Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hoofdvaartsweg 190

9406XG Assen • Drenthe

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hoofdvaartsweg 190 Assen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een royaal perceel gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS aan de Drentse Hoofdvaart. Wilt u in alle rust van het Drentse platteland genieten, heeft u behoefte aan ruimte maar wilt u ook dichtbij alle voorzieningen wonen? Dan is dit vrijstaande woonhuis aan de rand van Kloosterveen echt iets voor u. Hoofdvaartsweg 190 kent een rijke historie. Op 1 januari 1970 werd een groot gedeelte van de woning getroffen door een brand. Slechts een aantal buitenmuren zouden blijven staan. Begin jaren zeventig toog een Friese aannemer naar Drenthe om het woonhuis te bouwen zoals wij dat nu kennen. Ouderwets vakmanschap zorgde ervoor dat na korte tijd er weer een prachtige woning stond met de toepasselijke naam "It eardere Pleatske" wat in het Fries betekent "Het voormalige boerderijtje". Naast de prachtige tuinen rondom de woning biedt het perceel van circa 3700 vierkante meter vele mogelijkheden, denk hierbij aan het hobbymatig houden van kleinvee, het starten van een bed & breakfast of een houden van een bedrijf aan huis. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig. Tegelijkertijd betreft het de ideale gezinswoning dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder waar volop mogelijkheden zijn voor creëren van extra slaapkamers en een tweede badkamer. Hoewel het huis altijd met liefde en zorg is bewoond zal een volgende eigenaar hoogstwaarschijnlijk gaan moderniseren. De oerdegelijke basis, de logische ruimten, de plek en de grootte van het perceel maken investeren zonder meer de moeite waard. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers. De woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met apparatuur en biedt voldoende plek aan een eettafel. Hiernaast bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Over de gehele breedte van het voorhuis is de ruime living gesitueerd. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval. Het uitzicht vanuit deze ruimte op de Drentse Hoofdvaart, waar in de zomerperiode geregeld bootjes voorbij varen, is werkelijk fantastisch. Eerste verdieping: via vaste trap bereikbare woonverdieping met overloop, berging, twee slaapkamers en royale zolder. Op deze verdieping bevindt zich een zee aan ruimte die zich (na verbouw) uitstekend leent voor velerlei doeleinden. Rondom het huis bevindt zich een grote tuin met gazon, hagen, meerdere terrassen en bloemenborders. In 1979 werd naast de woning een dubbele stenen garage gebouwd met daarachter nog eens (uit bakstenen opgetrokken) extra bergingen / dierenverblijven. Op het perceel staat een eenvoudige schuur die dienst heeft gedaan als dierenverblijf. In tegenstelling tot veel woningen in deze omgeving bevinden de buren zich op relatief grote afstand. Het weiland is gunstig gesitueerd en biedt tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op enkele fiets- of autominuten van winkelcentrum Kloosterveste in Kloosterveen. De oprit A28 richting Groningen en Zwolle is 2 minuten rijden. Liefhebbers van natuur kunnen in dit gebied hun hart ophalen. Dit gedeelte van Drenthe staat bekend om haar landschappen met uitgebreide fiets- en wandelpaden. Ook de Baggelhuizerplas ligt in de directe omgeving. Extra informatie: - Waterput aanwezig; - Kelder aanwezig (toegankelijk vanuit de woonkamer); - Overname roerende zaken en aanvaardingsdatum: in overleg. Goed om te weten: - De NVM vragenlijst woonhuis is zo compleet als mogelijk ingevuld, echter niet door de laatste bewoner; - De 'niet-zelfbewoningsclausule' en de 'ouderdomsclausule' zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De westelijke erfgrens is onlangs volledigheidshalve opnieuw ingemeten. Dit leidt tot een minimale aanpassing van de perceelgrootte. Kortom, vrij wonen, grote mogelijkheden op een prachtige plek nabij de voorzieningen. Bent u net enthousiast geworden als de makelaar? Kom dan gewoons eens kijken. De bezichtigingen vinden plaats in de week van 1 t/m 5 september 2025. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
3741 m²
Inhalt
608 m³
Externe Berghalle
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-08-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9406

Google Karten

Karte von Assen

Erkunden Sie Assen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Assen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Assen. In 2026 waren da 70.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.000.

Einwohner

70.765

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.039

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Assen
Jahr Einwohner
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Assen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

10.550

Bezeichnung C

8.409

Bezeichnung B

7.484

Bezeichnung D

2.457

Bezeichnung E

1.410

Bezeichnung G

1.370

Bezeichnung A+++

917

Bezeichnung F

812

Bezeichnung A+

538

Bezeichnung A++++

371

Bezeichnung A++

350

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Assen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.720

Betriebsaktivität in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Assen
Periode Verbrechen
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Assen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Assen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer Häuser in Assen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.