Direkt zum Inhalt
Logo von Floor Makelaardij o.g.

Pinksterbloemhof 15

3742ES Baarn • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.633

Fotoalbum

Pinksterbloemhof 15 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als kijkend over de Praamgracht naar de Eemerwaard thuiskomen is.. Wat is het leven dan toch mooi! Energielabel A. Deze uiterst unieke, vrijstaande woning staat op een totaal perceel in eigendom van 234m² met ca. 120m² huurgrond van de Gemeente Baarn. Huidige eigenaresse heeft een apart object/huisnummer voor de kapsalon aan de woning Pinksterbloemhof 15 A. Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin of samen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en mogelijk alle voorzieningen op de begane grond? Deze vrijwel vrijstaande villa aan de rand van Baarn heeft het. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem/Amersfoort. Aan de tuin en zomerdijkje de Praamgracht waar vanuit je een tochtje kan maken in een bootje of op een SUP-board. Praamgracht eindigt bij Paleis Soestdijk en heeft een stuw (diepgang 25cm) aan de Eem. Indeling; Voor-entree, riante hal met garderobekast/meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, riante living met een vergezicht over de Eemerwaard vanuit elke hoek door de geweldige puien aan de achterzijde v.v. 6 openslaande deuren naar de tuin dan wel de aangebouwde veranda (geheel afsluitbaar met houtkachel) Aan de voorzijde van de riante living een complete keuken met kookeiland en aanzittafel op hoogte. Centraal in de woonkamer een inzethaard voor aangename warmte en sfeer naast de vloerverwarming onder de PVC vloer. Eerste verdieping; lichte overloop met dakkapel en bergruimte onder de kap, separaat toilet, slaapkamer met vaste trap naar vide en slaapverdieping, tweede slaapkamer aan de zijgevel van ca. 13m², luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad onder dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel v.v. verlichtingen design kranen, ouderslaapkamer v.v. dakkapel aan de Eemerwaard v.v. voldoende vaste kleding kasten met doorvallend licht en een vrijstaande opstelling voor een kingsize bed. Ontbijtje op bed in de ochtendzon? Naast de woning in de voormalige garage (niet meer in te denken) een kapsalon aan huis, Pinksterbloemhof 15A. Indeling; Fraaie entree, geïsoleerde industriële gietvloer, kitchenette en modern toilet. Kapsalon is ca. 18m² en multi inzetbaar.. aan huis werken, extra slaapkamer, hobbyruimte. Achter de kapsalon een bergruimte van ruim 6m² met opstelling hybride-Cv-ketel (2022), aansluitingen wasmachine/droger. Achter de woning een oase van privacy, luxe, rust en natuur.. terras aan de achtergevel, fraaie veranda aan de woning v.v. schuifwanden zodat het uitzicht maximaal benut kan worden… In de veranda elektra en een houtkachel voor langer gebruik van deze tweede (t)huiskamer. Huurgrond van de gemeente Baarn is grotendeels een voormalig zomerdijkje en beschoeiing aan de Praamgracht. De steiger met vlonder voor een terras aan/op het water met mogelijk een sup-board of klein bootje… u mag kiezen.. Kenmerken • Woonoppervlakte ca 150m² • Overige inpandige ruimte ca. 27m² (kapsalon en berging, aan de woning) • Energielabel A • Perceeloppervlakte 234m² eigendom • Huurperceel ca. 120m² gemeente Baarn • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Slaapkamer mogelijk op begane grond met badkamer • Bouwjaar 1977, volledig gerenoveerd 2015 • Slaapkamers en salon vv airco • Veranda aan villa van ca. 17m² • Zonnepanelen • Schilderwerk buitenzijde 2022 • Kozijnen eerste verdieping kunststof houtlook Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3742

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.