Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Dr. Christine Baderstraat 70

6836PH Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dr. Christine Baderstraat 70 Arnhem
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie aan het water ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een lichte serre aan de achterzijde en een stijlvolle, moderne keuken. De speels ingedeelde begane grond is volledig afgewerkt met een eikenhouten vloer en biedt een prettige leefruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde kamer. Verder is het huis netjes afgewerkt met onder andere stompe binnendeuren, strak deurbeslag, designradiatoren en houten traptredes. Dankzij de goede isolatie, energielabel A en 12 zonnepanelen is de woning ook toekomstbestendig te noemen. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Rijkerswoerd’, deze eigentijdse wijk kenmerkt zich door de afwisseling in bebouwing. In de nabije omgeving treft u vele woonvoorzieningen te weten; winkelcentrum Rijkerswoerd, Rijkerswoerdse Plassen, diverse scholen, openbaar vervoer, kinderboerderij, speeltuintjes en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met sfeervolle eikenhoutenvloer, welke doorloopt naar woonkamer, modern toilet en vrijdragend closet. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. Deze serre is voorzien van glazen schuifwanden en biedt direct toegang tot de achtertuin, prachtig gelegen aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken in een trendy, greeploos design. De hoogglans antracietgrijze afwerking wordt gecombineerd met een licht composieten werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, rvs inbouw combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Verdieping: Via de overloop, met een vaste trap naar de zolderverdieping, zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één van de slaapkamers toegang biedt tot een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals praktische bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De volwaardige slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een zonnig dakterras. Tuin: Sfeervolle, onderhoudsarme tuin met een prachtige ligging aan het water. De combinatie van houtlook tegels en kunstgras zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Op de vlonder zijn duurzame, onderhoudsvrije houten planken aangebracht, hier is het alleen maar ontspannen en van het uitzicht te genieten. Bijzonderheden: - Aan waterpartij; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Uitbouw serre (21 m²) met houtlooktegels, lichtstraat en uitschuifbare glazen pui over de volledige breedte (2016); - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5; - Eikenhouten vloer op de begane grond; - Trendy hoogglans antracietgrijze greeploze keuken; - 12 Zonnepanelen; - Zonnescreen (begane grond) - Rolluiken (eerste verdieping)

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
407 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.