Direkt zum Inhalt
Logo von Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Visserslaan 23

6833EK Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.295

Fotoalbum

Visserslaan 23 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een nette, instapklare tussenwoning op een fijne plek in Arnhem? Dan is Visserslaan 23 zeker een bezichtiging waard. Deze woning van circa 78 m² combineert een moderne keuken uit 2022, 18 zonnepanelen, 3 slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en vijver. Daarnaast is er de afgelopen jaren al veel aangepakt, waaronder het dak, de isolatie en een groot deel van de kozijnen. Extra pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde op groen en water. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt met lichte wanden, inbouwspots en moderne binnendeuren. Het toilet op de begane grond is compact maar netjes uitgevoerd, met een wandcloset en grijze wandtegels. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel daglicht en een vrij uitzicht op het groen. De zit- en eethoek lopen prettig in elkaar over en de houtlook vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde ligt de keuken, en dat is echt een van de sterke punten van de woning. Deze is in 2022 geplaatst en heeft een moderne, greeploze uitstraling met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig. De opstelling is praktisch verdeeld over twee zijden, met volop kastruimte en een strakke inbouw, waaronder de oven. In en rond de keuken zijn stopcontacten vernieuwd en ook de meterkast is aangepakt. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De indeling is praktisch en ook hier valt op dat de ruimtes goed bruikbaar zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en heeft twee ramen naast elkaar, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. In twee van de drie slaapkamers is een airco-unit aan de wand geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als hobby-/verzamelkamer, maar is ook prima geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Deze kamer heeft eveneens veel lichtinval, vaste open kastruimte en een airco-unit. De derde kamer is momenteel ingericht als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger netjes opgesteld, met extra kastruimte, planken en een werkblad. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche met regendouchekop, een tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt opvallend veel praktische bergruimte. Buiten De achtertuin is allesbehalve standaard en duidelijk met aandacht aangelegd. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Onder de overkapping is plaats voor een royale eettafel en een loungeplek. De ingebouwde spots, donkere staanders en grote lichtdoorlatende dakpanelen geven het geheel een verzorgde en moderne uitstraling. Midden in de tuin ligt een grote vijverpartij, wat deze buitenruimte een heel eigen karakter geeft. Verder zie je brede terrastegels, volwassen hagen voor privacy, verhoogde borders en meerdere zit- en loopzones. Achterin staan twee praktische bergingen: één als opslag-/klusruimte en één voor fietsen en tuinspullen. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een prettige combinatie hebt van zon en beschutting. Omgeving Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Drieslag ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en het gezellige centrum van Arnhem is snel bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: parken, recreatiegebieden en de Rijn met haar uiterwaarden liggen op fietsafstand. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1950; • Energielabel A; • Woonoppervlak circa 78 m² + 7m² overige inpandige ruimte; • 3 slaapkamers; • Moderne keuken geplaatst in 2022; • Voorzien van kokend waterkraan; • 18 zonnepanelen aanwezig; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; • Voorzien van HR++ en triple glas; • Overkapping in de achtertuin geplaatst in 2019; • Achtertuin gelegen op het zuidoosten; • Twee praktische bergingen in de tuin; • Aparte wasruimte op de eerste verdieping; • Vliering met extra bergruimte; • Openbaar parkeren. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
311 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.