Direkt zum Inhalt
Logo von LOFT MAKELAARS

Naëll Tynnegieterstraat 35

6821EV Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.056

Fotoalbum

Naëll Tynnegieterstraat 35 Arnhem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen in het geliefde Sonsbeekkwartier Deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 met souterrain is volledig gerenoveerd in 2016, beschikt over een voor- en achterkamer met een open keuken, twee slaapkamers (waarvan één in gebruik als werkkamer) en een zonnige achtertuin met berging en overkapping. Ligging De Naëll Tynnegieterstraat ligt in het populaire Sonsbeekkwartier, een wijk met veel karakter, bestaande uit zowel beneden- als bovenwoningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speeltuin De Leuke Linde en sfeervolle horecagelegenheden. Het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste en mooiste parken van Nederland, biedt het hele jaar door volop ontspanning. Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten lopen bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten op Station Arnhem Centraal. Ook de uitvalswegen zijn snel en zonder veel filedruk te bereiken. Daarnaast liggen gezellige cafés, restaurants en overige groene stadsparken zoals Park Klarenbeek op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich binnen handbereik. Indeling: Souterrain: Via de hal is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, meterkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur, evenals een slaapkamer, berging en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Zowel de hal als de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot het souterrain De woonkamer aan de voorzijde valt op door de hoge ramen, die zorgen voor veel daglicht. Authentieke elementen zoals het sierplafond en de originele paneeldeuren geven de ruimte karakter en sfeer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een veelzijdige werkkamer, die dankzij de slimme indeling ook eenvoudig kan fungeren als extra slaapkamer. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt zo voor een perfecte harmonie tussen binnen en buiten. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje in de middag en avond. De tuin is ingericht met een terras, houten schuttingen, groene borders en een gazon, ideaal om te genieten van zomerse dagen. Achterin staat een houten berging met overkapping en elektra, waar je gezellig kunt zitten, buiten kunt eten of een barbecue kunt organiseren, ongeacht het weer. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Kenmerken: - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 89 m² - Berging: 5 m2 - Inhoud: 349 m³ - Energielabel C Bijzonderheden: - Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van de deur, geschilderd in 2025) - Dubbel glas op de begane grond, HR++ in het souterrain, HR+ in de voordeur - Vloerverwarming in hal souterrain, badkamer, eetkamer, studeerkamer en toilet begane grond - Vloerrenovatie in eetkamer + studeerkamer + deel hal + wc boven. Hierbij is de gehele vloerconstructie vervangen - nieuwe 'broodjesvloer’, vloerisolatie en vloerverwarming. Uitgevoerd in 2024 - Keuken en inbouwapparatuur 2016 - Badkamer 2016 - Platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie in 2015/2016 - Tuinhuis 2018/2019 - Glasvezel aanwezig - Atag cv-combiketel (eigendom, 2025) - VvE-bijdrage: € 100,- per maand Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
349 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6821

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.