Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Rosandepolder 42

6812DS Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 6.649

Fotoalbum

Rosandepolder 42 Arnhem
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor het inplannen van een bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk om telefonisch contact op te nemen met ons kantoor. Aanvragen via Funda worden niet in behandeling genomen. Wonen op het water, zoals het bedoeld is Aan het einde van de Rosandepolder ligt deze stalen woonboot. Vrij gelegen, stil en met uitzicht over het water en de uiterwaarden. Een plek waar je niet zomaar komt, maar waar je bewust voor kiest. Hier merk je direct het verschil. Geen straat, geen verkeer, maar ruimte en rust. Via de loopbrug stap je aan boord en laat je het land achter je. Financiering Voor woonboten geldt dat de financieringsmogelijkheden beperkter zijn dan bij reguliere woningen. Een beperkt aantal geldverstrekkers biedt hiervoor oplossingen. Het is verstandig dit vooraf goed af te stemmen. De boot zelf De boot is wat hij moet zijn. Staal, eerlijk en zonder opsmuk. De lijnen kloppen, de details zijn gebleven. Tegelijkertijd is het binnen verzorgd en comfortabel gemaakt. Het voelt als een schip, maar woont als een huis. De motor is buiten gebruik gesteld, waarmee het schip volledig is ingericht op wonen. Binnen valt het licht op. Door de kap en de dakramen komt het prettig naar binnen. De ruimte voelt open, maar beschut. De woonkamer en eethoek vormen één geheel. De houtkachel staat er vanzelfsprekend en maakt het af. De keuken is eenvoudig goed. Blauwe fronten, een houten werkblad en logisch ingedeeld. Alles wat je nodig hebt, zonder overdaad. De indeling Er zijn meerdere kamers die je gebruikt zoals het past. Slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De hoofdslaapkamer is licht en rustig, met zicht naar buiten en de karakteristieke patrijspoorten die blijven herinneren waar je bent. De badkamer is functioneel en compleet, met douche, wastafel en ligbad. Buitenleven Buiten leef je hier net zo vanzelfsprekend als binnen. Het terras ligt direct aan het water en is ruim genoeg om er echt te zitten. Er vaart af en toe iets langs, verder is het rustig. Met een eigen aanlegsteiger stap je zo het water op. Even varen of juist blijven zitten, beide kloppen hier. Rondom ervaar je vrijheid. Aan de achterzijde kijk je uit over weilanden waar paarden lopen. Op de grote ligplaats staan twee praktische bergingen. Handig voor opslag of hobby, zonder dat het de plek overneemt. Het perceel bestaat uit gazon, een zonneterras en er is ruimte voor auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van het perceel ligt een extra loopbrug, die bij hoog water wordt gebruikt om de woonboot te bereiken. Samen aan de plas Wonen aan de plas betekent niet alleen vrij uitzicht en rust, maar ook een hechte gemeenschap. Buren kennen elkaar, helpen waar nodig en er wordt regelmatig samen iets georganiseerd. Van een spontaan drankje aan het water tot gezamenlijke activiteiten, het voelt hier al snel vertrouwd. De plek De ligging aan het einde van de Rosandepolder maakt het verschil. Het is hier rustig, vrij en omringd door natuur. Hier kijk je niet vreemd op als er ineens een ijsvogel voor het raam zit of een bever rustig voorbij zwemt. Tegelijkertijd ben je vanuit hier zo in Arnhem, Oosterbeek of op de uitvalswegen. De ligplaats wordt gehuurd en is overdraagbaar bij verkoop. Je neemt deze over van de huidige eigenaar. Er is sprake van een permanente woonbestemming, waardoor je hier officieel kunt wonen en je kunt inschrijven. Tot slot Dit is geen woning voor iedereen. En dat is precies de bedoeling. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
74777 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6812

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.