Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Gaffellaan 2 A

7331AN Apeldoorn • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.602

Fotoalbum

Gaffellaan 2 A Apeldoorn
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een vrijstaande jaren ’30-woning, heeft u geen zin om te klussen en is veel buitenruimte een absolute must? Spreken deze woorden u aan? Lees dan gerust verder, want wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop genomen. Op een unieke locatie, in een zijstraat van de lommerrijke Oude Arnhemseweg, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning (136m² woonoppervlak) met een geïsoleerde praktijkruimte/tuinhuis (15m² woonoppervlak) aan de Gaffellaan 2A. Zodra u voor de woning staat, valt direct de charmante uitstraling op. Details uit de gewilde bouwperiode zijn volop aanwezig. Aan de buitenzijde is het een jaren ’30-woning met een erker, dakoverstekken en fraai metselwerk. Binnen vindt u een kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en granito vloeren. Dit woonhuis is gemoderniseerd met behoud van de vele kenmerkende details uit die bouwperiode. Oftewel: de charme van toen, het comfort van nu! De doelgroep is wat ons betreft groot; qua aantal slaapkamers perfect voor gezinnen, en voor wie een praktijk aan huis wil is dit een ideale woning. Het geheel is keurig gemoderniseerd en het onderhoud is goed bijgehouden. Naast een praktische indeling kunnen we het huis ook speels noemen. De woonkamer is ruim en aan de voorzijde gelegen, de tussenkamer is uitstekend geschikt voor de piano of de tv, en de uitgebouwde eetkamer is het spreekwoordelijke hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een kantoorruimte. De keuken en badkamer zijn netjes uitgevoerd. Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat er grotendeels dubbel glas en HR-glas aanwezig is. Naast vloer- en muurisolatie is ook het dak geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels een HR Nefit cv-combiketel. Het energielabel is D. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven én de kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met een mooie schouw voorzien van inbouwhaard met schuifdeur en een karakteristieke erker, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Klassieke elementen zoals glas-in-looddetails en vaste kasten geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. De gezellige haard met schouw zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, voorzien van diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een deur naar de achtertuin. De royale eetkamer vormt een echte uitbreiding van de woning. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspuien en dubbele openslaande deuren naar de tuin en is bij uitstek geschikt als tuinkamer, speelruimte of een ruime plek om lang te tafelen met vrienden en familie. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 9 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag of als hobby-/klusruimte. Droog, toegankelijk en een prettige toevoeging aan het wooncomfort. Eerste verdieping De bovenverdieping telt drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het platte dak en de andere twee kamers liggen aan de voorzijde. De kamers zijn ook uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een douchecabine, toilet en brede wastafel met bergmeubel, planchet en spiegel. Dankzij de ramen in de dakkapel is er prettig daglicht en goede ventilatie. Onder de ramen een ruime opbergnis met legplank. Verder vindt u op de verdieping meerdere vaste inbouwkasten en een grote praktische berging – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Tweede verdieping Ook op deze verdieping is opvallend veel bergruimte aanwezig. Hier is een kantoor met dakraam én een vierde slaapkamer met afgetimmerde bergruimte met eveneens een dakraam. Het kantoor is voorzien van ruim op maat gemaakt bureaublad met schappen en is ook als kleine slaapkamer of logeerkamer te gebruiken. Garage De voormalige garage is een unieke aanvulling op het geheel. De ruimte is geïsoleerd en wordt verwarmd met infrarood wandverwarming. Momenteel is het in gebruik als mancave, maar de ruimte is ook perfect geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Via een ladder is een bevloerde bergvliering of entresol bereikbaar. Deze entresol is ook in te richten als slaapruimte. Buitenleven Dit is een walhalla voor tuinliefhebbers! De voorzijde van de woning heeft een voortuin en een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is breed en diep, en is aangelegd met bestrating, borders met planten en gazon. De overkapping met houtkachel is een sieraad voor de tuin en ook een hele fijne plek om lang met elkaar van te genieten. Voor de wellnessliefhebbers onder de woningzoekers: de hottub blijft achter! Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en veel bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving De Gaffellaan 2A is gelegen in een rustige, groene straat in de wijk Brummelhof, aan de zuidzijde van het centrum van Apeldoorn. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke karakter, brede lanen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer: binnen enkele minuten loopt u naar een bushalte en het treinstation Apeldoorn ligt op korte fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1 of A50 – ideaal voor forenzen. De binnenstad van Apeldoorn is eveneens snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, zoals schouwburg Orpheus en het CODA Museum.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
432 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7331

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2025 waren da 142.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.