Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Rietbergen Makelaars

Garnizoenstraat 23

6822ES Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Garnizoenstraat 23 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een toplocatie in het bruisende Klarendal! Let op: dit is een vanaf prijs! In de hippe en geliefde wijk Klarendal (Arnhem-Noord), nabij park Klarenbeek en park Angerenstein – midden in het creatieve Modekwartier – staat deze charmante woning aan de Garnizoenstraat 23 te koop, met uitzicht op prachtige bomen. Een plek waar sfeer, comfort en stadsleven perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 84 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt deze woning alle ruimte om jouw ideale thuis te creëren. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een energielabel A (geldig tot 26 februari 2036). Dankzij de goede isolatie van vloer, muur, dak en HR dubbel glas, geniet je hier niet alleen van een aangenaam woonklimaat, maar ook van lage energielasten – een fijne gedachte voor de toekomst. Klarendal staat bekend om zijn levendige en creatieve karakter. Op loopafstand vind je de unieke boetiekjes van het Modekwartier, gezellige koffiebars, restaurants en terrassen. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het bruisende centrum van Arnhem met een uitgebreid aanbod aan winkels, musea en uitgaansgelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de prachtige parken Sonsbeek, Klarenbeek (met onder andere het openluchtzwembad) en Angerenstein liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen. En met de auto bereik je in korte tijd de uitvalswegen richting Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de gezellige sfeer van de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer en een openslaande deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Verder vind je op deze verdieping een toilet met fontein, een praktische trapkast en een hal met meterkast, garderoberuimte en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en vide, waardoor een fijne slaapplek gecreëerd wordt, en 1 met een hoge schuifdeurkast, allemaal met een prettige hoge nokhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De 3e slaapkamer heeft een royaal Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een bergkast met de cv-ketel en de centrale afzuiging. Via een vlizotrap bereik je de vliering: een praktische bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels bestraat met klinkers. Een fijne plek om buiten te zitten met weinig onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden * Energielabel A (geldig tot 26 februari 2036) * Goed geïsoleerde woning, ankerloze spouw naar buren * CV-ketel uit 2015 (eigendom) * Uitstekende ligging nabij parken en groen * Goede parkeergelegenheid in de straat * Achtertuin grotendeels bestraat met klinkers * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Begane grond voorzien van massief eiken parketvloer * Verdieping voorzien van laminaatvloer * Buitenkranen voor- en achterzijde * Vanaf prijs: € 450.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
301 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.