Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Oosterstraat 84

3742SX Baarn • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 6.056

Fotoalbum

Oosterstraat 84 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met bijgebouw, oprit en zonnige achtertuin Gunstig gelegen nabij het centrum van Baarn, buurtwinkels, het Baarnse Bos en diverse uitvalswegen bevindt zich deze charmante jaren ’30 hoekwoning met voortuin, oprit voor de auto en een zonnige, besloten achtertuin/patio op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een royaal L-vormig bijgebouw met bergzolder, momenteel in gebruik als kantoor en berging. Maar biedt ook mogelijkheid voor mantelzorgwoning of praktijk aan huis. Het perceel heeft een oppervlakte van 215 m². De woning is goed onderhouden en heeft diverse moderniseringen ondergaan. Zo zijn in 2019/2020 de elektra vernieuwd, is in 2020 de badkamer geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, en is het buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over muur-, vloer- en dakisolatie, HR-beglazing, 8 zonnepanelen en energielabel C. I N D E L I N G Entree, hal met plavuizenvloer en modern hangend toilet. Ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met plavuizenvloer, schouw, trapkast, schuifdeur naar de trapopgang en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie keuken in L-vormige opstelling (2012), voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1 E V E R D I E P I N G Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten, 2e slaapkamer met toegang tot een royaal dakterras. Moderne badkamer (2020) met vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e hangend toilet. Vaste trap naar zolder. Z O L D E R V E R D I E P I N G Werkkamer met dakvenster en beperkte stahoogte. P E R S O O N L I J K E . N O O T Wij hebben ruim 6 jaar aan de Oosterstraat 84 gewoond. In die tijd hebben we veel verbeteringen aan de woning, de tuin en het tuinhuis gedaan. Echter vanwege een nieuwe levensfase hebben wij na lang overwegen nu toch besloten om onze geliefde woning te gaan verkopen. Wij hebben het hier erg naar ons zin gehad, mede dankzij de erg fijne buren om ons heen, de hoeveelheid aardige mensen hier vinden wij nog steeds erg bijzonder. Daarnaast is de locatie echt ideaal, je loopt zo naar het bos, het centrum of de polder. Wij gaan de Oosterstraat 84 erg missen, maar we blijven wel in Baarn. Wij weten zeker dat de nieuwe eigenaren zich hier ook helemaal thuis gaan voelen. K E N M E R K E N - bouwjaar 1934 - perceeloppervlakte 215 m² - woonoppervlakte 90 m² - energielabel C - muur-, vloer- en dakisolatie - 8 zonnepanelen - badkamer vernieuwd in 2020 (met vloerverwarming) - elektra vernieuwd in 2019/2020 - buitenschilderwerk 2023 - keuken 2012 met diverse inbouwapparatuur - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar tuin - royaal L-vormig bijgebouw met bergzolder, geschikt als kantoor of berging - zonnige, besloten achtertuin/patio op het zuidwesten - oprit voor de auto - gunstige ligging nabij centrum, Baarnse Bos, winkels, scholen en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
303 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2021, huur)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3742

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.