Direkt zum Inhalt
Logo von Snoep Makelaardij

Zuidelijke Wandelweg 139

1079RK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 9.761

Fotoalbum

Zuidelijke Wandelweg 139 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en Duurzaam Wonen in de Zuidas Heeft u Interesse in deze woning? Plan dan heel makkelijk zelf een bezichtiging in via onze website. Ga naar *Ons aanbod* en kies de woning die u wilt bekijken. Wel zo handig en snel geregeld! Dit prachtig afgewerkte appartement van 64 m² ligt op de eerste verdieping van Project Sud aan de Zuidelijke Wandelweg, in de gewilde Scheldebuurt. De indeling bestaat uit twee goed bemeten kamers, een balkon op het noorden met uitzicht op het groen en drie vaste plekken in een afgesloten fietsenstalling. Met veel aandacht voor luxe, comfort en duurzaamheid is dit appartement een perfecte combinatie van modern wonen en doordacht design. Licht, Ruimte & Luxe Stap binnen en ervaar de rust en ruimte die worden gecreëerd door plafonds van 3 meter hoog en kamerhoge ramen. Het natuurlijke licht stroomt rijkelijk naar binnen en wordt prachtig geaccentueerd door de eiken visgraatvloer, die zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Het hart van de woning is het hoogwaardige Poggenpohl keukeneiland, uitgerust met een Bora-kookplaat, Quooker-kraan en luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Dankzij de verlengde bar is het de perfecte plek om te koken, borrelen of te ontbijten. Via harmonica deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het 7 m² grote balkon op het noorden. Hier geniet je in alle rust en privacy van een groene omgeving, een zeldzame oase in de stad. De ruime slaapkamer biedt plaats aan zowel een grote kledingkast als een thuiskantoor. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en zwevend toilet. In de aparte technische ruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting en het ventilatiesysteem, zo blijft de woning opgeruimd en overzichtelijk. Klimaatbeheersing & Duurzame Energie Elke ruimte in het appartement is voorzien van vloerverwarming én -koeling, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd, warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Het gebouw is volledig gasloos en maakt gebruik van een WKO-installatie (warmte-koudeopslag), wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestatie. Op het dak zijn bovendien zonnepanelen geplaatst ter bevordering van de duurzaamheid. De energiediensten, waaronder verwarming, koeling en elektriciteit uit de zonnepanelen, worden geleverd via een gebruikersovereenkomst met Eteck. De huidige maandelijkse kosten voor verwarming bedragen circa €120. Locatie Gelegen in de levendige Scheldebuurt biedt dit appartement het beste van twee werelden: stedelijke gemakken én rust in het groen. Om de hoek liggen de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met hun boetiekjes, cafés en populaire eetgelegenheden zoals Vis aan de Schelde, Hakata Senpachi en de bekende Italiaanse delicatessenwinkel Feduzzi. Sportievelingen kunnen terecht in twee sportscholen direct aan de overkant van de straat en een derde fitnessruimte in het complex zelf. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Amstelpark en het Beatrixpark op loopafstand, terwijl de Amstel en het Amsterdamse Bos gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum en supermarkt nabij. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de Zuidas, De Pijp en Schiphol, met meerdere tram-, metro- en busverbindingen op loopafstand, reizen binnen en buiten de stad was nog nooit zo makkelijk. Bereikbaarheid Trein: Station Amsterdam RAI (5 min lopen) met verbindingen naar Schiphol en het NS-netwerk. Metro: Station RAI (5 min lopen) met metrolijnen 50 (Gein - Isolatorweg) en 51 (Isolatorweg – Centraal). Station Europaplein (7 min lopen) biedt toegang tot de Noord/Zuidlijn (Metro 52). Tram: Halte Europaplein (5 min lopen) met lijnen 4 en 23. Auto: Directe aansluiting op de ringwegen A10, A4 en A2. Er is geen plek in Amsterdam waar je zó gemakkelijk de stad in en uit komt. Erfpacht De woning is gelegen op voortdurende erfpacht, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachttermijn loopt tot 15 mei 2068. De jaarlijkse canon bedraagt €2.407, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2000). Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt €140. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in voorbereiding en in afwachting van goedkeuring. Parkeren Bij dit appartement hoort geen privéparkeerplaats. Wel genieten bewoners van Project Sud van het eerste recht van koop of huur indien er een parkeerplek in het gebouw beschikbaar komt, een waardevolle mogelijkheid voor de toekomst. Bijzonderheden: * Energielabel A+++ * Bouwjaar: 2020 * Eiken visgraat parketvloer * Privé terras van 7 m² met uitzicht op het groen * Poggenpohl keuken met Bora-kookplaat, Quooker en Miele-apparatuur (combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer) * Bosch wasmachine * Vloerverwarming & -koeling via NIBE bodemwarmtepomp * Zehnder warmteterugwinningssysteem voor optimaal binnenklimaat * Volledig geïsoleerd met HR-glas * 3 vaste plekken in beveiligde fietsenstalling * 6 zonnepanelen * Bring-me Box voor pakketontvangst * Professioneel beheerde VvE door Delair Vastgoed B.V. (€140/maand) * Gelegen in een autovrije zone nabij station RAI * Oplevering in overleg Tip van de makelaar Op zoek naar een plek waar comfort, rust, design én duurzaamheid samenkomen? Dan is dit je kans. Dit is niet zomaar een woning die je moet zien, je moet ‘m voelen. Het licht, het terras, de stilte... alles klopt. Kom het zelf ervaren. Disclaimer Deze woning wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij de informatie over dit object met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, wijzen wij je op het volgende: De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten van gebruiksoppervlakte te bieden. Er kunnen verschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen afwijkingen bestaan. Noch de verkoper, noch de makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor eventuele meetverschillen. Alle opgegeven maten dienen als indicatief te worden beschouwd. Indien exacte maten voor jou van belang zijn, adviseren wij je deze zelf (of door een expert) na te meten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. VBO voorwaarden van toepassing. **English version** Modern, Sustainable Living in Kop Zuidas: Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our website. Go to *Our listings* and select the property you'd like to view. Convenient and quickly arranged! This beautifully crafted 64 m² apartment is situated on the first floor of Project Sud along Zuidelijke Wandelweg in the desirable Scheldebuurt neighborhood. The layout features two well-proportioned rooms, a north-facing balcony with green views, and three dedicated spots in a secure bike parking room. Designed with an emphasis on luxury, comfort, and sustainability, this home offers a perfect blend of modern living and thoughtful design. Light, Space & Luxury Step inside and experience the calm and openness created by 3-meter-high ceilings and expansive floor-to-ceiling windows. Natural light floods the space, beautifully complemented by oak herringbone parquet flooring for a timeless, warm ambiance. At the heart of the home is a premium Poggenpohl kitchen island, complete with a Bora cooktop, Quooker tap and high-end Miele appliances including a combi-oven, fridge/freezer, and dishwasher. A breakfast bar extension makes it ideal for both entertaining and everyday living.. The living area opens seamlessly onto a private 7 m² north-facing balcony through harmonica doors, offering green views and complete privacy — a peaceful retreat in the city. The spacious bedroom comfortably fits a large wardrobe and a home office setup. The modern bathroom features a walk-in shower and wall-mounted toilet, while a separate utility room discreetly houses laundry facilities and the ventilation system, keeping the space clean and clutter-free. Climate Control & Sustainable Energy Every room in the apartment is equipped with underfloor heating and cooling, ensuring a comfortable indoor climate year-round — pleasantly warm in winter and refreshingly cool in summer. The building is completely gas-free and features a geothermal energy storage system (WKO), contributing to its excellent energy performance. In addition, solar panels are installed on the roof to further enhance sustainability. Energy services, including heating, cooling, and electricity from the PV installation, are provided through a user agreement with Eteck. The current monthly cost for heating is €120. Location: Located in the lively Scheldebuurt neighborhood, this apartment offers the ideal mix of urban convenience and natural tranquility. Just around the corner, you'll find the charming Maasstraat and Scheldestraat, known for their boutique shops, inviting cafés, and popular dining spots such as Vis aan de Schelde, Hakata Senpachi, and the renowned Italian deli Feduzzi. Fitness enthusiasts will appreciate the two gyms directly across the street, as well as an additional facility within the Sud complex itself. For outdoor relaxation, the lush Amstelpark and Beatrixpark are within easy walking distance, while the Amstel River and Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. Daily essentials are easily accessible, with a shopping center and supermarket nearby. The apartment also enjoys excellent connectivity to Zuidas, De Pijp, and Schiphol Airport, with multiple tram, metro, and bus lines all within walking distance — making commuting and exploring the city effortless. Accessibility: Train: Amsterdam RAI NS station (5 min walk) connects you to Schiphol and the NS network. Metro: Amsterdam RAI Metro station (5 min walk) connects you to Metro 50(Gein - Isolatorweg) & 51 (Isolatorweg – Centraal). Europaplein station (7 min walk) offers access to Metro 52 (Noord-Zuid line). Tram: Europaplein tram stop (5 min walk) with lines 4 and 23. Car: Easy access to A10, A4, and A2 ring roads. There's no place in Amsterdam where you can get in and out of the city so easily Leasehold Information: The property is on continuous leasehold from the City of Amsterdam. Current lease term runs until May 15, 2068. Annual lease: €2,407, indexed annually and tax-deductible (AB2000). Homeowners Association (VvE) The homeowners' association (VvE) is professionally managed by Delair Vastgoed B.V. The monthly fee is €140. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in development and pending approval. Parking This apartment does not include a private parking space. However, residents of Project Sud benefit from first right of refusal should a parking spot become available for sale or rent within the building — offering a valuable opportunity for future flexibility Key Features: * Energy label A+++ * Year of construction - 2020 * Oak herringbone parquet flooring * Private 7 m² terrace with green views * Poggenpohl kitchen with Bora cooktop, Quooker, and Miele appliances [combi-oven, dishwasher, Fridge and freezer] * Bosch washing machine * Underfloor heating & cooling via NIBE ground source heat pump * Zehnder heat recovery system for optimal indoor climate * Fully insulated with HR glass * 3 dedicated spots in secure bike parking * 6 solar panels * Bring-me Box for package delivery * Professionally managed HOA by Delair Vastgoed B.V. [€140/month] * Located in a car-free zone near Station RAI * Delivery in consultation * Agent’s note * Looking to live where comfort, tranquility, design, and sustainability meet? Then this is your chance. This is not just a property you need to see — you need to feel it. The peace, the light, the terrace, the silence... everything just works. Come experience it for yourself. Disclaimer This property is offered by Snoep Makelaardij. Although we have taken the utmost care in compiling the information regarding this property, please read the following disclaimer. This property has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This instruction is intended to create a more uniform method for measuring usable floor area. It does not exclude all discrepancies in measurement results due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. Although we have measured this home with great care, there may be variations in the dimensions. Neither the seller nor the agent accepts liability for such discrepancies. All measurements are considered indicative. If exact measurements are crucial for you, we recommend measuring or having them measured independently. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All listed sizes and surfaces are indicative. VBO terms and conditions apply

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (service flat)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
234 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.