Direkt zum Inhalt
Logo von Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Albert van Dalsumlaan 21

6836MX Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Albert van Dalsumlaan 21 Arnhem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een sauna in huis, een dakterras om de dag af te sluiten en een zonnige tuin op het zuidoosten dit is geen doorsnee tussenwoning. Albert van Dalsumlaan 21 combineert 130 m² slim ingedeelde woonruimte met energielabel A+, 14 zonnepanelen en een opvallend speelse indeling. Gelegen in het rustige Rijkerswoerd, met winkels, scholen en groen om de hoek. Een huis dat net even anders is… op een hele goede manier. Via de verzorgde voortuin en een klein trapje bereik je de entree. Je komt binnen in een strakke hal met plek voor jassen en schoenen, de meterkast en een modern toilet met closet en fonteintje. Achter de houten glasdeuren wacht een verrassend ruimtelijk effect: een klein trapje leidt naar de brede leefruimte. De donkere laminaatvloer met tegelmotief geven de verdieping een krachtige uitstraling en lopen strak door, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een open en uitnodigend geheel. Het eetgedeelte ligt centraal in de ruimte en sluit logisch aan op zowel de woonkamer als de keuken. Industriële accenten, warme houttinten en de bakstenen accentwand geven karakter zonder te overheersen. Het zitgedeelte is gericht op de tuin en valt op door de grote ramen die doorlopen van vloer tot plafond. Ze zorgen voor een sterke verbinding met buiten en laten de achtertuin echt onderdeel worden van het woongedeelte. Via een klein trapje vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken. Deze combineert strakke witte kasten met een donker, granieten werkblad. Praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en voorzien van: • 6-pits gaskookplaat; • oven & combimagnetron; • vaatwasser; • koelkast; • afzuigkap; • Quooker-kraan; • volop opbergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De afwerking is doorgevoerd met lichte laminaatvloeren, neutrale wandkleuren en strakke plafonds met spots. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de kast die direct aan het bed grenst, met een houten wand waarin de televisie in is verwerkt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee kamers die zijn samengevoegd; deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waarvan de slaapkamer aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is. De badkamer is uitgevoerd in zwart-witte wandtegels en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met glazen wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en praktische wandplanken. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit één grote slaapkamer met een opvallende extra: een volwaardige houten sauna in de ruimte zelf. Geen losse cabine, maar een degelijk opgebouwde wellnesshoek met glazen deur, houten banken en sfeerverlichting. De kamer heeft een rechte kap met een plafondhoogte van circa 2,46 meter. Langs één zijde staat een vaste kastenwand. Hier vind je ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De afwerking sluit aan bij de rest van de woning: lichte vloer, neutrale wanden en plafondspots. Via de slaapkamer stap je het dakterras op. Dit is ingericht met kunstgras, en verhoogde plantenbakken en een afsluitbare bergkast. De houten erfafscheiding rondom geeft privacy, terwijl je uitkijkt over de achterliggende tuinen en de wijk. Buiten De achtertuin is aangelegd met een combinatie van grote grijze leisteen terrastegels en strak gelegd kunstgras. Houten schuttingen aan beide zijden zorgen voor een nette en afgesloten buitenruimte. Verhoogde plantenbakken en borders met vaste beplanting geven structuur en groen zonder veel onderhoud. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. In 2025 is er een elektrisch zonnescherm geplaatst. Omgeving De ligging in Rijkerswoerd is prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en een winkelcentrum met onder andere Jumbo, bakker, Kruidvat en Aldi liggen op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning bevindt het Zeegbos zich vlakbij. Ook de bereikbaarheid is goed. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en uitvalswegen zoals de A325, A15 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 130 m²; • Energielabel A+; • Zonnige tuin op het zuidoosten; • Kindvriendelijke buurt; • Instapklaar; • De keuken is in 2025 voorzien van een elektrische screen; • 14 zonnepanelen; • Vier slaapkamers (waarvan één met sauna/trainingruimte); • Bouwjaar 1997. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.