Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Poelsestraat 7

6687BH Angeren • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.950

Fotoalbum

Poelsestraat 7 Angeren
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale tuin rondom en brede oprit op centrale plek. Deze goed onderhouden vrijstaande gezinswoning biedt veel wooncomfort in de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, keuken en bijkeuken. Op de etages kunnen hierbij worden opgeteld: drie slaapkamers, een badkamer en een ruime vlierzolder. Naast de eigen oprit met vrijstaande houten garage zijn de diepe voortuin en brede achtertuin verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Kortom: een ideale gezinswoning met ruimte, licht en een verzorgde buitenruimte op een fijne plek. Op een rustige plek in de dorpskern van Angeren bevindt zich deze woning op loopafstand van basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis en bushalte. Ook een fysiopraktijk, bloemenwinkel, petit restaurant en café-herberg zijn dichtbij te vinden. Angeren, aan de dijk en uiterwaarden van de Nederrijn, heeft een actief verenigingsleven. Gelegen in de Betuwe kan er in de omgeving worden genoten van een wandeling of fietstocht langs akkers, weiden en boomgaarden. Huissen en Bemmel bieden extra voorzieningen dichtbij. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, half-diepe kelder onder de trapopgang (met stoppen-/meterkast), toilet met toiletraam en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht met grote ramen en een brede schuifpui naar de achtertuin en biedt plek voor een lounge-/zithoek en een eethoek. De praktische keuken heeft handige halfhoge bergruimte onder het raam richting tuin en de L-vormige keukenopstelling is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, oven eronder en afzuigkap erboven, plek voor een vaatwasser, gootsteen een veel bergruimte. Aangrenzend heeft de bijkeuken een ruimtebesparende schuifdeurenkast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, ca. 2021, eigendom). Een tuindeur leidt naar de overkapping en achtertuin. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit naar de overloop, inbouwkast, luik naar de vliering en deuren naar de badkamer en de drie slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast, de tweede slaapkamer heeft bovendien een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer (met douche en wastafelmeubel met spiegel, designradiator, verlichting en bergruimte) te vinden. Vliering: middels vlizotrap is de vliering (met een klein dakraam) toegankelijk. Tuin en bijgebouwen: Met licht doorlatende dakplaten en inbouwspots - én van de voortuinzijde afgeschermd - is het onder de beschutte overkapping heerlijk toeven. Door een handige combinatie van onderhoudsvriendelijk (kunstgras)gazon, afwisselend beplante vakken, verlichting, paden en terrassen is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht. Middels een afsluitbare poort is de oprit toegankelijk en een deur biedt toegang tot de vrijstaande houten garage (v.v. elektriciteit en beschikkend over openslaande deuren naar de oprit). Bijzonderheden Deze in 1965 gebouwde woning is goed onderhouden. Op enkele kozijnen na is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas, de gevels zijn (na)geïsoleerd (energielabel D). De woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. In de hal, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten is gekozen voor praktische plavuizen, in de woonkamer ligt een parketvloer (met convectorverwarming nabij de schuifpui). Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. In de tuin is een grondwaterpunt met pomp aanwezig (met aansluitingen in voor- en achtertuin). In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud wonen: ca. 420 m³ Perceeloppervlakte: 414 m² Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
414 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6687

Google Karten

Karte von Angeren

Erkunden Sie Angeren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Angeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angeren. In 2026 waren da 3.006 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.000.

Einwohner

3.006

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angeren
Jahr Einwohner
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

229

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

182

Bezeichnung F

143

Bezeichnung D

131

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angeren
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer Häuser in Angeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.