Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 811

6816RW Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.782

Fotoalbum

Kemperbergerweg 811 Arnhem
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN KOMEN TE STAAN STUUR ONS DAN EEN BERICHTJE. DANK VOOR UW BEGRIP. Vrijstaande woning bij de bossen van Schaarsbergen met gastenverblijf (Bed & Breakfast) en praktijkruimte Wonen op een plek waar de bossen van Schaarsbergen letterlijk om de hoek beginnen. Binnen een minuut wandelen staat u al midden in het bos en ervaart u de rust en natuur waar deze omgeving zo geliefd om is. Tegelijkertijd liggen het centrum van Arnhem en de uitvalswegen op korte afstand. Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1902 staat op een royaal perceel van 691 m² met een circa 37 meter diepe achtertuin en biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden, zoals een gastenverblijf en een geïsoleerde praktijkruimte aan huis. Naast de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en waar nodig verbeterd, waarbij de karakteristieke sfeer van het huis behouden is gebleven. De keuken, badkamer en afwerking sluiten goed aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het riool tot aan de weg is vervangen door pvc en de elektrische installatie is vernieuwd. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer en een pelletkachel in de keuken. Daarnaast zijn vrijwel alle muren geïsoleerd met voorzetwanden, is er dubbele beglazing aanwezig en is het dak geïsoleerd. De buitenzijde van de woning is in 2025 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel C. De achtertuin is diep en groen aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. U treft hier onder andere een gazon, borders met beplanting, een moestuin en een ren met houten schapenafrastering waar momenteel kippetjes rondlopen. Voor kinderen is er volop speelruimte en door de diepte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf dat in 2023 is geplaatst en momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast met een hoge bezettingsgraad. Het verblijf is compleet ingericht met een eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer, waardoor gasten hier volledig zelfstandig kunnen verblijven. Het is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld logees, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een eigen opgang via het pad langs de tuin, zonnepanelen, een boiler voor warm water en wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit met verwarmingsfunctie. Daarnaast staat er in de tuin een houten garage met daaraan een geïsoleerde praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en daglicht en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, tevens voorzien van een verwarmd droogrek en mechanische afzuiging. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houtkachel en warme kleurstellingen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer/studeerkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden gebruikt als werk-, studie- of logeerkamer. Hier is ook het luik naar de waterdichte provisiekelder. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een pelletkachel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop. In een deel van de nok is maatwerk bergruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelling van de cv-ketel. Deze overloop is ruim genoeg om optioneel een derde slaapkamer te creëren. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aan beide zijden op maat gemaakte kasten en bergruimte in de nok. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras met vernieuwd hekwerk. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Locatie Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u voor ruimte en natuur. Binnen enkele stappen bevindt u zich al in de uitgestrekte bossen rondom Schaarsbergen. De toegang tot Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Arnhem met zijn uitgebreide voorzieningen en station Arnhem Centraal is in circa tien autominuten te bereiken. Ook de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte afstand van de woning. Bus/auto/elektrische fiets: met 15 minuten bent u in het centrum van Arnhem. Hier woont u midden in het groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
691 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
518 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6816

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.