Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Ferdinand Huycklaan 39

3743AL Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Ferdinand Huycklaan 39 Baarn
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een geliefde, groene laan in Hoog Baarn staat deze super charmante helft van een dubbele villa uit 1922. Een huis met karakter én label C, dat meteen goed voelt: originele jaren '20-details, verrassend veel leefruimte en een uitzonderlijk diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is een gemeentelijk monument. De sfeer van de jaren twintig is hier zorgvuldig bewaard gebleven. Denk aan paneeldeuren, hoge plafonds en mooie verhoudingen. Tegelijkertijd is de woning aan de achter- en zijkant uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale woon-eetkamer en een praktische bijkeuken. Karakter en comfort gaan hier moeiteloos samen. Indeling: De woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne erker en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Dankzij de lichtkoepel en openslaande deuren stroomt het daglicht naar binnen. De U-vormige keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en werk- en kastruimte, een prettige plek voor dagelijks gebruik én etentjes met vrienden. De bijkeuken is verrassend ruim en heeft een eigen entree onder de overkapping: ideaal voor jassen, boodschappen en natte schoenen. Vanuit hier bereik je ook de bergingen, praktisch en netjes uit het zicht. De ruime kelder is perfect voor het bewaren van wijn en overige levensmiddelen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde met erker. Aan de achterzijde ligt één ruime slaapkamer en een derde slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een grote open zolder met dakkapel die eenvoudig is in te delen in een slaapkamer en een fijne werkplek. Ook buiten is het genieten. Door de diepe voortuin ligt het huis rustig terug van de straat en heb je volop privacy, en voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De achtertuin is echt een pluspunt: uitzonderlijk diep, zonnig en groen, met tot in de avond zon. Een plek waar je lange zomerdagen moeiteloos verlengt. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel C, wat prettig is voor het dagelijks comfort én met het oog op verdere verduurzaming. De ligging is ideaal: rustig en groen, met het Maarschalksbos om de hoek en het centrum van Baarn, scholen en uitvalswegen dichtbij. Bijzonderheden • De CV ketel is uit 2024 • 8 Zonnepanelen • In 2019 zijn zowel het pannendak en het platte dak van de aanbouw en dakkapel vernieuwd met nieuw regelwerk, isolatie, dakpannen en mastiek. De dakgoten zijn in 2019 vernieuwd. • Grotendeels voorzien van HR++ glas. • Tonzon vloerisolatie onder de houten vloer en polystyreen platen onder vloer aanbouw. • Schilderwerk buiten is in 2020 uitgevoerd. Kortom: een bijzonder sfeervol, royaal en warm familiehuis op een prachtige locatie. Een woning die u echt moet ervaren, meer dan een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
540 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.