Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Boudewijn van Roonstraat 22

6824AG Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Willemsen makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.122

Fotoalbum

Boudewijn van Roonstraat 22 Arnhem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Molenbeke – een van de leukste en groenste wijken van Arnhem! Deze sfeervolle jaren ’30 gezinswoning is helemaal van nu: goed geïsoleerd (vloer- en dakisolatie), voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen (2023). Binnen geniet je van veel lichtinval, een warme uitstraling, de authentieke glas-in-loodramen en modern comfort. Met een lichte woonkamer, luxe keuken (2018), moderne badkamer, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit het perfecte huis voor wie comfortabel, duurzaam en stijlvol willen wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en handige trapkast. Het unieke stalen raamkozijn geeft de hal een moderne twist. Daarnaast zorgt het voor veel lichtinval in de hal en keuken. De woonkamer is ruim en licht, met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht van beide kanten naar binnen. De Barbas houtkachel (2023) en infrarood vloerverwarming (2018) zorgen in de winter voor extra sfeer en comfort. Achterin ligt de moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur – dé plek voor lange ontbijtsessies of gezellig koken met vrienden. Vanuit de keuken en het eetgedeelte loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch en sfeervol, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen is ook hier volop licht en ruimte. Twee extra slaapkamers bieden veel mogelijkheden: een ouderslaapkamer, werkkamer of speelruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de CV-installatie geplaatst (2023). Over de gehele verdieping aan de voor- en achterzijde bieden de knieschotten extra opslagruimte. Berging Achter in de tuin staat een landelijk gebouwde houten berging met elektriciteit, dakisolatie en een overkapping. Perfect voor fietsen, tuingereedschap en natuurlijk de voorraad haardhout. De tuin De achtertuin is een echte plus. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, terras en zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of samen te eten. De voortuin geeft de woning daarnaast extra uitstraling en privacy vanaf de straat. In de voortuin is de elektriciteit aanwezig wat uitgebreid kan worden tot een laadpaal. De wijk De Boudewijn van Roonstraat is een van de leuke straten van Molenbeke. Het is een eenrichtingsweg en de afstand tot de huizen aan de overzijde is heel prettig. Het is een zeer veilige straat omdat hier alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Molenbeke is een gewilde wijk met een fijne mix van rust, groen en stadse gezelligheid. De actieve wijkvereniging biedt voor jong en oud leuke activiteiten. Voor kinderen zijn er speeltuintjes, scholen en kinderopvang in de buurt. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Angerenstein of het Spijkerkwartier, en ook het centrum van Arnhem met winkels, horeca en station is dichtbij. De wijk voelt dorps en gemoedelijk, terwijl je toch midden in de stad woont. Wat dit huis uniek maakt * Authentieke jaren ’30 woning, met prachtige glas-in-loodramen * Energielabel B * Vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas * Infrarood vloerverwarming (2018) en Barbas houtkachel (2023) * 10 zonnepanelen (2023) * Ruime en lichte woonkamer met erker en openslaande deuren * Luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur (2018) * Vijf slaapkamers, moderne badkamer * Zonnige tuin op het zuiden met berging * Gelegen in het geliefde en groene Molenbeke

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.