Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Amsterdamseweg 90

6814GG Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 478.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.410

2 % Übertragungssteuer (€ 9.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 489.410

Kaufpreis /m²: € 3.064

Fotoalbum

Amsterdamseweg 90 Arnhem
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groot, sfeervol en gelegen op een toplocatie! Welkom aan de Amsterdamseweg 90. Wat een gaaf huis op een fantastische locatie! Een drie verdiepingen tellende, sfeervolle bovenwoning met veel authentieke elementen en twee ruime balkons. In twee minuten sta je vanaf de voordeur op het perron van Arnhem Centraal vanaf waar je bijvoorbeeld in een uur in Amsterdam bent en er is nagenoeg altijd voldoende parkeerruimte voor de deur. In vier minuten loop je door de statige, glooiende Burgermeesterwijk naar het weldadige en uitgestrekte Sonsbeekpark. De sfeer? Authentiek én eigentijds. De benedenhal ademt de sfeer van vroeger met het hoge plafond, speelse bovenlicht en granitovloer. Hier bevindt zich ook de ingang naar de verdiepte trapkast. Op de eerste verdieping vind je de voor- en achterkamer met hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, veel licht en warme kleuren. De marmeren schouw en houtkachel geven de woonkamer een uitstraling van stijl en ontspanning. De openslaande deuren en zijramen bieden een fantastisch uitzicht op het uitbundige groen van achterliggende tuinen van villa’s, percelen en het Sonsbeekpark. De open keuken met kookeiland is niet alleen modern, maar ook een echte leefplek. Zo hoef je tijdens het koken niets van de gezelligheid te missen. Via openslaande deuren loop je het balkon op dat de volledige breedte van het huis beslaat. Ruimte in overvloed. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee écht royaal. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een tweede groot balkon met openslaande deuren. Hier word je wakker met uitzicht op bomen, lucht en met het geluid van vogeltjes. Er is slim gebruikgemaakt van inbouwkasten en de badkamer is modern en compleet: tweepersoons ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. En dan de zolder… die is groot, licht en helemaal naar eigen wens in te delen. Extra slaapkamers? Een studio? Werken aan huis? Dankzij de hoge nok en de dakramen is het hier altijd aangenaam licht en luchtig. De schuine zijdes zijn strak afgewerkt met knieschotten waarachter je een zee aan bergruimte vindt. Onderhoud en isolatie. Het onderhoud is goed te noemen. In 2025 is de gehele buitenzijde geschilderd en in alle kozijnen aan de voorzijde is hoogrendementsglas gemonteerd. Het dak is geïsoleerd en het geheel wordt verwarmd middels een HR cv-combiketel. Het huis heeft energielabel C (uitgegeven in 2025). Locatie Wonen in de Burgemeesterswijk betekent wonen op een toplocatie. Deze groene, chique en geliefde wijk ligt middenin een heuvelachtig landschap en het straatbeeld wordt gekenmerkt door glooiende straten en statige huizen. Woon je aan de Amsterdamseweg 90 dan woon je middenin het leven, omringd door groen. Drie supermarkten, een luxe sportschool, winkels en horeca zijn allemaal om de hoek. Lopend ben je binnen vier minuten in het Sonsbeekpark waar je uren kunt wandelen. In zo’n tien minuten fietsen ben je in het prachtige Schaarsbergen met fantastische wandel- en mountainbikeroutes. Pak je de auto, dan ben je in een kwartier midden op de Posbank. Bereikbaarheid Met de trein op 150 meter loopafstand ben je zó in de Randstad, in Nijmegen of in de Achterhoek. Pak je bijvoorbeeld om 7.32 uur de trein, dan ben je om 08.07 op Utrecht Centraal en om 08.35 op Amsterdam Centraal. In 12 minuten reis je naar Nijmegen en in 43 minuten naar ’s Hertogenbosch. Parkeren doe je voor de deur met een parkeervergunning van 145 euro per jaar. Er is bijna altijd een parkeerplaats voor de deur beschikbaar. INDELING: Begane grond: Eigen entree met originele granitovloer, trapkast die bijvoorbeeld als wijnkelder kan dienen en een vaste trap naar de… 1e verdieping: Bovenhal, keurig toilet met fonteintje, praktische bergkast, toegang tot de royale en zeer lichte woonkamer met originele ornamentenplafonds. De ruimte is opgedeeld in een L-vormige voorkamer met houtkachel, schouw van Italiaans bleu turquin marmer en een riante eetkamer, welke via steigerhouten schuifdeuren af te schermen is. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2019), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook via de keuken bereik je het gezellige balkon. De hele verdieping is voorzien van een fraaie lamelparketvloer. Vaste trap naar de… 2e verdieping: Ruime bovenhal, moderne badkamer met hoekbad-/douchecombinatie, tweede toilet, wastafel en designradiator. Twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met openslaande deuren naar het brede balkon. Daarnaast is er een prima derde slaap-/studeerkamer. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een lamelparketvloer. Vaste trap naar de… 3e verdieping: Zeer royale zolderverdieping met hoge nok en Velux dakramen voor licht en ventilatie. Deze multifunctionele ruimte is perfect geschikt om meerdere slaapkamers te realiseren of een atelier, werkruimte of hobbykamer te maken. De originele houten vloer is nog aanwezig. Zoek jij een woning die voelt als thuis vanaf de eerste stap binnen? Dan wil je deze niet missen. Kom kijken – je zult verrast zijn!

Hypothek berekenen

€ 478.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.410

2 % Übertragungssteuer (€ 9.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 489.410

3,04%

Jährlich

%

€ 23.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 478.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
516 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.