Einwohner
172.002
Letztes Jahr: 2026
Top Naeffstraat 5
6836PW Arnhem • Gelderland
Verfügbar
€ 569.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240
2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 582.740
Kaufpreis /m²: € 4.630
Fotoalbum
Beschreibung
In een rustige straat in de geliefde wijk Rijkerswoerd staat deze 2-onder-1-kapwoning met eigen garage, oprit en een tuin die dankzij de ligging op het westen en zuiden de hele dag door fijne zonmomenten biedt. Met een praktische indeling en een royale leefruimte op de begane grond is dit een woning waar comfort en woongenot samenkomen. Via de hal kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Met een breedte van maar liefst 7 meter en royale raampartijen voelt de living heerlijk open en sfeervol aan. De zithoek biedt een fijn uitzicht op het groene terras, en er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of lange avonden natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en biedt zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van maar liefst 10 meter diep. Met een terras direct achter de woning, een prettige diepte en een ligging op het westen heb je de hele dag door een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en de garage biedt een fijne bergruimte voor tuingereedschap en het stallen van de motor en de (bak)fiets. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 22 m². Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee separate slaapkamers. De tweede kamer biedt toegang tot het balkon en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Tot slot beschikt de tweede verdieping over een derde slaapkamer en biedt deze verdieping ook nog eens uitbreidingsmogelijkheden. De woning is centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving. In de directe nabijheid vind je scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en meerdere parken zoals het Jubileumpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte ligt op korte loopafstand en binnen circa 15 minuten bereik je het centrum van Arnhem. De A325 is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, deze woning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging! Alle feiten op een rij: - 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage - Ruime woonkamer van ca. 36 m² en maar liefst 7 meter breed - Halfopen keuken aan de voorzijde - Balkon op de eerste verdieping (ca. 5,5 m²) - Volledig betegelde badkamer in lichte kleuropstelling met ligbad, douche, wastafel - Rustige ligging in de geliefde wijk Rijkerswoerd - Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra in de buurt - Nabij het Jubileumpark en andere groengebieden Indeling Begane grond Via de hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er bovendien directe toegang tot de garage. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige verbinding en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet je van een prettig uitzicht en veel daglicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 22 m² en 9 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste (trap)kast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om, door het plaatsen van een tussenwand en een deurkozijn, te worden opgesplitst in twee separate kamers van circa 8 m² en 14 m². De slaapkamer van circa 9m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, gescheiden van de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 22 m² en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of bergruimte. In de omgeving hebben meerdere woningen een ruime dakkapel geplaatst om deze verdieping optimaal te benutten. Dit zorgt voor een volwaardige en comfortabele leefruimte, met de mogelijkheid om desgewenst twee aparte kamers te realiseren. Volgens de NEN-norm wordt deze verdieping aangemerkt als overig inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte. Wanneer er echter een dakraam van minimaal 0,5 m² wordt geplaatst, mag de verdieping wel tot het woonoppervlak worden gerekend. In deze aanbieding is de tweede verdieping meegenomen als woonoppervlakte. Buitenruimte De achtertuin beschikt over een terras direct achter de woning en heeft een prettige diepte. Dankzij de ligging op het westen kun je gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom. De garage biedt bovendien volop bergruimte voor tuingereedschap en is ideaal voor het stallen van een motor en (bak)fiets. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd met aanvullend een niet bewonersclausule. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 569.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240
2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740
3,04%
Jährlich
%
€ 28.475
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 569.500 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Inhalt
- 493 m³
- Sonstiger Innenraum
- 18 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 77 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1992
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Arnhem auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 350.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11.361
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 172.002 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 27.866
0-15: 24.381
15-25: 22.332
25-45: 51.427
45-65: 43.358
Ausbildungsstufe
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
21.789
Bezeichnung C
20.317
Bezeichnung B
11.072
Bezeichnung D
6.974
Bezeichnung E
6.628
Bezeichnung G
6.375
Bezeichnung F
4.142
Bezeichnung A+
3.314
Bezeichnung A++
2.112
Bezeichnung A+++
1.128
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 890 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 1.910
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.660
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 3.180
Betriebsaktivität in Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 958 |
| jan 2026 | 888 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer Häuser in Arnhem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Klaverlaan 16
6841CH Arnhem
€ 269.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Dijkkruin 9
6846RP Arnhem
€ 595.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hillegomweg 55
6843EW Arnhem
€ 365.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Valkhofplein 73
6825GN Arnhem
€ 299.500 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Staringstraat 73
6821DN Arnhem
€ 600.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Groene Weide 77
6833BC Arnhem
€ 275.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Thaliastraat 175
6846XX Arnhem
€ 1.325 p/m
€ 11/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Klapbrug 3
6846SZ Arnhem
€ 435.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
