Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Utrechtsestraat 44 1

6811LZ Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 397.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.800

2 % Übertragungssteuer (€ 7.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.300

Kaufpreis /m²: € 5.031

Fotoalbum

Utrechtsestraat 44 1 Arnhem
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht, driekamerappartement (2008) op de derde etage met ca. 80 m2 woonoppervlakte, een riant balkon op het zuiden met fraai uitzicht vanuit de woonkamer. Er is een liftinstallatie, berging van 5 m2 en eigen parkeerplek in autolift, onder het complex gelegen, in de parkeergarage. Door de hoge isolatiewaarde, jonge cv-ketel, het dubbel glas (wat ideaal is voor geluidsdemping) zorgt dit voor zeer lage energiekosten en een keurig groen energielabel A. De woning staat in het centrum van Arnhem, is net bewoond en goed onderhouden. Het centraal station, de winkels, het uitgaansgebied, Sonsbeek park en de Rijn liggen allen op vijf minuten loopafstand. De eigen parkeerplek in het complex is ideaal, al zijn er in de straten om het complex ook vergunningsvrije en gratis parkeerplaatsen. Indeling: Gezamenlijke entree welke is beveiligd door middel van een video-intercom, een lift naar de derde verdieping. 3e verdieping: Ruime overdekte entree met toegang naar de centrale hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken; meterkast (eigen gas-/watermeter en automatenkast), keurig en moderne toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. De handige inpandige voorraad-/provisieruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de Cv-ketel (HR combi uit 2017) is hier gesitueerd. Woonkamer: De L-vormige ruime woonkamer is gelegen op het zuidenwesten waardoor het altijd over voldoende lichtinval beschikt. De houtenvloer is in 2024 behandeld (geschuurd en in de olie gezet), de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is licht door het grote raam en heeft een fraai uitzicht. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dit goed bemeten balkon (2 m bij 3.25 m) is een verlengstuk van de woonkamer. Het zitgedeelte is nabij de keuken en ruim genoeg voor de eettafel. De keuken is in hoekopstelling, heeft veel bergruimte in de lades en carrousel, daarnaast voldoende werkruimte op het fraaie werkblad. Er is een combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023) en ruimte voor de koelkast en vriezer. Slaapkamers: Er zijn 2 slaapkamers die net als de centrale hal en woonkamer voorzien van dezelfde nette vloer. De ouderslaapkamer is ruim te noemen met 14.5 m2 oppervlakte, slaapkamer 2, nu in gebruik als inloopkast (kast blijft achter) is 9.4 m2 groot. Badkamer: De luxe badkamer (2014) welke is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, hand- en regendouche. Het wastafel meubel heeft lades, een waskom en spiegel met verlichting. Verwarming middels design radiator. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2008. Woonoppervlakte: 79.3 m2. Indicatie inhoud: 259 m3. Berging: 4.8 m2. Eigen parkeerplek in autolift. Balkon (Gebouw gebonden buitenruimte): 6.5 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. Totaal geïsoleerd appartement. Verwarming en warm water middels eigen HR combi ketel uit 2017. Voorzien van isolerende beglazing (HR++) in de hardhouten kozijnen (ook voor geluidsdemping). Voorzien van een lift. 2 goed bemeten slaapkamers. Inpandige eigen parkeerplaats en een aparte berging. Op loopafstand van veel voorzieningen (centrum locatie). Op de derde verdieping gelegen, wat een fraai uitzicht geeft! Woonkamer en balkon gelegen aan de zonnige kant van het complex. Binnen de parkeergarage en buiten het gebouw zijn videobewakingscamera’s aanwezig. Schilderwerk buitenzijde is in 2019 uitgevoerd, planning is 2026 opnieuw laten doen (VvE/MJOP). Bezoekersvergunning kan aangevraagd worden voor bepaalde straten in de buurt: dit is 40 euro per jaar voor een hoeveelheid minuten. Vereniging van Eigenaren (VvE): Actieve VvE. Inschrijving KVK. Gezamenlijke opstal verzekering. Servicekosten een nette € 181,- per maand. MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig. Actieve en financieel positieve V.v.E. (Rebo Vastgoed Beheer). Er is tussen de bewoners onderling goed contact en bewoners zijn behulpzaam richting elkaar, kortom een fijn woonklimaat onderling. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 397.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.800

2 % Übertragungssteuer (€ 7.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.300

2,78%

Jährlich

%

€ 19.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 397.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6811

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.