Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

3743KT Baarn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 8.112

Fotoalbum

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 Baarn
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig laantje in Hoog Baarn, in de geliefde Transvaalwijk, staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1906 met een uitzonderlijk diepe zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De uitstraling en schaal sluiten vanzelfsprekend aan bij de charmante bebouwing in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en de omgeving voelt overzichtelijk en vertrouwd. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden, terwijl isolatie, indeling en installaties zijn aangepast aan het gezinsleven van nu. Op het dak liggen zonnepanelen, passend bij de duurzame keuzes van deze tijd. Het resultaat: een sfeervol en doordacht familiehuis dat je zonder verbouwing kunt betrekken. Via de overdekte entree kom je in de hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. De begane grond is ingericht op samen leven. De woonkamer met serre aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin en sta je in directe verbinding met de royale woonkeuken. De luxe woonkeuken is het hart van het huis: een kookeiland, hoog plafond, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Vanuit vrijwel iedere plek op de begane grond kijk je uit op de tuin. Dat maakt het huis licht en prettig en zorgt ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder één met balkon. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop zijn een separaat toilet en een aparte wasruimte, praktisch gescheiden en precies wat je nodig hebt met (jonge) kinderen. De in 2016 gerealiseerde tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, een werkkamer of logees: het kan hier allemaal. Het huis groeit moeiteloos met je mee. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten is een groot pluspunt. Met 512 m² is er volop ruimte om te spelen, te ontspannen en buiten te leven. Achterin staat een duurzaam houten bijgebouw (2022) van circa 47 m², voorzien van vloververwarming (aparte ketel), elektra, water en aansluiting op het riool. Met een royale hobbyruimte, berging en aparte werkkamer met openslaande deuren biedt dit tal van mogelijkheden, van thuiswerkplek tot atelier of speelruimte. Op het terras is ruimte voor een buitenkeuken en lange avonden tafelen met vrienden, terwijl de kinderen nog even doorspelen in de tuin. Juist die combinatie van comfort en vrijheid maakt dit huis zo geschikt voor gezinnen. Het centrum van Baarn, het NS-station, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, net als de bossen. Een plek waar je als gezin prettig woont en alles binnen handbereik hebt. Bijzonderheden • De Transvaalwijk is een beschermd stads- of dorpsgezicht • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Muren geïsoleerd (met uitzondering van serre en achtergevel) • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming in badkamer • 8 zonnepanelen (325 WP per paneel, 2020) • In 2016 volledig gestript, voorzien van opbouw en achteruitbouw • Alle installaties vernieuwd in 2016 • Houten bijgebouw geplaatst in 2022, totaal ca. 47m² inclusief werkkamer van ca. 9,5m². Deze werkkamer wordt bij het woonoppervlak gerekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
404 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.