Direkt zum Inhalt
Logo von LOFT MAKELAARS

Kinkelenburglaan 21

6825DJ Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.240

Fotoalbum

Kinkelenburglaan 21 Arnhem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerd, energielabel A en instapklaar! Deze compleet gerenoveerde tussenwoning aan de Kinkelenburglaan 21 beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het noordwesten én energielabel A. De woning is tussen 2019 en 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en duurzaam verbeterd, met als resultaat energielabel A. In 2019 zijn onder andere de eerste badkamer, het toilet, de riolering, afvoeren en de voorste grote slaapkamer vernieuwd. De keuken met inbouwapparatuur is in 2020 vervangen, net als de volledige achtergevel, voorzien van houten kozijnen met drie openslaande deuren en twee ramen. Tegelijkertijd zijn vensterbanken met isolatie aangebracht en is de studeerkamer vernieuwd. In 2021 zijn de tweede grote slaapkamer, de hal, trapopgang, overloop en het binnenhoutwerk aangepakt. Ook is in dat jaar de elektrische installatie vernieuwd, inclusief groepenkast, schakelaars, bekabeling en stopcontacten, en is de hoofdschakelaar vervangen door de netbeheerder. De woonkamer is in 2022 gerenoveerd, evenals de voortuin en het achterterras. In 2023 zijn nieuwe radiatoren geplaatst waar nodig, de zolder voorzien van een nieuwe deur en lichtportaal, en zijn de houten kozijnen aan de achterzijde geschilderd. In 2024 zijn de tweede badkamer, de voorzolderisolatie, aanvullende rioleringswerkzaamheden (ten behoeve van de nieuwe badkamer) en 15 cm dakisolatie uitgevoerd. Ook is tussen 2020 en 2024 20 cm muurisolatie aangebracht. In 2025 zijn de zolderdakramen en dakreparaties uitgevoerd, de trappen gerenoveerd en het houtwerk en de deur van de schuur vernieuwd. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Door de hele woning zijn nieuwe gipsplafonds, gestucte muren en binnendeuren geplaatst. De woning beschikt grotendeels over HR++ beglazing, een Remeha cv-ketel uit 2014 (eigendom), en is aangesloten op glasvezel. Locatie: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Over het Lange Water', op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf, diverse scholen en openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend: station Arnhem Presikhaaf en meerdere buslijnen zijn op korte loopafstand gelegen. Met de auto ben je snel de wijk uit via de Pleyweg (N325) en bereik je eenvoudig de A12 en A15. Het centrum van Arnhem is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, en binnen 15 minuten fietsen bevindt u zich zowel in de stad als in de rustgevende natuur van de Veluwe – een ideale ligging voor wie zowel de voorzieningen van de stad als de rust van het groen zoekt. Indeling Begane grond Je komt binnen in het voorportaal met garderobe, dat toegang biedt tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, toilet, keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte een heerlijk lichte ruimte, met zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. De dichte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (2020) en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een vierde, volwaardige slaapkamer met twee dakramen, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw. Er is een betegeld terras, een voetpad, en volop ruimte om de tuin naar eigen smaak verder in te richten. Aan één zijde is een groene erfafscheiding geplaatst; de andere zijde is voorzien van een houten schutting. Verder is er een praktische stenen berging aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom Kenmerken: - Woonoppervlakte: 108 m2 - Externe bergruimte 9 m2 - Inhoud: 381 m3 - Perceeloppervlakte: 151 m² - Bouwjaar: 1966 Bijzonderheden: Isolatie en energie: • Energielabel A • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Dakisolatie: 15 cm steenwol (2024) • Muurisolatie: 20 cm steenwol (2020–2024) • Houten kozijnen achter (geschilderd in 2023), kunststof kozijnen voor • Installaties en techniek: • Vernieuwde elektrische installatie (2021): groepenkast, schakelaars, stopcontacten, bekabeling • Hoofdschakelaar vervangen door netbeheerder (2021) • Verwarming via Remeha cv-ketel (2014, eigendom) • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers • Glasvezelaansluiting Sanitair en keuken: • Eerste badkamer vernieuwd in 2019 • Tweede badkamer vernieuwd in 2024 • Toilet vervangen in 2019 • Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2020 Overige verbouwingen per jaar: • 2019: Eerste badkamer, toilet, riolering/afvoeren, elektra, voorste slaapkamer • 2020: Keuken, achtergevel met deuren/ramen, vensterbanken met isolatie, studeerkamer • 2021: Tweede slaapkamer, hal, trap, overloop, binnenhoutwerk, elektrische installatie • 2022: Woonkamer, voortuin en achterterras • 2023: Nieuwe radiatoren, zolderdeur + lichtportaal, schilderwerk kozijnen voorzijde • 2024: Tweede badkamer, voorzolderisolatie, riolering, dakisolatie • 2025: Zolder met dakramen/dakreparatie, traprenovaties, schuurdeur + houtwerk Algemene afwerking: • Nieuwe gipsplafonds en gestucte muren in de hele woning • Alle binnendeuren vernieuwd

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
381 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6825

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.