Direkt zum Inhalt
Logo von Floor Makelaardij o.g.

Nassaulaan 9

3743CA Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.213

Fotoalbum

Nassaulaan 9 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW/MANTELZORGWONING – EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN KARAKTER EN COMFORT Wonen in een stukje geschiedenis met alle hedendaagse luxe. Welkom in deze bijzondere helft van een dubbele villa uit 1900, gelegen in het Beschermd Dorpsgezicht van Baarn. Een woning die met recht een villa genoemd mag worden, waar vakmanschap uit vervlogen tijden en moderne luxe elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Een meesterlijke verbouwing met respect voor de historie. Vijf jaar geleden onderging deze villa een prachtige metamorfose waarbij de authentieke Neoclassicistische charme behouden bleef. De buitenzijde toont haar aristocratische afkomst met een stijlvolle Dorische zuil, sierlijke getoogde nissen en fraai afgewerkte imitatievoegen en lisenen. Binnen ervaart u de zeldzame schoonheid van het originele Silberling engelenplafond – zo bijzonder dat er een mal van gemaakt werd om deze pracht op meerdere plafonds in de living te dupliceren. Het resultaat? Een onnavolgbare, eigen sfeer die deze ruimte adelt. Volledig gerenoveerd, klaar om van te genieten Deze villa is van kelder tot nok vernieuwd en gemoderniseerd: • Vloerverwarming op de begane grond voor ultiem comfort • Volledige isolatie van wanden en dak • Alle leidingen vernieuwd • Nieuwe indeling met uitbouw voor optimale ruimtebenutting • Vernieuwd pannendak • Luxe keuken en badkamer • HR++ beglazing in houten kozijnen • Stijlvolle binnendeuren met bijpassende lijsten en plinten • Lichte eiken vloer in living met vloerverwarming • Fraaie marmeren vloertegels in de entree • Laag energieverbruik met energielabel B Het vrijstaande bijgebouw – uw extra mogelijkheden Na voltooiing van het hoofdhuis werd in 2023 het vrijstaande bijgebouw – waar de vorige eigenaar 40 jaar woonde – volledig gerenoveerd. Dit tweede huis biedt eindeloze mogelijkheden: kantoor aan huis, mantelzorgwoning, hobbyruimte, privébioscoop, sportstudio of gastenverblijf. Ook hier geen concessies: triple beglazing, nieuw dak en puien, eigen badkamer, keuken en cv-installatie. Volledig geïsoleerd en direct bewoonbaar. Indeling voorhuis Begane grond: Statige hal met marmeren vloertegels, meterkast en elegante trapopgang ("luie trap" met traploper). De royale living combineert een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met een luxueuze keuken met kookeiland en kwartsiet aanrechtblad in het middendeel. De keuken is compleet uitgerust met dubbele heteluchtoven (één met magnetron), vaatwasser, koelkast en inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Het aansluitende eetgedeelte aan de achterzijde, waar een grote tafel uitnodigt tot gezellige diners, heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder op de parterre: hal met toilet, trapkast met wasruimte, garderobe en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot de bergvliering (met cv-ketel). Luxe badkamer met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Indeling vrijstaand achterhuis Begane grond: Entree met toilet, badkamer met douche en wastafel, lichte woon-eetkamer met open keuken, trapkast met toegang tot kelder. In de woonkamer blijft het elektrische bedienbare scherm ten behoeve van beamer achter – voor ultiem bioscoopgenot. Verdieping: Overloop met royale schuifkasten als berging en twee slaapkamers, beide met extra bergruimte. Buitenruimte en ligging De besloten, zonnige tuin biedt privacy en rust. In de voortuin vindt u een praktische parkeerplaats/inrit. Locatie Deze fantastische villa ligt in het beschermd dorpsgezicht van Baarn – binnen 3 minuten loopt u naar het gezellige centrum, binnen 7 minuten bereikt u het NS-station en het Baarnse Bos. Een combinatie van historische charme en hedendaags woongemak op een A- locatie. Voor wie is deze villa? Zoekt u een huis waar ouders of volwassen kinderen zelfstandig kunnen wonen? Wilt u uw werk of hobby gescheiden houden van uw privéleven? Droomt u van een eigen bioscoop, muziekstudio of fitnessruimte? Of gewoon een gastenverblijf waar vrienden en familie op luxe niveau kunnen logeren? Deze unieke combinatie van twee volledig ingerichte woningen biedt u alle vrijheid – zonder enige noodzakelijke aanpassing. Stap binnen en begin direct met genieten. Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren, na gezinsuitbreiding, deze bijzondere plek aan. Een zeldzame kans om een stukje Baarnse geschiedenis met toekomstbestendig comfort te bezitten.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
760 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.