakterras aan de achterzijde. Hier is het heerlijk zitten om buiten iets te eten of te drinken. Het dakterras is voorzien van een buitenkraan, een stroompunt en buitenverlichting. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe en warme uitstraling door de combinatie van hoogwaardige natuurlijke materialen, zoals de natuurstenen vloer uit één stuk en teakhouten elementen. Achter de teakhouten paneelwand zijn de HR-ketel en andere installaties weggewerkt. Alle ramen zijn voorzien van monumenten isolatieglas. Kortom: een fijn en zo te betrekken appartement op een top locatie midden in het centrum in een charmante buurt met een dorps karakter aan een rustige straat. LIGGING: Het appartement ligt midden in de geliefde oude universiteitsbuurt Nieuwmarkt/Lastage, aan een rustige zijstraat van de Kloveniersburgwal. Ondanks alle activiteiten in de buurt voelt de woning als een oase van rust aan in het historisch centrum. Hierdoor is het een mooie balans tussen rust en levendigheid. Voor de levendigheid van de stad stap je zo de deur uit, voor bijvoorbeeld de biologische markt op zaterdag op de Nieuwmarkt, de gezellige cafés en restaurants, de Staalstraat met haar boetieks of het culturele aanbod van de Stopera, Koninklijk theater Carré, het Rembrandthuis of de Hortus Botanicus. Ook alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. BEREIKBAARHEID: Met de auto bereik je via de IJtunnel, Piet Heintunnel of de Wibautstraat gemakkelijk en snel de A10. De metrohalte Nieuwmarkt is praktisch om de hoek met een toegang vanaf het Zuiderkerkhof, de metrohalte Rokin voor de Noord-Zuidlijn is op loopafstand, net als Amsterdam Centraal en andere tram- en busverbindingen. Parkeren kan in de buurt op straat met een parkeervergunning. Met deze vergunning is het ook mogelijk om in de op loopafstand gelegen gemeentelijk parkeergarages Stadhuis en Markenhoven te parkeren. BIJZONDERHEDEN: - EIGEN GROND; - Energielabel B; - Kleine actieve VvE van 3 leden: - Maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 114,- per maand; - MJOP aanwezig; - Geheel gerenoveerd appartement in een goed onderhouden pand; - De gehele woning is voorzien van isolatieglas; - Verwarming middels HR-ketel (2023); - Vloerverwarming in de badkamer; - Mechanische ventilatie; - Ruim terras aan de achterzijde; - Intercom deuropener; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. English Atmospheric and fully equipped 2-room apartment located on a charming and quiet street, right in the Centre of Amsterdam. Situated on FREEHOLD LAND. The apartment of 40 m² has been renovated and furnished with attention to detail and a strong sense of style. Thanks to the efficient and well-thought-out layout, the available space has been used optimally. LAYOUT: Via the neat communal entrance and staircase you reach the private entrance on the first floor. Upon entering, you are immediately surprised by the sense of space and the amount of light in the apartment. This instantly creates a feeling of coming home. At the front you will find the living room and dining area with an open kitchen. The custommade, sleek and modern kitchen with an anodized aluminum countertop and cabinetry including built-in appliances forms a beautiful contrast with the original and characteristic pane-divided windows. Due to its minimalist design, the kitchen creates a calm and balanced atmosphere in the space. At the rear is the spacious bedroom with a practical bed unit with plenty of storage space and a fold-out desk allowing you to create an additional workspace in a single movement. The custom-made built-in cabinet wall offers space for the washing machine, wardrobe and the meter cupboard. The bedroom features French doors and a single door leading to the quiet roof terrace at the rear. This is a lovely place to sit outside and enjoy something to eat or drink. The roof terrace is equipped with an outdoor tap, a power outlet and outdoor lighting. The bathroom is fitted with a spacious shower, vanity unit, toilet, mechanical ventilation and a natural stone floor with underfloor heating. The bathroom has a luxurious and warm appearance due to the combination of high-quality natural materials such as the single-piece natural stone floor and teak wood elements. Behind the teak panel wall the HR boiler and other installations are neatly concealed. All windows are fitted with monument insulation glass. In short a pleasant and move-in-ready apartment in a prime location in the city centre in a charming neighbourhood with a village-like character on a quiet street. LOCATION: The apartment is located in the popular historic Nieuwmarkt/Lastage university district on a quiet side street off the Kloveniersburgwal. Despite all the activity in the surrounding area the property feels like an oasis of calm in the historic city centre. It therefore offers a perfect balance between tranquility and liveliness. For the vibrancy of the city you simply step outside your door for example to visit the organic market on Saturdays at Nieuwmarkt the many cosy cafés and restaurants Staalstraat with its boutiques or the cultural venues such as the Stopera Royal Theatre Carré the Rembrandt House Museum or the Hortus Botanicus. All daily amenities and grocery stores are within walking distance. ACCESSIBILITY: By car the A10 ring road can be reached quickly and easily via the IJ Tunnel Piet Hein Tunnel or Wibautstraat. The Nieuwmarkt metro station is practically around the corner with an entrance at the Zuiderkerkhof. The Rokin metro station for the North–South line is also within walking distance as are Amsterdam Central Station and various tram and bus connections. Parking is available in the neighbourhood on the street with a parking permit. With this permit it is also possible to park in the nearby municipal parking garages Stadhuis and Markenhoven both within walking distance. PARTICULARS: - Freehold property no ground lease - Energy label B - Small active Homeowners’ Association VvE with 3 members - Monthly VvE contribution €114 per month - Long-term maintenance plan MJOP available - Fully renovated apartment in a well-maintained building - The entire property is fitted with insulated glazing - Heating via HR boiler 2023 - Underfloor heating in the bathroom - Mechanical ventilation - Spacious terrace at the rear - Intercom door opener - NEN 2580 measurement report available - Transfer in consultation possible in the short term

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
40 m²
Inhalt
135 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecofit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.