Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Arnhem

Verhuellstraat 13

6821DJ Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 4.695

Fotoalbum

Verhuellstraat 13 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de karakteristieke Verhuellstraat in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem bevindt zich deze sfeervolle monumentale bovenwoning met zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning combineert een authentieke uitstraling en prachtige originele details met het comfort van nu. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde is er een prettig uitzicht tussen de omliggende bebouwing, zonder directe inkijk van overburen. Aan de achterzijde biedt het dakterras een mooi uitzicht over de achterliggende tuinen en de ruim opgezette wijk. De ligging in een rustige, groene straat, met alle voorzieningen, parken en het centrum binnen handbereik, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek. De woning ademt warmte, karakter en klasse en ligt aan een van de mooiste straten van de wijk. Met drie slaap- en/of werkkamers is er volop ruimte en flexibiliteit, terwijl de ruime overloop met vaste kasten zorgt voor praktische bergruimte. Het zonnige dakterras op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht. Deze woning biedt alles wat gewenst is: meerdere (slaap)kamers, een fijne werkruimte, een zonnig dakterras en sfeervolle, authentieke details die zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een zolder aanwezig, ideaal als extra bergruimte. De ligging in het Sonsbeekkwartier maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze geliefde wijk staat bekend om de prachtige 19e-eeuwse herenhuizen en de groene, statige omgeving. Op loopafstand liggen Park Sonsbeek en Park Klarenbeek, ideaal voor ontspanning en recreatie. Ook het bruisende centrum van Arnhem met diverse winkels, cafés en restaurants is dichtbij, evenals NS Station Arnhem Centraal. Met een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen is dit een perfecte locatie waar rust, stad en natuur samenkomen. Alle feiten op een rij: - Sfeervolle bovenwoning met zonnig dakterras op het zuidwesten - Gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem - Karakteristieke woning met authentieke details zoals hoge plafonds en sierlijsten - Woonkamer met veel lichtinval en warme uitstraling - 3 slaap- en/of werkkamers - Ruime overloop met vaste kasten voor extra bergruimte - Bergzolder aanwezig, ideaal als extra bergruimte - Gelegen in een rustige, groene en karakteristieke straat - Op loopafstand van Park Sonsbeek en Park Klarenbeek - Nabij het stadscentrum van Arnhem - Dicht bij NS Station Arnhem Centraal - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen - Gelegen in een gewilde en karakteristieke woonomgeving Indeling Begane grond: De karakteristieke trapentree biedt toegang tot de bovenwoning met een eigen entree. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een vloerluik dat toegang geeft tot de kelder. Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de eerste verdieping ontvouwt zich een stijlvolle en karaktervolle leefruimte waar licht, hoogte en sfeer de hoofdrol spelen. Vanaf de overloop, met toegang tot het toilet en de trapopgang, stap je direct de woonkamer binnen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettige leefruimte waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een eettafel kunt plaatsen. De lichte laminaatvloer en neutrale afwerking creëren een warme, uitnodigende sfeer die past bij uiteenlopende woonstijlen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor administratie. Dankzij het grote, hoge raam valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. Er is voldoende plek voor een bureau en extra opbergruimte, terwijl de ligging naast de woonkamer zorgt voor een fijne balans tussen verbondenheid en privacy. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren die toegang bieden naar het dakterras. Op het dakterras heb je de beschikking over een praktische bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een lichtgrijs werkblad en is voorzien van een kookplaat, oven, vaatwasser en een aparte koel-/vriescombinatie, welke ter overname wordt aangeboden. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte aangenaam en licht aanvoelt. Dankzij de efficiënte indeling is dit een fijne plek om te koken, zonder dat het de rust en openheid van de woonkamer wordt verstoord. Tweede verdieping: Op de ruime overloop bevinden zich twee praktische vaste schuifdeurkasten en is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn circa 10 m² groot en beschikken over een dakkapel. De badkamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie, en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een losse trap bereik je de bergzolder, een ideale plek om spullen op te bergen die je graag uit het zicht houdt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
418 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6821

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.