Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Hazelaarhof 46

9408AW Assen • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.292

Fotoalbum

Hazelaarhof 46 Assen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT, LEVEN EN EEN SNUFJE DISCO Sommige huizen zijn gewoon… leuk. En sommige huizen zorgen ervoor dat je bij binnenkomst spontaan denkt: ja, hier wil ik wonen! Hazelaarhof 46 is zo’n huis. Licht, strak, speels en tot in de puntjes afgewerkt, met genoeg kleur en karakter om elke dag een glimlach op je gezicht te toveren. Gelegen in een autoluwe straat in het gezellige Kloosterveen woon je hier rustig, maar allesbehalve saai. En dat merk je meteen zodra je binnenstapt. WONEN MET EEN WOW-GEVOEL De woonkamer is er eentje waar je automatisch even stil van wordt. Licht stroomt via de grote raampartijen naar binnen, de ruimte voelt open en uitnodigend en de afwerking is strak. Maar wat deze woonkamer echt bijzonder maakt? De sfeer. Warm, modern en met speelse accenten, precies zoals je het stiekem op Pinterest opslaat, maar dan in het echt. Met vloerverwarming onder je voeten en een fijne zithoek is dit de plek waar je ‘even gaat zitten’ en vervolgens twee uur later nog steeds zit. Met een kop koffie en een goed boek. KOKEN, ETEN EN BLIJVEN HANGEN De keuken is in 2025 vernieuwd en dat zie je. Fris, modern en met een speels karakter waar je direct blij van wordt. Dit is zo’n keuken waar koken bijna bijzaak wordt en gezelligheid de hoofdrol pakt. Terwijl jij nog even staat te roeren, schuift de eerste al aan met een goed glas wijn, een fris drankje of gewoon nieuwsgierig om alvast te proeven. En voor je het weet verandert “even eten” in een avond die stiekem veel te gezellig is om af te breken. De keuken loopt naadloos over in de eethoek en precies daar gebeurt het. De plek waar de dag begint met een snelle kop koffie in het zonlicht en eindigt met lange diners waarbij niemand haast heeft om naar huis te gaan. Hier wordt gelachen, bijgepraat, geborreld en soms nét iets te lang getafeld. En het fijne? Je blijft altijd in contact met de woonkamer. Of je nu aan tafel zit, staat te koken of op de bank hangt, het voelt als één geheel. Open, licht en levendig. Precies zoals je het wilt. SLAPEN, DOUCHEN EN NOG EVEN BLIJVEN LIGGEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die in 2023 compleet vernieuwd is. En ja, ook hier is het weer raak: strak, modern en helemaal van nu. Met een inloopdouche, toilet en een stijlvol meubel is dit zo’n badkamer waar je nét iets langer blijft staan dan nodig. De zolder verrast met een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en de cv-opstelling. Ideaal voor logees, een werkplek of dat ene familielid dat altijd nét iets te lang blijft logeren. BUITEN WORDT BINNEN (EN ANDERSOM) Via de openslaande deuren stap je de serre in, zo’n plek waar je eigenlijk meteen wilt blijven zitten. Dankzij het glazen dak stroomt het licht hier prachtig naar binnen en zit je toch heerlijk beschut. Of het nu lentezon is of een lange zomeravond, dit is de plek waar je net wat langer blijft hangen. De serre voelt als een verlengstuk van de woonkamer, maar dan met dat fijne buitengevoel erbij. Loop je door, dan kom je in de verzorgde achtertuin. Gezellig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en met een vrijstaande houten berging van 6 m² voor je fietsen en spullen. Precies goed: praktisch én sfeervol. WONEN IN KLOOSTERVEEN (EN EEN BEETJE VERLIEFD WORDEN OP ASSEN) Welkom in Kloosterveen. Of zoals wij het liever noemen: een dorp in de stad. Hier groet je elkaar nog op straat, spelen kinderen gewoon buiten en voelt het allemaal nét even gemoedelijker. Deze woning ligt echt ideaal. Basisscholen? Letterlijk tegenover je – dus geen ochtendspits met haast en stress. Het busstation zit om de hoek en brengt je zo naar Groningen. En voor de dagelijkse boodschappen, een snelle koffie of even struinen langs winkels fiets je binnen no time naar de Kloosterveste. Sporten, wandelen of gewoon een frisse neus halen? Je zit hier zo richting natuurgebieden als de Drentsche Aa of het Asserbos. En heb je zin in wat levendigheid? Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Assen. Even een terrasje pakken aan de Kop van de Vaart of een avondje uit in de Nieuwe Kolk, het ligt allemaal binnen handbereik. LENTEKRIEBELS EN WOONPLANNEN De lente hangt in de lucht. De dagen worden langer, de zon laat zich vaker zien en ineens begint het weer te kriebelen. Nieuwe plannen, nieuwe ideeën… misschien zelfs een nieuw thuis? Hazelaarhof 46 is zo’n plek waar je binnenstapt en meteen denkt: dit klopt. Hier kan ik wonen, leven en genieten. Alles is hier al gedaan. Strak, modern en instapklaar. Dus geen maanden klussen, maar gewoon dozen uitpakken, neerploffen op de bank en bedenken wie je als eerste uitnodigt. Zoek je een sfeervolle, instapklare woning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een verrassend lichte leefruimte? Dan is dit er zo eentje die je gewoon moet ervaren. Soms zegt een huis meer dan duizend woorden – en dit is er zo één. Dus… wanneer kom je kijken? Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo goed voelt. KENMERKEN OP EEN RIJ - Tussenwoning in kindvriendelijke wijk Kloosterveen - 106 m² woonoppervlakte op 160 m² perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 2002 - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Nieuwe keuken (2025) - Badkamer vernieuwd in 2023 - Vloerverwarming begane grond - Energielabel A - 5 zonnepanelen - HR++ glas en volledige isolatie - Kunststof kozijnen (m.u.v. zolder) - CV-ketel uit 2021 - Aangebouwde serre en verzorgde tuin - Vrijstaande houten berging (6 m²) KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
361 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas EXTREME36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9408

Google Karten

Karte von Assen

Erkunden Sie Assen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Assen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Assen. In 2026 waren da 70.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.000.

Einwohner

70.765

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.039

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Assen
Jahr Einwohner
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Assen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

10.550

Bezeichnung C

8.409

Bezeichnung B

7.484

Bezeichnung D

2.457

Bezeichnung E

1.410

Bezeichnung G

1.370

Bezeichnung A+++

917

Bezeichnung F

812

Bezeichnung A+

538

Bezeichnung A++++

371

Bezeichnung A++

350

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Assen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.720

Betriebsaktivität in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Assen
Periode Verbrechen
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Assen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Assen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer Häuser in Assen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.