Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Van Spaenstraat 8

6821AT Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Van Spaenstraat 8 Arnhem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN IN SINT MARTEN: KARAKTER, SFEER EN EEN VERRASSEND DIEPE TUIN In de geliefde wijk Sint Marten, op loopafstand van het Arnhemse stadscentrum en sonsbeekpark, staat dit sfeervolle herenhuis uit 1910. Een woning met karakter én een moderne uitstraling: in 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd en afgewerkt in een warme industriële stijl. Denk aan betonlook wanden, zichtbaar balkenplafond en rustige kleuren. Met 126 m² woonoppervlak, vier even grote slaapkamers en een verrassend diepe tuin is dit een bijzonder compleet huis op een fantastische plek. Op het gebied van isolatie valt te melden dat de woning beschikt over muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en veel kozijnen van kunststof zijn met daarin dubbel glas. Verwarming en warm water middels een Vaillant ecoTEC Plus VHR 30/36CS 1-5 CW5 uit 2023. Het geheel heeft een keurig energielabel C. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, met hoge plafonds, betonlook afwerking en zichtbare balken. Aan de voorkant bevindt zich het zitgedeelte, richting de achterzijde loopt de woonkamer door naar de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de tuinzijde en is een fijne leefruimte met plaats voor een grote eettafel. De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgerust met een groot gasfornuis, open kastenwand en donkerkleurige fronten. Via een deur bereik je de diepe achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en heeft twee grote ramen. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De ruimte op de overloop met dakraam is goed te gebruiken als werkplek. Ook zijn twee bergingen/knieschotten aanwezig. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich weer twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een raam en een dakraam. Beide kamers hebben zicht op de balkconstructie. Een ideale verdieping voor slapen, logeren of een werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is groen en biedt veel privacy. Met meer dan twintig meter diepte is een tuin als deze voor een woning zo dicht bij het centrum echt een luxe. Gelegen op het noorden, met meerdere terrassen, biedt deze tuin door zijn diepte op elk moment van de dag een plekje in de zon. De tuin is te bereiken via de tuindeuren vanuit de woonkeuken en via een achterom. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen en opslag. Pluspunten Bouwjaar 1910, modern en bij de tijd (renovatie 2022) 126 m² woonoppervlak, vier slaapkamers Moderne keuken met inbouwapparatuur. Warme industriële stijl, sfeervol en uniek Diepe achtertuin met berging en achterom Toplocatie nabij centrum en park Sonsbeek Wijk Sint Marten Sint Marten is een van de meest karakteristieke en populaire wijken van Arnhem: levendig, creatief en dorps tegelijk. Met koffiebars, buurtwinkeltjes en fijne eetgelegenheden om de hoek voelt alles dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum, bij het station of in park Sonsbeek. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straten en ontspannen woonklimaat. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC Plus VHR 30/36CS 1-5 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6821

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.