Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Arnhem

Woudrichemstraat 48

6844GK Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.217

Fotoalbum

Woudrichemstraat 48 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je graag wonen in een ruime hoekwoning met drie slaapkamers én een heerlijke tuin op het westen? Dan zou deze woning, gelegen in een groene en rustige woonwijk, zomaar eens perfect kunnen passen. De woning is goed onderhouden, voorzien van airconditioning én uitgerust met 8 zonnepanelen, helemaal voorbereid voor de toekomst. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit en is voorzien van comfortabele airconditioning, met aan de achterzijde een moderne halfopen keuken uit 2022. Op de begane grond vind je daarnaast een slaap-/werkkamer, een vernieuwde badkamer (2023) en een inpandige berging. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als inloopkast. De zonnige tuin op het westen biedt meerdere terrassen en groene beplanting, ideaal om na een drukke dag te genieten van de avondzon en een gezellige BBQ. De ligging is ideaal: in de gewilde en groene woonwijk De Laar-West in Arnhem-Zuid, met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en A50. Ook openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je volop parkeergelegenheid, diverse parken en waterpartijen voor ontspanning. Alle feiten op een rij: - Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaap-/werkkamers - Heerlijke en verzorgde tuin op het zonnige westen met meerdere terrassen - Airconditioning voor zowel verwarming als koeling (installatie 2022 begane grond) - 8 zonnepanelen voor een lagere energierekening en duurzamer wonen - Moderne keuken (2022) en badkamer (2023) - Laminaatvloer vernieuwd in 2024 - Voor en achtertuin volledig vernieuwd in 2022 - Grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwd in 2022 - Gelegen in de geliefde wijk De Laar-West, nabij winkels, OV, parken en uitvalswegen - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Indeling Begane grond: Via de entree, met meterkast en trapkast (ideaal voor garderobe of extra voorraad) , bereik je de woonkamer. Deze fijne leefruimte van circa 28 m² is voorzien van een laminaatvloer en comfortabele airconditioning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar de slaap-/werkkamer op de begane grond (circa 7 m²) en de badkamer. De slaap-/ werkkamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een fijn lichtinval door de aanwezige raampartijen. De moderne badkamer van circa 4 m², is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tot slot geeft de achterdeur vanuit de hal direct toegang tot de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is circa 10 m² groot en voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme dagen geniet van een comfortabele nachtrust. De tweede slaapkamer is door de huidige bewoners ingericht als inloopkast en beschikt over een dakraam dat zorgt voor fijn daglicht. De ruime overloop van circa 8 m² biedt plaats aan de witgoedaansluiting, de cv-opstelling, de mechanische ventilatie unit en extra opbergruimte. Daarnaast hebben de bewoners hier een praktische werkplek gecreëerd. Tuin: De ruime tuin, met zowel groene beplanting als meerdere terrassen, biedt alle mogelijkheden om heerlijk buiten te leven en volledig te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je na een drukke werkdag optimaal van het avondzonnetje en is het de perfecte plek voor een gezellige, culinaire BBQ. De eigen inpandige berging en de praktische achterom maken het geheel compleet. Kenmerken: Verwarming: Airconditioning en C.V.-ketel (bouwjaar 2018) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2018) Bouwjaar: 1980 Tuinligging: westen Isolatie: muurisolatie, deels dakisolatie, HR++ glas en dubbelglas Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
286 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzera (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6844

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.