Direkt zum Inhalt
Logo von Peets Makelaardij B.V.

Waterbergseweg 17 A

6815AL Arnhem • Gelderland

Unterbreitung

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 6.421

Fotoalbum

Waterbergseweg 17 A Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen midden in het groen, met rust, ruimte en comfort; deze charmante vrijstaande semi-bungalow aan de Waterbergseweg 17 A voelt als een verborgen parel in de Arnhemse bossen. Deze karakteristieke villa uit 1957 combineert het beste van twee werelden: gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 183 m² biedt de woning volop leefruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, terwijl de eerste verdieping extra kamers biedt voor gezin, werk of hobby. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2020 en een zonneboiler, en beschikt over energielabel C. Buiten geniet je van een groene, beschutte achtertuin rondom, een aangebouwde garage en een vrijstaande houten berging. Daarnaast is er een kelder en een vliering aanwezig. Ligging De ligging is werkelijk uniek: midden in de bossen van Arnhem, met directe toegang tot uitgestrekte natuurgebieden. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Arnhem, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Indeling Kelder: De woning beschikt over een kelder waar de zonneboiler staat en ruimte is voor opslag. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De keuken is centraal gelegen en praktisch ingericht, met aansluitend een bijkeuken en toegang tot de kelder. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer, evenals een separaat toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en goede afmetingen. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig en praktische bergruimte, waaronder een vliering. Tuin: De tuin rondom deze woning is werkelijk een droom voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Hier ervaar je het gevoel van wonen midden in het bos, met volop privacy en een groene setting die elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. De royale tuin is speels aangelegd met gazon, volwassen beplanting, borders en natuurlijke hoogteverschillen, waardoor er een levendig en parkachtig geheel ontstaat. Direct grenzend aan de woning vind je meerdere fijne zitplekken, waaronder een sfeervolle overkapping en een pergola begroeid met klimplanten; perfecte plekken om te ontspannen, te dineren of juist de schaduw op te zoeken op warme dagen. De serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je ook in de koelere maanden optimaal van het uitzicht op de tuin kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een charmante vijverpartij die bijdraagt aan de natuurlijke sfeer en biodiversiteit. Dankzij de vrije ligging en de omliggende bomen geniet je hier van optimale privacy en een continu groen uitzicht. Of je nu houdt van tuinieren, buiten leven of simpelweg genieten van de stilte: deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa/semi-bungalow; - Bouwjaar 1957; - Woonoppervlakte circa 183 m²; - Slaapkamer en badkamer op begane grond én eerste verdieping; - Energielabel C; - Cv-ketel uit 2020; - Zonneboiler aanwezig; - Achtertuin met achterom, gelegen in het groen; - Aangebouwde garage; - Vrijstaande houten bijgebouw/berging; - Schuur - Kelder en vliering voor extra opslag; - Unieke ligging in Arnhem-Noord

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
1365 m²
Inhalt
622 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6815

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.