Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Zandvoortweg 11

3741BA Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.006

Fotoalbum

Zandvoortweg 11 Baarn
Bild 18
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Toekomstbestendig wonen met karakter – ruim en duurzaam parterre-appartement met tuin In een voormalig bedrijfspand worden twee unieke begane grondappartementen met eigen tuin gerealiseerd. Wat nu nog een industriële ruimte is, transformeert binnenkort tot stijlvolle, ruimtelijke appartementen. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en een royale glazen pui naar de stadstuin ontstaat er een lichte en open sfeer. Elk appartement heeft een eigen berging en een parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Deze twee appartementen maken deel uit van een kleinschalig en exclusief appartementengebouw, dat een complete make-over krijgt. Het pand wordt aan de buitenzijde eigentijds en stijlvol afgewerkt, waardoor het perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal penthouse, dat recent is verkocht en deel uitmaakt van deze transformatie. Binnen dit exclusieve project is nog één begane grond appartement beschikbaar. Het appartement is ca. 154m² groot en heeft een eigen tuin op het zuiden van ca. 57m². Indeling en afwerking Het appartement wordt casco opgeleverd, waardoor u de volledige vrijheid heeft om de indeling en afwerking naar eigen wens te bepalen. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals het plaatsen van binnenmuren of een speelse, open woonindeling. De grote glazen pui naar de tuin zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Om u op weg te helpen, is er voorbeelduitwerking beschikbaar, en we kunnen u in contact brengen met specialisten op het gebied van interieur en bouwbegeleiding. Zo combineert u de voordelen van een volledig op maat gemaakte woning met het gemak van deskundige ondersteuning. Daarnaast zijn er al aansluitingen voor een keuken aanwezig en de badkamer aanwezig, zodat u deze eenvoudig kunt realiseren. Duurzaam en energiezuinig wonen Naast ruimte en comfort is ook duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt. Dankzij uitstekende isolatie, de mogelijkheid voor zonnepanelen en een hybride cv-ketel beschikken deze woningen over een uitstekend energielabel en geniet u van een lage energierekening. Ideale ligging in Baarn De ligging aan de Zandvoortweg is perfect: in het geliefde Baarn Noord, op korte afstand van het gezellige centrum met een divers aanbod aan winkels en horeca. Ook het NS-station, de uitvalswegen en de Baarnse bossen bevinden zich binnen handbereik. De directe omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen in charmante, rustige straatjes. Voorbeeldindeling beschikbaar Om een indruk te geven van de mogelijkheden, hebben wij in samenwerking met OSM Design uit Soest een voorbeeldplattegrond laten maken. Deze indeling bestaat uit een royale woonkamer, een badkamer en twee ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 154 m² biedt het appartement volop ruimte om comfortabel en toekomstbestendig te wonen. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2026. Bijzonderheden: - binnenwanden worden door de verkoper op uw aanwijzingen geplaatst - er is geen gas mogelijk in de keuken - er is overal vloerverwarming aanwezig, behalve in de berging - op het dag is er plek gereserveerd voor uw eigen zonnepanelen - de leidingen voor elektra, gas en water zijn gelegd - de elektra inclusief schakelaars en stopcontacten worden aangelegd - na notariële oplevering zullen de wanden naar uw wensen worden geplaatst door verkoper - het appartement wordt opgeleverd exclusief keuken en sanitair - er is mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal bij de eigen parkeerplek - er is een gezamenlijke entree voor de twee parterre-appartementen - er is een eigen berging aanwezig bij de entree

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Hinterhof Fläche
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.