Direkt zum Inhalt
Logo von Straatman Makelaardij

Wessel Couzijnhof 39

6836WC Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 6.322

Fotoalbum

Wessel Couzijnhof 39 Arnhem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met licht, ruimte én volop mogelijkheden voor de toekomst. Aan de rand van Arnhem, in het groene en ruim opgezette plan ‘Hoefstede’, staat deze onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa uit 2005. Een woning die direct opvalt door de enorme hoeveelheid daglicht, de speelse indeling en een gevoel van vrijheid, binnen én buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent deze woning zich bovendien uitstekend voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. Begane grond Via de hal, waarin zich het toilet bevindt, kom je in een prachtige ruime woonkamer. Deze woonkamer vormt het hart van het huis, met een massief licht eikenhouten vloer, doorlopend in keuken en slaapkamer, een sfeervolle gashaard (Dik Geurts) en directe verbinding met de tuin. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de aanwezige elektrische screens aan de buitenzijde en de airconditioning extra comfort bieden op zonnige dagen. De open SieMatic keuken is compleet uitgerust en recent deels vernieuwd, onder meer met een Bosch vaatwasser en keukenkraan (2021) en een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2025). Vanuit de woonkamer kom je in een grote slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Deze badkamer is in 2024 vernieuwd met onder andere een nieuwe radiator, wastafel en kraan. De slaapkamer beschikt bovendien over een praktische en ruime walk-in closet. Verdieping Hier bevindt zich een royale en lichte slaapkamer met toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het zeer riante dakterras op het zuidwesten (ca. 6 x 8 meter). Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote slaap- /hobbykamer is relatief eenvoudig op te splitsen in twee kamers (schets aanwezig). Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel volop praktische bergruimte biedt en ruimte biedt aan de cv-installatie en het WTW-systeem. Wanneer hier een vaste trap wordt geplaatst, ontstaat een volwaardige extra verdieping met interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra kamer, hobbyruimte of werkplek. Dit huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van stellen en (kleine) gezinnen die ruimte en comfort zoeken tot kopers die toekomstgericht en levensloopbestendig willen wonen, zonder in te leveren op luxe en vrijheid. Ook qua uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning perspectief: diverse woningen in de directe omgeving zijn reeds aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er binnen de geldende regelgeving interessante kansen zijn om de woning verder te vergroten en geheel naar eigen wens aan te passen. Buiten Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Op het dak van deze garage zijn zes zonnepanelen geplaatst. De woning is in mei 2025 volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling. Kenmerken - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa (2005) op een kavel van 428 m² en met een woonoppervlak van 121 m²; - Energielabel A; - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport; - Zeer lichte woning dankzij grote raampartijen tot aan de vloer; - Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen; - Twee volwaardige badkamers; - Royale verdieping met balkon aan de voorzijde én dakterras van ca. 48 m² op het zuidwesten; - Ruime zolderverdieping met potentie voor extra woonruimte bij plaatsing vaste trap; - Luxe SieMatic keuken met deels recente vernieuwing van apparatuur (2021/2025); - Sfeervolle woonkamer met massief licht eikenhouten vloer, Dik Geurts gashaard en Mitsubishi airco; - Woonkamer 38 m² met open keuken 13 m², samen 51 m² riant wonen;; - Screens aan de buitenzijde voor extra comfort op zonnige dagen; - Voorzien van alarminstallatie (ter overname); - Fraai aangelegde tuin rondom de woning met vrijstaande garage van cementgebonden gevelstroken en zes zonnepanelen; - Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025. Locatie Wessel Couzijnhof 39 is gelegen in een kleinschalig opgezette, groene woonomgeving aan de zuidrand van Arnhem, tussen Vredenburg en Rijkerswoerd. Hier gaan rust, ruimte en een fraaie landschappelijke setting op natuurlijke wijze samen met het comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en een prettige woonkwaliteit. Hier woon je in alle rust, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zich op korte afstand bevinden. Voor wandelen en fietsen zijn Park Lingezegen, Immerloo, Meinerswijk en de uiterwaarden langs de Rijn eenvoudig bereikbaar. Ook de centra van Arnhem en Nijmegen zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A12, A15 en A50. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Deze woning wordt verkocht door Straatman Makelaardij & TheoDomus, waarbij Theo van Baal uw makelaar is. In de koopakte zal o.a. worden opgenomen: Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
428 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
68 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.