Direkt zum Inhalt
Logo von SAMEN met de makelaar

Zwolseweg 278

7315GZ Apeldoorn • Gelderland

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 5.042

Fotoalbum

Zwolseweg 278 Apeldoorn
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: karaktervolle woonboerderij met A++ label én succesvolle B&B Aan de rand van Apeldoorn, op een werkelijk betoverende locatie tegenover de Paleistuinen en grenzend aan de historische Koningsbeek, staat deze bijzondere woonboerderij. Een plek waar historie, comfort en rendement naadloos samenkomen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad en de snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Sfeervol wonen met karakter en comfort De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1900, is met veel zorg en liefde volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een woning met energielabel A++ – een unicum voor een pand van dit karakter en deze bouwperiode. Authentieke elementen zoals de rieten kap, prachtige snijvoeg en robuuste houten balken zijn behouden gebleven en combineren harmonieus met hedendaagse luxe. Binnen wacht u een royale, lichte woonkamer waar de vele ramen en de verhoogde nok met dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een schitterend uitzicht. Uiterst comfortabel door de vloerverwarming en sfeervolle (doorkijk)haard. De massief eiken vloer versterkt de warme uitstraling. In de uitbouw is een schitterende woonkeuken gerealiseerd: licht, ruim en voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en van alle moderne gemakken voorzien. De begane grond beschikt verder over drie multifunctionele kamers, thans in gebruik als slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, ideaal als gasten- of logeerruimte. Op de verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij 47 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie is de woning volledig klaar voor de toekomst. Genieten van buiten Het perceel van bijna 4.000 m² grenst aan de Koningsbeek, die ooit de grachten van Paleis Het Oude Loo voedde. Rondom ervaart u blijvend vrij uitzicht, want dit gebied heeft een beschermde landschapsfunctie. De tuin heeft verschillende terrassen en landelijke vergezichten. Achter de woning staat een robuuste houten veranda met schuifwanden en een sfeervolle haard – de ideale plek om het hele jaar door te genieten van de omgeving. Het verwarmde zwembad, de vijver en het toevoegen van de hottub, maken het buitenleven compleet en geven een gevoel van pure luxe. B&B De Koningsbeek – luxe én rendement in één Op het erf staat een royaal stenen bijgebouw dat volledig is ingericht als succesvolle Bed & Breakfast. Verdeeld over twee stijlvolle verblijven vinden gasten hier luxe woonkamers, een moderne keukens en ruime slaapkamers met en-suite badkamers. Daarnaast is één van de verblijven uitgerust met een charmante slaapvide voor extra capaciteit. De B&B heeft een uitstekende naam, een hoge bezettingsgraad en kan bij een maximale bezetting een bruto omzet genereren tot ca 8000€ p/maand. De verhuur verloopt eenvoudig en efficiënt via Booking.com, wat zorgt voor een constante stroom aan reserveringen. Bovendien zijn de verblijven flexibel inzetbaar: u kunt ervoor kiezen slechts één verblijf te verhuren en de andere zelf te benutten. Het bijgebouw is in de afgelopen vier jaar volledig vernieuwd: van installaties tot wanden, vloeren, kozijnen, dak en sanitair. Helemaal gasloos, voorzien van eigen faciliteiten en klaar voor de toekomst. Daarnaast is er een praktische berging met de technische ruimte aanwezig. Kortom: een bewezen, winstgevende exploitatie die u direct kunt voortzetten. Perfecte ligging Ondanks de landelijke setting bent u binnen enkele minuten in de stad. Met de fiets bereikt u in vijf minuten alle voorzieningen, binnen zes minuten zit u op de A50 en in elf minuten op de A1. Het is de ideale combinatie van vrij wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid. Een buitenkans voor liefhebbers van sfeer, luxe en rendement Deze woonboerderij biedt alles: karakter, comfort, een schitterende ligging én een financieel aantrekkelijke B&B. Een plek om verliefd op te worden én een investering die zich direct terugverdient. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
356 m²
Fläche des Grundstücks
3970 m²
Inhalt
1326 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-07-2024

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7315

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.