Direkt zum Inhalt
Logo von Mennink Makelaars

Hoefweg 12

7312DJ Apeldoorn • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Driessen Woningmakelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.565

Fotoalbum

Hoefweg 12 Apeldoorn
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning met moderne twist in Apeldoorn West** Welkom op de Hoefweg 12 in Apeldoorn – een bijzonder sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning waar het woongenot direct begint zodra je binnenstapt. Ben jij als starter, jong gezin of doorstromer klaar voor een woning waar historie, comfort en stijl hand in hand gaan? Zoek niet verder, want dit huis is helemaal af! --- **Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd** Dit charmante woonhuis uit ca. 1930 combineert al het mooie van oorspronkelijke details – denk aan prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren – met het gemak van hedendaagse luxe. Vanaf 2001 is deze drieslag hoekwoning stap voor stap volledig onder handen genomen. Letterlijk alles is gemoderniseerd: elektra, keuken, badkamer, kozijnen, schilderwerk....Kortom: jas ophangen en wonen maar! Met een woonoppervlak van circa 115 m², vier (slaap)kamers, een heerlijke veranda, zonnige tuin én eigen parkeerplaats met carport, is dit hét huis waar je moeiteloos weet te aarden. --- **Sfeervolle en lichte leefruimtes** Zodra je door de stijlvolle voordeur stapt, voel je het: sfeer en ruimte wisselen elkaar continu af. Vanuit de vestibule en de hal met vernieuwde meterkast en vernieuwd toilet (2015) loop je naar de gezellige woonkamer met fraaie houten vloer. Dankzij de schuifdeur ontstaat er op zomerse dagen een naadloze verbinding met het terras en de overdekte veranda – een heerlijke plek om met vrienden tot ’s avonds laat te borrelen, volledig uit de wind en met absolute privacy. De moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2019!) staat garant voor kookplezier. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd, dus koken wordt weer een feest. Via de keukendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Oh, en zelfs over opbergruimte is nagedacht: een keldertje inclusief boiler maakt de begane grond nét even praktischer. --- **Praktische indeling met slimme extra’s** Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met vaste kasten én karakteristieke dakkapellen. Daarnaast is er een handige derde kamer, ideaal als babykamer, thuiswerkplek of walk-in closet. De lichte, complete badkamer (vernieuwd in 2016!) is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, tweede zwevend toilet, designradiator en modern wastafelmeubel – relaxen maar! Een fijne bijkomstigheid is het dakterras op het zuiden; jouw rustige plekje voor een kop koffie of even genieten van de zon. De zolder is een ware bonus: slimme indeling met een vierde kamer met dakraam, volop bergruimte achter de knieschotten en zelfs een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (ATAG HR). --- **Heerlijk buitenleven in je eigen groene oase** De achtertuin (maar liefst ca. 60 m²!), gelegen op het zuidwesten, is smaakvol aangelegd en biedt volop privacy. Onder de gezellige veranda is het elk seizoen goed toeven, helemaal uit de wind en beschut tegen de regen. Naast tuinplezier geniet je hier eveneens van een eigen carport met parkeerplek voor twee auto’s (wat een luxe, nooit meer zoeken naar een plek!), plus een handige stenen schuur voor je fietsen of gereedschap. --- **Duurzaam, comfortabel en helemaal bij de tijd** Deze woning heeft een energielabel C, een keurige prestatie voor een jaren ’30 huis! En na het label zijn er nog 10 zonnepanelen geplaatst voor een nog lagere elektrarekening! Isolatie is er in overvloed: dak-, muurisolatie, en een groot deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. De openslaande deuren in de woonkamer zijn vervangen door een kunststof schuifpui met HR++ glas. Verder is het overige schilderwerk – zowel binnen als buiten – piekfijn onderhouden. Airconditioning (2021) is aanwezig in de woonkamer en slaapkamer. Zorgen over onderhoud? Hoef je niet te hebben. En dat alles midden in de populaire wijk Driehuizen/ Apeldoorn-West. Hier woon je in een levendige, gezellige buurt met bewoners van alle leeftijden. Op loopafstand zijn voorzieningen, scholen en winkels (zoals de Asselsestraat), terwijl je ook snel het centrum of de natuur inloopt. Vrij parkeren kan bovendien gewoon in de straat. --- **Een huis om zó verliefd op te worden** Voel je het al kriebelen? Zie hoe je kinderen spelen in de veilige, besloten tuin… of nestel je lekker op de bank bij het glas-in-loodraam als de herfstregen tegen de ruiten tikt. De veelzijdigheid van deze woning groeit met je mee: meer ruimte als je gezin groeit, extra werkplek als je thuis wilt werken, volop plek. **Check hoefweg12.nl voor fullscreen foto’s en meer info** Wil je alvast digitaal rondneuzen? Ga zeker eens naar voor pakkende foto’s en alle relevante documentatie. Zie je jezelf hier al wonen? Laat deze kans dan niet aan je voorbij gaan en boek online je bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
426 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7312

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2025 waren da 142.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.