Direkt zum Inhalt
Logo von Kars van der Wagen Makelaardij

Mesdaglaan 44

6813GR Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Spitman Makelaars | Qualis

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.992

Fotoalbum

Mesdaglaan 44 Arnhem
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op slag verliefd… Deze jaren ’30 woning in de populaire wijk Hoogkamp is van top tot teen verbouwd, optimaal uitgebouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol droomhuis met vier slaapkamers, twee fraaie badkamers, gezellige woonkamer en een prachtige woonkeuken. Hedendaags design is gecombineerd met jaren ’30 elementen zoals de kleurrijke glas-in loodramen. Een grote schuifpui verbindt de woonkeuken met de fraaie tuin, met twee terrassen en veel groen. Locatie: De wijk is gevarieerd qua bebouwing, waar bewoners van alle leeftijden wonen. Vlak om de hoek zijn een speelveldje met voetbaldoelen en een speeltuintje. Voor vers brood, gebak en andere lekkere dingen loop je naar bakker Hilvers en bus 9 zorgt voor een goede verbinding met Arnhem CS. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij de bekende parken waaronder Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariendal. Verbouwing en verduurzaming: Deze jaren ’30 woning is, met behoud van karakter, verbouwd en verduurzaamd. Aan de achterzijde is een grote uitbouw, met een plafondhoogte van meer dan 3.50 meter. De pui in de achtergevel, met schuifpui, is voorzien van triple glas. De ramen aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn uitgevoerd als HR++ glas en de begane grondvloer, met vloerverwarming, is geïsoleerd. Op de tweede verdieping zijn alle ramen met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Onder de originele dakpannen is het dak vernieuwd, van dakbeschot tot panlatten en PIR isolatie. Indeling: Begane grond: Voor je naar binnen gaat… bewonder de prachtige voorgevel met de erker, de brede dakoverstek en de grote dakkapel op de tweede verdieping. Vervolgens loop je via de voortuin naar de prachtige entree, met vier sierlijke glas-in-loodramen boven de overkapping bij de voordeur. De hal met vestibule is, net als de rest van de woning, fraai gerenoveerd. Klassieke elementen als de vestibuledeur, originele wandtegels en de kleurrijke glas-in-loodramen zijn behouden. Het grote raam, van vloer tot plafond, verbindt op een fraaie wijze de hal met de woonkeuken. Rechts in de hal is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer word je verrast door de ruimte en lichtinval. Het voorste deel, bij de sfeervolle houtkachel, biedt ruimte aan een grote eettafel en een fijne zitplek bij de erker. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. De warme kleur op de gestucte muren past perfect in het geheel. Een moderne trap verbindt de woonkamer met de woonkeuken, waar het plafond meer dan 3.50 meter hoog is. De pui met grote ramen en schuifpui is over de volledige hoogte van de woonkeuken, waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. Blikvanger is de maatwerk keuken met een eiland, wat aan twee kanten bergruimte biedt. Het andere deel van de keuken heeft een lengte van meer dan 4.50 meter, met een betonlook aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-(stoom)oven, koelkast en een vriezer. Dit is geen keuken, maar een droomkeuken met stijl en klasse! Kelder: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder, die zich onder de hal en vestibule bevindt. Je verwacht wellicht een wijn- en provisiekelder, maar nu is het een sportruimte. Lekker koel en met een goede mogelijkheid om te ventileren. Eerste verdieping: Volg de witte, houten trap naar de overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, die in gebruik zijn als werkkamer en kinderkamer. De kinderkamer heeft, net als de slaapkamer aan de achterzijde, twee royale inbouwkasten. Naast de derde slaapkamer is de fraaie badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met modern sanitair en kranen. De douche met glazen wand heeft een lage instap en verder zijn er een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Opvallend en kleurrijk detail is het roze, gestucte plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping: Twee grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de master bedroom met een en-suite badkamer, die ruimte biedt aan een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze badkamer heeft een onweerstaanbare charme… Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de royale voortuin, met veel groen en een fijne zitplek in de zon. Inkijk vanaf de openbare weg is er nauwelijks, want in de voortuin staat een (fietsen)berging. Vanuit de woonkeuken is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken, met veel groen en een achterom. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en de berging past perfect bij de rest van de tuin. Er zijn twee terrassen, met zon en schaduw, waar je kunt loungen, borrelen en eten. Ondanks de ligging op noord/west is het een erg zonnige tuin waar aan het einde van de dag de zon op de eettafel valt voor hij onder gaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Inhoud: 525 m³; - Perceeloppervlakte: 159 m²; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Overige inpandige ruimte: 10 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²; - Overkapping/fietsenberging voor: 8 m²; - Stijlvolle jaren ’30 woning met vele originele elementen; - Speels ingedeelde woonkamer en woonkeuken (totaal ca. 52 m²); - Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan een en-suite); - Multifunctionele kelder (thans sportruimte); - Tuinverlichting met automatische lichtsensor; - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6813

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.