Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Smallingerlandweg 24

6835KB Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Spitman Makelaars | Qualis

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.506

Fotoalbum

Smallingerlandweg 24 Arnhem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: ’s ochtends koffie op de vlonder aan het water, ’s avonds onder de veranda terwijl de schuifpuien openstaan en binnen en buiten in elkaar overlopen. Deze ruime en complete woning combineert comfort, licht en een heerlijke ligging met volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning heeft het allemaal: een tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien, een industriële keuken met granieten werkblad en ontbijtbar, vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een aanpandige garage én het absolute pluspunt: de tuin direct aan het water. In de zomer vaar je zo weg vanaf je eigen vlonder (ca. 30 m²) en met een beetje geluk verandert het water in een sfeervolle schaatsplek zodra het vriest. De ligging is prettig en centraal, maar tegelijk verrassend rustig en groen. Je woont hier in de wijk Holthuizen met volop ruimte om je heen én met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: in de directe omgeving vind je een sportveld en speeltuin, voor de boodschappen loop of fiets je zo naar Winkelcentrum Kronenburg en nog dichterbij aan de Groningensingel ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en enkele eetgelegenheden. Op circa 400 meter bevindt zich een bushalte en dankzij de uitstekende ontsluiting op het landelijke wegennet ben je ook met de auto snel onderweg. Ook het centrum van Arnhem en het nabijgelegen Huissen zijn snel bereikbaar. Daarnaast woon je op korte afstand van de Huissense dijk, Immerlo Park en Park Lingezegen – een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of te genieten van het uitzicht. Indeling Begane grond: via de verzorgde voortuin (met bloembakken, grind en stapstenen) kom je bij de overdekte entree. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet (voorzien van een wandcloset en hoekfontein), de begane grond slaapkamer, de garage en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Dankzij de twee schuifpuien sta je in directe verbinding met de tuin. De natuurstenen plavuizenvloer loopt door in de hal en keuken en zorgt voor een rustige basis. De keuken (L-opstelling) heeft een stoere, industriële uitstraling en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat (4 zones), afzuigkap, 1,5 spoelbak, Miele oven, combioven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Het granieten werkblad en de ontbijtbar maken dit echt een plek waar je samenkomt. Opbergruimte is er meer dan genoeg. Extra fijn: Naast de bijkeuken is er op de begane grond een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en grijs laminaat. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aangebouwde garage is zowel van binnen als buiten bereikbaar, dient momenteel als opslag en beschikt over een elektrisch bedienbare deur (met loopdeur). Daarnaast is er een spoelbak en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping: via de hardhouten open trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een installatie-/waskamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Beide voorzien van kunststof kozijnen en een hor. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een royale raampartij met hor. De badkamer is recent opgeknapt en voorzien van een ligbad, douche met drain, wastafel, wastafelmeubel, designradiator en apart toilet. De installatie-/waskamer is voorzien van opstelplaats wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit trendline aquapower plus; 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: de tuin is in oktober 2022 aangelegd en ligt gunstig op de zon. Er zijn meerdere zitplaatsen en een ruime veranda (ca. 3x5 m) met glazen puien aan twee zijden. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen vlonder. Daarnaast is er buitenverlichting en stopcontacten aanwezig. Een tuinhuisje biedt ruimte voor gereedschap en de containers zijn netjes weggewerkt. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met grind en stapstenen en biedt daarnaast plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1997 en met zorg onderhouden. Geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en deels kunststof/deels houten kozijnen, wat resulteert in energielabel A. Er zijn twee buitenkranen aanwezig (voor & achter). Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen bevestigd (waarvan 1 werkzaam). De woning beschikt over een alarminstallatie. Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Inhoud wonen: ca. 598 m3 Perceeloppervlakte: 479 m² Vraagprijs: € 685.000,- Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
479 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
187 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline aquapower plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6835

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.