Direkt zum Inhalt
Logo von Tulp Makelaars thuisinwonen

H.F.Dresselhuisstraat 6

9693AM Bad Nieuweschans • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 239.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.640

2 % Übertragungssteuer (€ 4.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 246.140

Kaufpreis /m²: € 698

Fotoalbum

H.F.Dresselhuisstraat 6 Bad Nieuweschans
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

H.F. Dresselhuisstraat 6/6A Bad Nieuweschans Unieke kans: wonen, verhuren én ondernemen in één royaal pand. In het centrum van Bad Nieuweschans staat een uitzonderlijk veelzijdig object te koop: Dresselhuisstraat 6 & 6A. Dit royale pand combineert een complete horecaruimte met terras, een zelfstandige woonruimte op de begane grond én twee casco appartementen op de verdieping. Met een totaal gebruiksoppervlak van ca. 529 m², energielabel C, 18 zonnepanelen en een volledige kelder biedt het pand ongekend veel mogelijkheden voor beleggers, ondernemers, zorgaanbieders, samengestelde gezinnen of handige kopers die zoeken naar ruimte en ontwikkelpotentie. Het pand is jarenlang in gebruik geweest als pizzeria, met zowel restaurant- als afhaalfunctie. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor wie horeca wil voortzetten, maar ook voor wie de ruimte wil transformeren naar andere functies of woonunits. De feitelijke bestemmingsmogelijkheden dienen door koper altijd zelf te worden onderzocht bij de gemeente. Indeling en kenmerken. Horecagedeelte (Dresselhuisstraat 6) - voorzijde. De entree leidt direct naar een ruime, lichte horecaruimte met circa 30 zitplaatsen. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal terras en parkeermogelijkheden, ideaal voor horeca, lunchroom, koffiebar of een afhaalconcept. Voorzieningen: - Open restaurantruimte - Baropstelling - Horecakeuken - Pizzaoven (geschikt voor afhaal/bezorging) - 3 toiletten Zelfstandige woonruimte op de begane grond Achter de horeca ligt een verrassend ruime zelfstandige woonunit, bestaande uit: - Woonkamer met keuken - Slaapkamer - Badkamer met ligbad - Toegang tot de zeer royale tuin Eerste verdieping - twee casco appartementen. De eerste verdieping beschikt over twee royale casco appartementen, ieder voorzien van: - Een eigen badkamer met douche en toilet - Grote, lichte ruimtes - Eén appartement is voorzien van een keuken Buitenruimte - Grote achtertuin - Achterom aanwezig - Groot terras aan de voorzijde Volledige kelder Onder het gehele pand ligt een ruime kelder, ideaal voor opslag, voorraad of werkruimte. Duurzaamheid & Voorzieningen - 18 zonnepanelen - Energielabel D voor Dresselhuisstraat 6 - Energielabel C voor Dresselhuisstraat 6A - Beide appartementen op de 1e verdieping hebben een energielabel E - Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas - CV ketel AWB Bestemming & Mogelijkheden - Huidige bestemming: Wonen - Afwijkingsmogelijkheden voor lichte horeca zijn historisch aanwezig; koper dient zelf bij de gemeente Oldambt te verifiëren welke functies zijn toegestaan - Geschikt voor beleggers, ondernemers, grote gezinnen, zorgaanbieders en herontwikkeling naar meerdere woonunits Bijzonderheden - Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule - Verkoop onder as is, where is-clausule - Aanvaarding in de huidige staat - Kluswoning - Bestemmingsmogelijkheden en vergunningsvereisten dienen door koper zelf te worden onderzocht - Totaal ca. 608 m² gebruiksoppervlak dit is inclusief volledige kelder Vraagprijs: € 239.500,- k.k. Plan gerust een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 239.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.640

2 % Übertragungssteuer (€ 4.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 246.140

2,78%

Jährlich

%

€ 11.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
343 m²
Fläche des Grundstücks
870 m²
Inhalt
2258 m³
Sonstiger Innenraum
265 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
299 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9693

Google Karten

Bad Nieuweschans auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Bad Nieuweschans

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bad Nieuweschans. In 2025 waren da 1.290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 185.000.

Einwohner

1.290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 185.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Einwohner
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

247

Bezeichnung G

145

Bezeichnung D

97

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A

58

Bezeichnung B

56

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Strom: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.200

Betriebsaktivität in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bad Nieuweschans
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bad Nieuweschans.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bad Nieuweschans

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer Häuser in Bad Nieuweschans

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.