Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Zwaluwstraat 44

6822KX Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kuiper Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.846

Fotoalbum

Zwaluwstraat 44 Arnhem
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en instapklaar: Karakteristiek wonen met 4 slaapkamers! Bent u op zoek naar een woning waar de charme van 1919 naadloos samensmelt met het comfort van nu? Aan de Zwaluwstraat 44 mogen wij u een prachtig onderhouden woning aanbieden die met veel zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. Gelegen in een beschermd stadsgezicht in het geliefde Klarendal, biedt dit huis verrassend veel ruimte, een heerlijke lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden. Modern comfort met een ziel Wat deze woning bijzonder maakt, is de grondige aanpak. In 2014 is de gehele woning als één project gemoderniseerd, wat u direct terugziet in de eenheid van afwerking: strak gestuukte wanden, een fraaie vloer en een logische indeling. In 2020 hebben de huidige eigenaren de puntjes op de i gezet door de zolderverdieping volledig te verbouwen en diverse energiebesparende maatregelen te treffen. Het resultaat is een duurzame, instapklare woning waar u direct van kunt gaan genieten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal proeft u direct de fijne sfeer van de woning. De lichte doorzon-woonkamer is een heerlijke verblijfsruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat. De halfopen keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling. Voor de kookliefhebber is er een robuust gasfornuis aanwezig, ideaal voor het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de keuken stapt u zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, allen keurig afgewerkt met glasvezelbehang en strak gestuukte plafonds. De badkamer is modern en neutraal ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: In tegenstelling tot veel andere woningen in de wijk, beschikt dit huis over een vaste trap naar de tweede verdieping. Hierdoor is een volwaardige woonlaag ontstaan. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. De prachtige extra kamer is in 2020 volledig onder handen genomen en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of rustige werkplek. De bergruimte achter de knieschotten zorgt ervoor dat u al uw spullen gemakkelijk uit het zicht opbergt. Tuin: De achtertuin is een paradijs voor de zonliefhebber. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten berging voor de fietsen en is eenvoudig bereikbaar via een eigen achterom. Wonen in het geliefde Klarendal De locatie is absoluut een pluspunt. U woont hier in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de creatieve winkels en gezellige restaurants van het Modekwartier. Ook de natuur is dichtbij: zowel Park Klarenbeek als het beroemde Sonsbeekpark liggen op korte afstand. Met scholen, supermarkten en het centrum van Arnhem om de hoek, is de ligging ideaal. Bijzonderheden: Karakteristieke woning (1919) in beschermd stadsgezicht; De afgelopen jaren volledig en vakkundig gemoderniseerd; In 2020 zolderverdieping verbouwd en energiebesparende maatregelen getroffen; Vier (slaap)kamers dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping; Zonnige achtertuin op het zuiden met eigen achterom; Moderne, neutrale badkamer en keuken; Op steenworp afstand van de mooiste parken van Arnhem. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en ruimte aan de Zwaluwstraat 44 zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.