Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Emmalaan 6

3743DK Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 8.215

Fotoalbum

Emmalaan 6 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze stijlvolle rietgedekte villa is gelegen op een van de meest geliefde locaties aan de Wilhelminavijver in Hoog Baarn op 3.383 m² eigen grond. Door de flinke afstand tot de weg en de haag aan de voorzijde, ligt de villa enigszins verscholen. Dit fraaie (en tevens grootste) perceel aan de Emmalaan biedt optimale rust en privacy. De in 1924 gebouwde villa is in 2008/2009 ingrijpend gerenoveerd en in de oorspronkelijke bouwstijl uitgebreid zodat het geheel zowel binnen als buiten echt oogt en voelt als een eenheid. Vanaf 2008/2009 zijn de installaties, keuken, sanitair en afwerking vernieuwd en is ook alle aandacht besteed aan de verduurzaming. De bijzondere sfeer in de woning wordt mede bepaald door de fraaie lichtval en de hoogwaardige en stijlvolle afwerking. De fraaie tuin met meerdere terrassen en de veranda bieden altijd plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op flinke afstand van de woning kan ook prima een speelveld worden aangelegd. De gunstige zonligging maakt de tuin ook bij uitstek geschikt voor de aanleg van een zwembad. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid voor een buitenzwembad van maximaal 50 m². De villa omvat 404 m² woonoppervlak, verdeeld over souterrain, begane grond en 1e verdieping. In het vrijstaande, verwarmde bijgebouw met atelier is nog eens 22 m² woonruimte met eigen kitchenette en sanitair, eventueel samen te trekken tot 44 m² woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. Het bijgebouw kan na aanpassing ook als garage gebruikt worden. Fietsenberging v.v. schuifdeur over volle breedte. Oprijlaan v.v. landelijke, houten, inrijpoort met afstandsbediening. Een van die schaarse objecten waar alles klopt; ruimte, comfort, energielabel A, rust, veiligheid en privacy. E N E R G I E L A B E L . A De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing. Op het dak van het vrijstaande bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst. Zeker gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1924, is de woning blijkens energielabel A opvallend duurzaam en energiezuinig. K E N M E R K E N - Een van Baarns meest geliefde locaties! - 3.383 m² eigen grond - In totaal 426 m² woonoppervlak (woning 404 m², bijgebouw momenteel 22 m²) - Verwarmd bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak, geschikt als woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. - Fraaie eenheid van de oorspronkelijke villa van 1924 en de uitbreiding van 2008/2009. - Volledig gerenoveerd vanaf 2008/2009. - C.V.-ketels (2) woonhuis vernieuwd in 2025 - Energielabel A - V.v. Alarm I N D E L I N G B E G A N E . G R O N D Entree, royale hal met garderobe, m.k., modern toilet v.v. wandcloset en fontein, fraai trappenhuis, werkkamer, woonkamer v.v. openhaard en schouw en openslaande deuren naar terras. Zeer royale woonkeuken met eetkamer v.v. vloerverwarming in open verbinding met gezellig lounge-/televisiekamer en openslaande deuren naar de veranda. Alle ruimtes zijn v.v. eiken parket. De maatwerk-keuken is v.v. kookeiland en complete inbouwapparatuur en eveneens openslaande deuren naar de veranda. De aangrenzende bijkeuken met inbouwkast fungeert tevens als hal naar het souterrain. 1 E . V E R D I E P I N G Ruime, lichte overloop met grote vide en kastenwand, zeer royale hoofdslaapkamer met vrije hoogte in de kap, grote inloopkast, balkon en deur naar aangrenzende, moderne, smaakvolle badkamer v.v. mozaïek wandafwerking, dubbele douche met vlakke inloop, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Grote 2e en 3e slaapkamer, beide met vrije hoogte tot in de kap en v.v. riante slaapvide en deur naar moderne, luxe 2e badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, douche en wandcloset. S O U T E R R A I N Ruime entree en gemakkelijke trap naar verrassend groot souterrain met opvallend hoog plafond (2.68 m); hal, trapkast, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer ruime 4e slaapkamer van ruim 44 m² met fraaie daglichttoetreding via 2 stel openslaande ramen met zicht op begroeid, schuin aflopend talud. Tevens bij uitstek geschikt als atelier, hobby-, fitness- of logeerruimte (ook in combinatie met 4e slaapkamer), luxe, moderne 3e badkamer v.v. douche en wastafel, ruime berging van ruim 26 m². B I J G E B O U W Multifunctioneel bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak; atelier van 22 m² en zij-entree naar "zelfstandige woonruimte" met kitchenette en moderne badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset.

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,04%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
426 m²
Fläche des Grundstücks
3383 m²
Inhalt
1474 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 3 toiletten, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.