Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Rutgers van Rozenburglaan 1

3744MC Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.041.850

Kaufpreis /m²: € 5.319

Fotoalbum

Rutgers van Rozenburglaan 1 Baarn
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Dennenhof – een karaktervol familiehuis met rust, ruimte en comfort Wonen in een monumentaal huis met karakter, maar wél met het comfort van nu? De Dennenhof biedt het allemaal. Dit vrijstaande monumentale landhuis uit 1909 – ontworpen door architect J.W. Hanrath – combineert historie met hedendaags woonplezier. En dat op een fijne plek: de voordeur ligt aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen, terwijl je toch dichtbij uitvalswegen zit. Binnen merk je direct hoe stil het is. Dankzij de solide bouw, muurisolatie en dakisolatie hoor je nauwelijks iets van buiten. In elke ruimte heerst rust en een prettige sfeer. Ook in de tuin – omgeven door volgroeid groen – geniet je volop privacy en zon. Perfecte ligging De locatie is ideaal voor gezinnen. Binnen 10 minuten loop je naar het NS-station, ideaal voor woon-werkverkeer. Kinderen fietsen veilig naar school via een tunneltje onder de doorgaande weg, en op steenworp afstand liggen de uitgestrekte bossen – perfect voor een middag buiten of een wandeling met de hond. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A1 of A27. De Dennenhof ligt op een riant perceel, grotendeels omheind met het originele smeedijzeren rondbooghek, en heeft een eigen oprijlaan met twee entrees. De directe woonomgeving is bovendien ontzettend prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met jonge gezinnen, waar buren elkaar kennen en even een praatje maken. De sociale cohesie is voelbaar – hier is het nog gewoon gezellig in de straat. Ruimte, sfeer en comfort voor het hele gezin De begane grond biedt meerdere leefruimtes met originele details zoals hoge balkenplafonds, lambrisering, haarden, ensuite-deuren en een sfeervolle ‘herenkamer’ met open haard. De zit- en eetkamer en suite liggen aan de tuinzijde en zijn heerlijk licht. De keuken is ruim opgezet en voorzien van moderne apparatuur – een fijne plek om samen te eten. Er is een grote bijkeuken, een kelder voor extra opslag én een charmant drankenkastje tussen keuken en zitkamer. Dankzij de ruime opzet is er ook alle gelegenheid voor een kantoor of praktijk aan huis, zonder in te leveren op privacy of leefruimte. Vier slaapkamers, twee badkamers – direct klaar voor gebruik Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan twee met balkon en uitzicht op de tuin. De twee recent vernieuwde badkamers zijn licht en praktisch ingericht. De voormalige dienstbodekamer leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of logeerkamer. Op zolder vind je nog een extra slaapkamer en een grote open ruimte met mogelijkheden voor extra kamers of een derde badkamer. Groene, zonnige tuin met volop privacy De tuin op het zuiden is breed, diep en beschut. Door de volwassen bomen en struiken zit je hier helemaal vrij – perfect voor lange zomeravonden, een rustig kopje koffie of spelende kinderen. Het perceel grenst zijdelings aan een doorgaande weg. Door de royale diepte van het perceel, de afstand tot de woning en het volwassen groen wordt dit binnen en in de tuin als beperkt ervaren. Voor wie maximale rust in de tuin wenst, bestaat langs de erfgrens de mogelijkheid om een groen geïntegreerde geluidswerende voorziening te realiseren, volledig uit het zicht geplaatst. Verkoper denkt hier graag in mee Waarom dit huis ideaal is voor gezinnen: - Ruim en sfeervol gezinshuis met originele details én modern comfort - Muur- en dakisolatie voor energiezuinig wonen - Gelegen aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers - Grote tuin op het zuiden met privacy en groen - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - NS-station, bossen, scholen en sportclubs op korte afstand - Rijksmonument uit 1909, zorgvuldig onderhouden - Rijksbeschermd dorpsgezicht

Hypothek berekenen

€ 2.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.041.850

3,04%

Jährlich

%

€ 100.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
376 m²
Fläche des Grundstücks
3000 m²
Inhalt
1389 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3744

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.