Direkt zum Inhalt
Logo von Bos Makelaardij o.g.

Brink 22

3741AL Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 1.285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.312.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Brink 22 Baarn
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Brink staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande villa, genaamd ‘De Kastanje’, ontworpen door architect Jos L. Overtoom in 1926. Met zijn blokachtige vlakken, steile dakvormen met grote overstekken, glas-in-loodramen en sierlijke gevelornamenten is dit een prachtig voorbeeld van zijn ontwerpstijl. De villa is in 2022 aan de achterzijde onder architectuur uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd, waarbij de originele stijlkenmerken zorgvuldig zijn behouden. Dankzij dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie en een nieuwe CV-combiketel (2024) is er nu optimaal wooncomfort, terwijl de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het netto woonoppervlak bedraagt maar liefst 199 m² en het perceeloppervlak 643 m²! Veel authentieke details uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven, zoals de fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren, een bijzondere trappartij en originele geveldetails. De achtertuin (ca. 430 m²) is verrassend ruim en aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en natuurlijke beplanting. Fruitbomen, een plantenkas, een sfeervolle schuur/hobbyruimte en een afdak voor fietsen geven de tuin een landelijke uitstraling, midden in het dorp. De voortuin met gemetselde bloembakken en vijver – beide uit 1926 – versterkt het charmante karakter. Tevens is er een parkeerplaats met laadpaal op eigen terrein aanwezig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, restaurants, station NS, de Pekingtuin en de omliggende wandelbossen. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1/A27) bevinden zich in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met originele tegelvloer en glas-in-loodramen, garderobe in de trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale, speels ingedeelde zitkamer en serre aan de voorzijde met eikenhouten plankenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 uitgebouwde woonkeuken, met grote glasvlakken, openslaande deuren naar de tuin, lichtstraat, zijdeur en een luxe keuken met spoeleiland, Quooker, inductiefornuis met drie ovens en twee separate stoom-/magnetronovens. De walvisgraat PVC-vloer met vloerverwarming geeft de ruimte extra allure. Vanuit de keuken toegang tot de sta-hoge provisiekelder. Eerste verdieping Overloop met prachtige balustrade en toegang tot een balkon aan de zijgevel. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en inloopkast. Luxe badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet. Tweede verdieping Sfeervolle multifunctionele overloop met zichtbare kapconstructie en twee dakkapellen. CV-ruimte (2025). Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Het is heerlijk wonen aan de Brink, in een sfeervol huis met een fijne grote en rustige tuin, de terrassen en winkels om de hoek. Prachtig afgewerkt huis, laat u verrassen tijdens een rondleiding!

Hypothek berekenen

€ 1.285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.312.550

3,04%

Jährlich

%

€ 64.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
643 m²
Inhalt
782 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.