Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Driehoek 10

7312CP Apeldoorn • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Poldermakelaars & Leopardi

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.757

Fotoalbum

Driehoek 10 Apeldoorn
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl op een unieke plek in Apeldoorn Welkom aan één van de meest geliefde straatjes van Apeldoorn, waar rust, groen en karakter samenkomen. Deze charmante jaren ’30 woning is gelegen in een kindvriendelijke en lommerrijke buurt, met volop speelgelegenheid direct voor de deur. Hier woont u in alle rust en comfort, met het bruisende stadscentrum op korte fietsafstand. Op een royaal perceel van bijna 500 m² geniet u van uw eigen groene oase, omringd door volgroeide bomen en een weelderige tuin. De woning ademt karakter: van de authentieke glas-in-loodramen en de sfeervolle veranda tot de kenmerkende voordeur en fraaie geveldetails – elk element vertelt een verhaal en draagt bij aan de unieke uitstraling van deze woning. Zelden komt er een woning voorbij met zóveel sfeer, ruimte en potentie op zo'n uitzonderlijke locatie. Een buitenkans voor de liefhebber van karakter, comfort en een prachtige leefomgeving. Lees snel verder – misschien is dit wel uw toekomstige thuis. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1935. Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt Woonoppervlakte: ca. 165 m². Inhoud: ca. 691 m³. Perceeloppervlakte: 492 m². Energielabel: F. INDELING Parterre Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal, waar hoge plafonds en een fraaie bordestrap direct de sfeer van de jaren ’30 oproepen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, een praktische (berg)kelder en deuren naar de woonkamer en keuken. De gehele begane grond ademt authenticiteit en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren, verduurzamen of zelfs uit te breiden. De gezellige woonkamer met open haard is een heerlijke plek om samen te zijn. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig, maar functioneel en biedt directe toegang tot de tuin. Uniek aan deze woning is de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar kan ook perfect dienstdoen als thuiskantoor, praktijk aan huis, speel- of muziekkamer. Een flexibele indeling met veel potentie! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en charmante raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het groen rondom de woning. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet, maar verdient een renovatie om weer helemaal van deze tijd te worden. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een royaal balkon aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht over de weelderige tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in twee separate ruimtes. Dankzij de aanwezige ramen komt er volop daglicht binnen. De kamers zijn eerder in gebruik geweest als o.a. slaapkamers, maar kunnen net zo goed dienen als werkruimte of hobby-/opslagruimte. Verder is er een ruime bergkast met toegang tot de vliering voor extra bergruimte. TUIN De tuin rondom de woning is een van de absolute parels van dit object. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een charmante voortuin met aangelegde beplanting en een prettige afstand tot de straat. Vanaf hier kijkt u uit over een groenstrook met volwassen bomen – een uitzicht dat zorgt voor rust, privacy en een fijne eerste indruk. Kinderen kunnen hier geweldig spelen! De breedte van het perceel versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte, en geeft de woning rondom lichtinval en lucht. De achtertuin is een heerlijke, groene oase waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Volwassen bomen, weelderige struiken en kleurige bloemen zorgen voor een natuurlijke en beschutte sfeer. De charmante veranda vormt een verlengstuk van de woonkamer – perfect voor een kop koffie in de zon of een goed glas wijn in de avond. In de tuin bevindt zich een even charmant bergschuurtje voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Dankzij de ligging en de grootte van het perceel zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. Tot slot biedt de brede oprit aan de voorzijde ruimte aan meerdere auto's – een fijne luxe in deze rustige, groene buurt. Kortom, een ideaal familiehuis op een fantastische woonlocatie met alle voorzieningen in de buurt. Kom snel kijken en laat u verrassen door de sfeer en ruimte van deze fijne woning! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Sizzles at the park Favoriete speciaalzaak: Heerlyk Delicatessen (Anklaar), Maassen Dat heerlijke terrasje: De Boschvijver Indrukwekkende natuur: park Berg en Bos, het Orderbos WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? 'Ons fantastische huis bood alles wat je als kind maar kunt wensen. Binnen een eigen speelkamer en ‘het bosje’ voor de deur om lekker buiten te spelen. In de buurt vind je het Boschbad (buitenzwembad), de Apenheul, de Julianatoren en Paleis het Loo. Park Berg en Bos en het Orderbos liggen op loopafstand evenals de lagere en middelbare school. ’s Zomers genoten we volop van de veranda. Daar begonnen we de dag met een ontbijt en konden we tijdens een regenbui toch lekker buiten blijven zitten. ’s Winters brandde binnen de open haard terwijl buiten soms alles sprookjesachtig wit kleurde. Het was de perfecte plek om kerst te vieren – warm, knus en vol sfeer. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n warm thuis vinden als wij. Deze prachtige plek blijft voor altijd in ons hart, afscheid nemen is dan ook niet makkelijk'.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
492 m²
Inhalt
691 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 39C (2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7312

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2025 waren da 142.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.