Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Klarendalseweg 523

6822GZ Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.642

Fotoalbum

Klarendalseweg 523 Arnhem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen en werken in het Modekwartier Arnhem | Klarendalseweg Een ideale plek voor wie ruim en veelzijdig wil wonen, met de levendigheid van de stad en de schoonheid van de bosrijke omgeving altijd dichtbij. Geschikt als familiehuis, atelierwoning of woon-/werkcombinatie. In het hart van het gewilde Modekwartier in Klarendal (Arnhem) staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² en een multifunctioneel souterrain van ca. 55 m². Het geheel is verrassend ruim, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en werkdoeleinden. De woning is goed onderhouden, maar enige modernisering is wenselijk. Dat maakt dit huis juist interessant voor wie een werkruimte zoekt in Arnhem en er een eigen draai aan wil geven. Brede leefruimtes, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl het souterrain volop kansen biedt voor hobby’s, werken aan huis, kantoor of atelier. Met drie slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping is dit een echt familiehuis in Arnhem, maar ook stellen, creatieve ondernemers of samenwonenden die royaal willen wonen, vinden hier hun plek. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy. Daarnaast is er een berging (ca 6 m2) achter de woning en een praktische oprit naast de woning – ideaal voor het stallen van fietsen en motoren en het eenvoudig aanvoeren van tuinbenodigdheden. De woning heeft een markante uitstraling in het straatbeeld met brede raampartijen, glas-in-loodramen en meerdere woonlagen. Een bijzondere verschijning aan de Klarendalseweg, midden in het Modekwartier, een levendige en geliefde wijk. Op de begane grond ligt een royale multifunctionele ruimte met hoge ramen die veel licht binnenlaten met een toilet. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals winkel, atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal zijn de berging, het souterrain en de bovengelegen verdiepingen bereikbaar. De eerste verdieping vormt het woongedeelte. De royale overloop met toilet geeft toegang tot de woonkamer, deze is ruim en licht en de houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling. De keuken is eenvoudig maar functioneel en grenst aan een gezellige eethoek met toegang tot het Frans balkon aan de oostzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ook daar een zeer ruime overloop. De hoofdslaapkamer is ruim en licht vanwege de grote ramen aan de voorzijde. De tweede kamer, eveneens met 3 grote ramen, wordt nu gebruikt als logeer en kledingkamer. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en wasmachine en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Het verwarmde souterrain van circa 55 m² met 2 lichtval ramen is momenteel ingericht als muziek- en opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of extra leefruimte. Achter de woning is een aparte berging aanwezig, ideaal voor fietsen en gereedschap met toegang tot de berging en de tuin. De berging is ook via de tuin bereikbaar via een brede poort en achterom, handig voor afvalbakken, fietsen en motoren. Tot slot is ook de ligging in Arnhem een groot pluspunt. U woont hier in het bruisende Modekwartier Klarendal, een van de meest creatieve en geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vindt u kinderspeelplaats Onder de Linden, Molen de Kroon, boetieks, ateliers, koffiebars en restaurants zoals Restaurant Goed Proeven en Bistro Caspar. Supermarkten op 5 minuten lopen, terwijl Arnhem centrum binnen 10 minuten te voet bereikbaar is. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de groene bomenrij in de tegenovergelegen steeg (Zuid Peterstraat) en vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heeft u zelfs uitzicht op de bossen rondom Sonsbeek Park. De straat is rustig met weinig verkeer en schone lucht. Ook is er een gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname). Waarom dit huis? 151 m² woonoppervlakte + 55 m² souterrain + 6 m2 berging Ideaal voor atelier, kantoor of praktijk aan huis Ruime lichte woning met grote raampartijen Drie slaapkamers + zeer lichte woonkamer met balkon Gelegen in het geliefde Modekwartier Arnhem Arnhem centrum op slechts 10 minuten lopen Nabij Sonsbeekpark, station Velp en station Arnhem Centraal Gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname) Uitzicht op groene bomenrij in de steeg en vanuit de slaapkamer voorzijde zicht op de bossen Achtertuin met veel privacy, eigen poort en steeg achterom Gezellige straat met weinig verkeer en schone lucht, vlak bij de Klarendalse Molen

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vallant VHR 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.