Einwohner
5.915
Letztes Jahr: 2025
Oude Bredasebaan 17
5111GA Baarle-Nassau • Noord-Brabant
Verkauft
€ 1.325.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350
2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350
Kaufpreis /m²: € 4.568
Fotoalbum
Beschreibung
Op een uniek en uitgestrekt bosperceel, aan de rand van Baarle-Nassau, bevindt zich dit karaktervolle en multifunctionele woonhuis, omgeven door een weelderige, parkachtige bostuin met meerdere hoogwaardige bijgebouwen. Deze royale villa biedt een schat aan mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor de huisvesting van grote gezinnen, het bieden van mantelzorg dan wel het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of onderneming. De rondom gesitueerde bostuin staat garant voor optimale privacy en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. De aanwezigheid van diverse solide bijgebouwen verhoogt de functionaliteit en vergroot voorts de gebruiksmogelijkheden van dit buitengewone geheel. Gelegen aan de rustige Oude Bredasebaan, omgeven door een weelderig bosrijk landschap, vindt u een omgeving van ongekende charme. Binnen een straal van 2 à 3 kilometer treft u tal van voorzieningen aan, zoals basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en het dorpscentrum. BEGANE GROND HAL / ENTREE Lichte hal/entree met toiletruimte, garderobe, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. TOILET De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met natuurstenen betegeling en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, alsmede een fonteintje. METERKAST De meterkast beschikt over een geheel vernieuwde elektrische installatie, voorzien van een uitgebreide, moderne groepenkast met meerdere aardlekschakelaars. WOONKAMER De woonkamer vormt het hart van de woning en is georiënteerd op de achtertuin. De ruimte is onderverdeeld in meerdere compartimenten: ZITKAMER De uitermate royale en lichte zitkamer, met een afmeting van circa 9 bij 6 meter, grenst aan de tuin, welke u via twee schuifpuien rechtstreeks kan betreden. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk daglicht, hetgeen een aangename en warme sfeer creëert. Tussen de zit- en eetkamer is een sfeervolle open haard gesitueerd, welke beide vertrekken op harmonieuze wijze met elkaar verbindt. EETKAMER De eetkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, grenst aan de keuken en staat in directe verbinding met het terras en de tuin. ZIJKAMER / ACHTERKAMER Een afzonderlijke zitkamer, onder meer geschikt als werkkamer, televisiekamer of anderszins. Deze ruimte staat in verbinding met de gang, grenzend aan de hal/entree. Deze kamer is uitgerust met airconditioning en afgewerkt met een duurzame PVC-vloer. KEUKEN De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een praktische L-vormige opstelling. Deze inrichting omvat o.a. een granieten werkblad met 1½ RVS spoelbak voorzien van een Quooker. Voorts zijn aanwezig een vaatwasmachine, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast, twee ovens en een espressomachine. Tevens is er een eetgedeelte ingericht, alsmede een wandmeubel met werkblad en royale kastruimte, welke het geheel completeren. Vanuit de eerdergenoemde hal heeft u toegang tot de gang, waaraan de diverse vertrekken grenzen. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en een schuifpui die toegang verleent tot een klein balkon. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer direct bereikbaar. BADKAMER (EN-SUITE) De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wandcloset met inbouwreservoir, een urinoir, een bidet, een inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel, geïntegreerd in een meubel. De badkamer is ook rechtstreeks te betreden vanuit de gang. SOUTERRAIN ENTREE/HAL Zelfstandige (overdekte) entree, vanwaar toegang wordt verkregen tot: GARDEROBERUIMTE TOILET Toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. WOONKAMER / WERKKAMER Prachtige woon- annex werkkamer met uitzicht op de tuin en terrassen. Deze lichte ruimte, voorzien van royale raampartijen, is gelegen aan de voorzijde van de woning. In een vaste kast bevindt zich de verdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming. SLAAPKAMER / WERKKAMER II Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de pantry/bijkeuken. PORTAAL Het portaal verschaft toegang tot de trap, badkamer, pantry, vaste kast en de slaap-/werkkamer. PANTRY / BIJKEUKEN Aan de ene zijde bevindt zich een op maat gemaakt wandmeubel. Aan de andere zijde treft u een werkblad met RVS spoelbak, voorzien van bovenkasten. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. BADKAMER De badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. SLAAPKAMER / WERKKAMER III Deze slaap-/werkkamer is eveneens voorzien van een kast waarin de unit voor de vloerverwarming Deze verdieping is deels voorzien airconditioning. EERSTE VERDIEPING Lichte overloop met dakvenster en wandkasten, voorts toegang tot: VASTE KAST / BERGING SLAAPKAMER/WERKKAMER Een fantastische, lichte, multifunctionele ruimte. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of, naar wens, te splitsen in twee aparte kamers. Ook leent zij zich uitstekend als living, werkkamer, atelier, etcetera. In deze kamer is aan de voorzijde een grote dakkapel aanwezig en aan de achterzijde een schuifpui, waardoor men een prachtig uitzicht geniet op de omliggende tuin en bossen. De schuifpui geeft toegang tot een riant platdak, dit biedt de mogelijkheid tot het creëren van een groot dakterras met fantastsich zicht op de tuin . In de hoek van deze ruimte bevindt zich een inloopkast, waarin de cv-combiketel is geplaatst. Bovendien is ook deze ruimte voorzien van airconditioning. TUIN De prachtige, parkachtige (bos)tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt ultieme privacy en het genot van het buitenleven. De ligging is uniek, een rustige, groene omgeving maar tevens nabij alle voorzieningen. In de tuin vindt u diverse terrassen (waar u te allen tijde kan kiezen tussen zon of schaduw), een fraai gazon, sierbestrating, twee vijvers, alsmede een enorme variatie aan bomen, planten en struiken. Het perceel is geheel omheind. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime parkeerplaats, geschikt voor vijf tot zes auto’s. Tevens is daar een vijver gelegen, voorzien van een pomp, met daarbij een sfeervol terras vervaardigd uit hout. De tweede vijver treft u achter de woning. BIJGEBOUW • BUITENKENNEL Hondenverblijf, voorzien van water en elektra. • BIJGEBOUW Tuinhuis, voorzien van water, elektra en watertoevoer. Het gebouw is geïsoleerd en biedt een overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een buitenkeuken. • TERRAS Grenzend aan het huis en de woonkamer, deels overdekt en onder andere voorzien van een buitenhaard. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Zowel de tuin als de woning zijn onder architectuur gebouwd/aangelegd. • De haard betreft een zogenoemde 'lift-deurhaard' met een (passief) systeem erin dat koude lucht van onderen aanzuigt en boven uitblaast. • De vloeren in de hal, toilet I, de werkkamer, de zitkamer, de eetkamer, slaapkamer I en de bijkeuken zijn afgewerkt met Noorse leisteen 'Pillarguri'. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
Hypothek berekenen
€ 1.325.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350
2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350
3,04%
Jährlich
%
€ 66.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.325.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 290 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4545 m²
- Inhalt
- 1077 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 38 m²
- Externe Berghalle
- 21 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1987
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Viessman (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
- Garten
- Achtertuin en tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-09-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Baarle-Nassau
Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 404.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
182
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.685 |
| 2022 | 5.670 |
| 2023 | 5.785 |
| 2024 | 5.790 |
| 2025 | 5.915 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 381.000 |
| 2024 | EUR 396.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.710
0-15: 780
15-25: 555
25-45: 1.250
45-65: 1.625
Ausbildungsstufe
Hoger
990
Praktisch
1.160
Middelbaar
2.030
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.370
Nederland
4.145
Buiten Europa
400
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
347
Appartementen
438
Tussenwoningen
578
Vrijstaande woningen
917
Twee-onder-één-kap woningen
307
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
50
1900 tot 1925
100
1925 tot 1950
240
1950 tot 1970
769
1970 tot 1980
1.049
1980 tot 1990
293
1990 tot 2000
378
2000 tot 2010
290
2010 tot 2020
270
2020 en later
162
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
589
Bezeichnung A
548
Bezeichnung D
377
Bezeichnung B
332
Bezeichnung G
236
Bezeichnung F
204
Bezeichnung E
125
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
63
Bezeichnung A+
46
Bezeichnung A++++
22
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.350 |
| 2021 | 1.640 | 3.390 |
| 2022 | 1.280 | 3.170 |
| 2023 | 1.080 | 3.010 |
| 2024 | 1.040 | 3.100 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 830 • Strom: 2.230
Koopwoning
Gas: 1.200 • Strom: 3.380
Appartement
Gas: 700 • Strom: 2.040
Tussenwoning
Gas: 850 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Strom: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 2.840
Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)
Handel en HORECA
210
Nijverheid en energie
185
Zakelijke dienstverlening
190
Overheid, onderwijs en zorg
105
Landbouw, bosbouw en visserij
130
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
80
Gesamtanzahl der Firmensitze: 990
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 18 |
| jul 2025 | 12 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 21 |
| mrt 2025 | 14 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 18 |
| nov 2025 | 18 |
| okt 2024 | 17 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 12 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?
Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?
In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.
Meer Häuser in Baarle-Nassau
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kievit
5111HD Baarle-Nassau
€ 1.320 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kapelstraat 1 a
5111HK Baarle-Nassau
€ 475.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 518 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nassaulaan 21
5111XD Baarle-Nassau
€ 395.000 k.k.
€ 2.842/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 261 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ghil 5
5111ED Baarle-Nassau
€ 750.000 k.k.
€ 6.522/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 51490 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ghil 20 14
5111ED Baarle-Nassau
€ 355.000 k.k.
€ 4.128/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kogelflesstraat 2
5111WB Baarle-Nassau
€ 589.000 k.k.
€ 4.237/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 224 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schaluinen 1 a
5111HB Baarle-Nassau
€ 942.500 k.k.
€ 5.095/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 185 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3900 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Irenestraat 9
5111AW Baarle-Nassau
€ 515.000 k.k.
€ 2.799/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 5
